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天津市住宅共用部位、共用设施设备 大修、更新改造工程参考价格（2006年版） 目 录 一、编制说明……………………………………………………………………………4 二、共用部位 1、屋面………………………………………………………………………………5 2、外檐………………………………………………………………………………11 3、楼地面……………………………………………………………………………17 4、门窗………………………………………………………………………………20 5、楼梯………………………………………………………………………………24 三、共用设施设备 1、道路………………………………………………………………………………26 2、排水管道…………………………………………………………………………29 3、消防系统…………………………………………………………………………31 4、电梯………………………………………………………………………………34 5、围墙………………………………………………………………………………36 四、2006年天津市部分材料价格参考表……………………………………………38 《天津市住宅共用部位、共用设施设备 大修、更新改造工程参考价格（2006年版）》编制说明 《天津市住宅共用部位、共用设施设备大修、更新改造工程参考价格（2006年版）》（以下简称参考价格）是依据GYD-601-95、GYD-603-95、GYD-604-95《全国统一房屋修缮工程预算定额》、GB50300-2001《建筑工程施工质量验收规范》和2004年《天津市房屋修缮工程预算基价》，按正常施工条件、合理的施工组织、合理的施工工期、现行设计规范、施工验收规范、质量评定标准编制的。 本参考价格适用于天津市行政区域内住宅共用部位、共用设施设备大修、更新改造工程。 本参考价格包括共用部位及共用设施设备两部分。 本参考价格各项目综合单价由人工费、材料费、机械费（中、小型机械费）和费用组成，费用包括企管费、规费（人工费的44.51%）、利润及税金。 本参考价格各项目综合单价中，材料费包括主要材料费、其他材料费及不容易计量的次要材料费。 本参考价格各项目综合单价中，中、小型机械费采取综合计费的方法计取，大型机械费根据施工需要，甲、乙双方协商认定，按实际发生计取。 本参考价格各项目综合单价未包含楼层加工及脚手架费用，如实际发生参照2004年《天津市房屋修缮工程预算基价》。 本参考价格按照《天津市房屋修缮工程预算基价》，随着市场价格变动重新编制。 第一部分 共用部位 一、屋 面 (一) 施工做法及综合单价 1. SBS卷材屋面防水层 SBS卷材屋面防水层1. PVC雨水管、雨水斗、弯头 （1）综合单价：PVC雨水管 56.80元/m PVC雨水斗 66.44元/个 PVC弯头 26.48元/个 （2）项目特征：拆除原有雨水管；雨水管及配件安装、固定等；弃物清运(10公里)。 12.水泥砂浆找平层 （1）综合单价：20.66元/m2 （2）项目特征：铲除原水泥砂浆找平层；调制水泥砂浆、抹水泥砂浆找平层（20mm厚）；弃物清运(10公里)。 (二) 工程量计算规则 1. 卷材屋面按其水平投影面积乘以屋面坡度延尺系数（见表1-1-1），不扣除屋顶烟囱、风帽、风道、斜沟等所占面积，其根部弯起部分不另增加。女儿墙和天窗等弯起部分增加面积并入卷材屋面工程量内。如图纸未注明尺寸，伸缩缝、女儿墙可按0.25m，天窗处可按0.5m高度计算。 表1-1-1 屋面坡度延尺系数表 高跨比 延尺系数 高跨比 延尺系数 1/2 1.4142 1/12 1.0138 1/3 1.2019 1/16 1.0078 1/4 1.1180 1/20 1.0050 1/5 1.0770 1/24 1.0035 1/8 1.0308 1/30 1.0022 1/10 1.0198 2．块料面层按设计图示尺寸以水平投影面积计算。 3. 各种瓦屋面按水平投影面积和以屋面坡度延尺系数（见表1-1-1）以m2计算。不扣除屋顶烟囱、屋顶小气窗、斜沟等所占的面积，而屋顶小气窗出檐与屋面重叠部分的面积亦不增加，但天窗出檐部分重叠的面积，计入相应的屋面工程量内。 4. 各种瓦屋面加腮均按设计面积以m2计算。 5. 各种瓦屋面调脊均按m计算。 6. 新做及揭瓦各种瓦屋面均包括调脊工料，加腮不包括调脊。 7. 立水管均以安装后长度按m计算，其接口插入部分已综合在基价内。立水管中的下水嘴、灯叉弯合并在立水管基价内。 (三) 质量验收标准 1. 屋面保温层、找平层 （1）检查数量 按屋面面积每50