一级建造师 建设工程经济考核点分析完全.doc

2011年“建设工程经济”考试要点 等值的概念—P5 资金有时间价值即使金额相同，因其发生在不同的时间，其价值就不相同。反之不同时间点绝对不等的资金，在时间价值的作用下，却可以具有相等的价值。这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。 ――金额相同在不同时间、金额不同在不同时间、如果两个现金流量等值 ――影响资金等值的因素（P11） 现金流量的大小（现金流量的数额），方向（现金流入和现金流出）作用点（现金流量发生的时点） 现金流量图的作图方法和规则-P5-6 以横轴为时间轴，向右延伸为时间的延续。轴上每一刻度表示一个时间单位。 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时间点的现金流量情况，对投资人而言横轴上访的箭线表示了现金流入，即收益。横轴下方的箭线表示现金流出，即费用。 现金流量图中，箭线长短与现金流量数值大小本应成比例 箭线与时间轴的交点（表示期末）即为现金流量发生的时间点。 ――现金流量的三要素:现金流量的大小（数额）、方向（流入和流出）、作用点（发生的时点） 3.等值计算－4个－P6－11 ——一次支付的终值 F=P(1+i)n (1+i)n 为一次支付终值系数。 ——一次支付的现值 影响资金等值的因素有3个：1,资金数额的多少，2，资金发生的长短，3，利率 （折现率）的大小，其中利率是一个关键因素，一般等值计算中是以同一利率为依据的。 ——等额支付系列的终值 ——等额支付系列的现值 名义利率与有效利率的计算--P11-P13 所谓名义利率的计算r是指计息周期利率i乘以一年内的计息周期数m所得的年利率。 r=i*m ——计息周期、名义利率、有效（实际）利率的概念与关系 有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况 计息周期有效利率的计算 i=r/m 年有效利率的计算 若用计息周期利率来计算年有效利率，并将年内的利息再生因素考虑进去，这是所得的年利率为年有效利率（年实际利率）。 ——计算：（1）已知：m，i,计算r （2）已知：r,m,计算i （3）已知：r,m,计算 如果个技术方案的计息期不同，就不能简单的使用名义利率来评价，而必须换算成有效利率进行评价，否则会得出不正确的结论。 ——计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算 5.项目计算期——P18 ——项目计算期包括建设期和运营期 ――运营期分为投产期和达产期两个阶段 ——运营期一般应根据（主要设施和设备的寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种因素综合） 6.经济效果评价指标-P19 ――盈利能力分析指标中：静态指标、动态指标 ——静态指标的适用范围（三个）-P19 （1）在对技术方案进行粗略评价。（2）或对短期投资方案进行评价（3）活对逐年收益大致相等的技术方案进行评价时，金泰分析指标还是可以采用的。 7.投资收益率 ——概念（注意总投资的计算）－P19 投资会搜一律是衡量技术方案活力水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后的一个正常生产年净收益额与技术方案总投资的比率。 ——总投资收益率和资本金净利润率两个指标的概念－P20 根据分析目的的不同，投资收益率又分为，总投资收益率（ROI）、资本金净利润率（ROE） ROE=NP/EC*100% NP:技术方案正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润，净利润=利润总额-所得税 EC：技术方案资本金 ——优点、适用范围—P22 投资收益率（R）指标经济意义明确，直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果优劣，（可适用于各种投资规模）其主要用在技术方案制定的早期阶段或研究过程，且计算期端，不具备综合分析所需的详细资料的技术方案，尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的技术方案的选择和投资经济效果的范围。 8.静态投资回收期的计算-P22-23 当技术方案实施后各年的净收益（即净现金流量）均相同时，金泰投资回收期的计算公式如下：Pt=I/A ――投资回收期指标的优点、不足及适用范围—P23 优点：静态投资回收期指标容易理解，计算也比较简便，在一定成都上显示了资本的周转速度，显然资本周转速越快，静态投资回收期越短，风险越小，技术方案抗风险能力强。 适用范围：对于那些技术上更新迅速的技术方案，或资金相当短缺的技术方案，或未来情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案，采用静态投资回收期评价特别有实用意义。 缺点：静态投资回收期没有全面的考虑技术方案整个计算器内的现金流量，即只考虑回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，所以无法准确的衡量技术方案在整个计算器内的经济效果。 9.FNPV的计算（基本计算和等值系数计算）、不足（ic、互斥方案评价）--P24-25 计算 优劣：（1