佛山市东方广场案例分析.ppt

儿童 天地 室内餐饮店之一：“锅之旅” 问题 可视性差，导视不足， 人流难达，如何 经营？ * * 佛山市东方广场 商业地产 案例解读 一、项目概况 二、项目外立面风格 三、项目主要业态分布 四、项目内部空间环境 五、项目外部休闲活动空间 六、项目留给我们反思的若干问题 【提要】 商业地产 案例解读 1、地理位置: 位于佛山市传统商业区－－“升平、永安商业街区”。佛山市离香港231公里，距澳门143公里，距广州16公里（高速路）。佛山地铁二号线途径该项目。 2、项目指标 项目占地25万平米，总建筑面积超过80万平米，其中商业面积23万平米，总投资额超过20亿元。 【项目概况】 3、项目总体定位 东方广场是一个以旅游观光为主导，集合大型百货商场、超市、大型饮食集团、步行街、国际一体电影城、购书中心、康体中心等多功能多业态超大面积、超大规模的商业航母。它引进了一种全新的商业模式－－国际观光产业街区（TOUR MALL）。 【项目概况】 佛山市东方广场案例分析 4、 东方广场不同建筑风格、不同经营业态的十大组团分布情况 （1）明珠城组团（商业面积37341平米） 采用东南亚建筑风格。主力商家以时尚题材的商品为主，将成为佛山地区服装、皮鞋、饰物、化妆品的最具行业规模优势的时尚百货公司。好又多量贩超市是明珠城的主力超市，经营面积1万多平米。 【项目简介】 （2）金山街组团（商业面积11419平米） 该组团为品牌商品城，主要以品牌专卖店、 港澳及亚太潮流精品店和女人世界为主，是年轻一族追求时尚、潮流、个性的时尚地带。 【项目简介】 （3）银洲城组团（商业面积54042平米） 该组团定位为百货商场，以吉之岛百货领衔，永乐电器连锁品牌店和家居生活馆搭配，立面和室内部分装饰体现浓厚的日式风格，让人仿佛置身于美丽的东方岛国。 【项目简介】 （4）德胜楼组团（商业面积11419平米） 该组团定位为东方美食府， 致力打造佛山独一无二的特色美食城，一站式体验东西方无国界娱乐美食之旅。365日无间断演绎时尚 【项目简介】 （5）东方书城（商业面积9470平米） 佛山第一大图书城，是新华书店总店北京发行所在东方广场开设的图书中心，设计科学，配套完善，是佛山购书环境最舒适的现代化大型购书中心。 【项目简介】 （6）翡翠城（商业面积25400平米） 该组团定位为潮流娱乐城，主要经营潮流用品和大规模娱乐项目，包括大型游乐场，量贩式KTV及多功能电影城。 【项目简介】 （7）水晶城（商业面积21600平米） 该组团定位为康体运动城，以经营体育用品为主。整个组团把运动的元素和意念贯穿于整个空间，让顾客充分感受到年轻时尚的活力。 【项目简介】 （8）蓝宝石世界（商业面积17400平米） 该组团定位于IT数码城，以经营电脑、电子、数码产品及科技展示为主，设计以现代简约明快与传统欧式的柔和，室内部分则营造出强烈的时代感。把科技所体现的速度感和未来感体现于未来空间设计之中。 【项目简介】 （9）钻石美食城（商业面积33800平米） 东方广场美食天堂，以经营风味餐厅，特色食街大型酒楼为主。（照片） 【项目简介】 （10）琥珀城东方潮流港（商业面积20000平米） 以西亚风格的建筑设计，体现流行的色调，强调琥珀城带领潮流商品行业在佛山的领军地位。 【项目简介】 【项目外立面风格】 项目主入口及门楼形象 项目沿街正立面 项目次主入口 【项目外立面风格】 项目沿街正立面 项目次主入口 【项目外立面风格】 二、项目外立面风格 旅游及土特商品 购物中心 沿街骑楼式立面 沿街立面及人行过街天桥 旅游及土特商品购物中心 【项目业态分布】 东方广场，汇多种商业形态于一体， 一站式享受，铸就黄金产业链 【银洲城.吉之岛百货】 负一层、商铺、女士 内衣、精品 首层、吉之岛 三层、吉之岛 二层、吉之岛 四层、商铺、家居、 儿童用品 【德胜楼.旅游商品】 四层、中华食府 三层、旅游商品 二层、旅游商品 首层、旅游商品 【金山街.亚太精品城】 三层、凯斯里服饰 二层、凯斯里服饰 首层、凯斯里