沈阳周边销售项目调研2012-05-13.pptVIP

项目名称：巨酷 项目位置：长江街北口 建筑面积：6.5万㎡（商业） 建筑结构：地上五层为营业区 经营定位：时尚百货中心 楼层规划：一二楼品牌服饰卖场；三四楼运动休闲,牛仔总汇；五楼影院或超市 主力面积：共有429套，10.2-100㎡（公摊50%-55%） 停车位：40多个 销售价格：按照使用面积销售，一层29000元/㎡-38000元/㎡（共16套）；二层28500元/㎡（共22套）；三层24800元/㎡（共121套），四层236100元/㎡（共 99套）,五层100套（没有出售），目前已经销售三分之二 销售模式：产权销售，提供代租服务； 优惠政策：目前没有优惠政策； 租赁价格：全楼租金均价在3-4元/天/㎡，付一年租金可赠送6个月； 其他费用：收取综合管理费，物业费物业费15元/㎡/月（全含），按照使用面积收取； 经营情况：暂没开业，预计今年9月23日开业 巨酷 项目名称：北一路万达广场 项目位置：铁西区兴华街北一路交汇处 建筑面积：12.6万㎡（商业） 建筑结构：地上四层为营业区 经营定位：大型购物中心 楼层规划：商场东侧部分为万千百货，中部一层为家电，二层为户外，三层为健身，西侧一层为电玩，二层为KTV，三层为影院，一楼层高5.4米，二楼5.1米 停车位：1200个 主力面积：共有商铺300多个，面积区间100-330㎡，主力户型100㎡-200㎡（2-3%公摊） 一期销售价格：刚开盘时价格在25000-30000元/㎡，一环：32000元/㎡；二环，三环：20000元/㎡左右；开发商不包租，不代理招商，提供服务式招租服务（免费）；按建筑面积销售，一期交100000元意向金，购买时优惠总房款的2%，内部认购当天如果购买的话一次性打96折,按揭贷款打98折，两种优惠叠加； 二期销售模式及优惠政策：二期在2011年5月5日开盘，二期价格在30000-40000元/㎡，目前可交10万元办理会员，认购时可享受9折优惠； 销售情况：目前还有80个铺位没有销售； 其他费用：物业费未定，估计1-2元/月/㎡，地热，水电自理； 经营情况：2011年底开业 北一路万达广场 项目名称：国际纺织城 项目位置：北一路 建筑面积：55.2万㎡（一期） 建筑结构：地上五层为营业区 经营定位：服装服饰批零中心 楼层规划：一楼男装，童装，箱包，鞋；二楼女装；三楼女装，小百；四楼针织内衣，运动休闲，牛仔；五层：高档服饰 车位：地上地下共1300 主力面积：共8000个铺位，使用面积10-20㎡，主力户型9.6㎡，14㎡； 销售价格：按照使用面积销售，一层28000元/㎡；二层26000元/㎡，三四层25000元/㎡（以9.6平为例，一楼27-28万，二楼25-26万，三四楼24-25万)；一楼层高5.4㎡，二至五楼4.1米； 销售情况及模式：目前没有优惠政策，已经销售80%,销售时直接返还两年租金（按回报率8%计算），购买者可按照商场规划自主经营或者委托甲方经营）； 租赁价格：前两年免租； 其他费用：收取综合管理费，按照店铺收取，4.5-15元/㎡/月（免空调费2年），水免费，电自理； 经营情况：客流极少，经营状况很差，五楼95%以上空铺； 国际纺织城 项目名称：新天地商业广场 项目位置：蒲昌路中央大学城旁 建筑面积：8万平方米（商业部分） 建筑结构：1-3层为商铺 项目定位：商业广场 主力面积：80-100㎡（公摊15-16%） 停车位：550个 层高：3.8米 销售价格：500多间产权门市，600多套产权商铺，全天24小时自助营业，产权门市起价5980元/㎡- 15600元/㎡之间，目前已经出售接近90%； 其他费用：物业费4元/月/㎡，水电费自理，采用地热供暖，没有空调费。 经营内容：5000平大型超市，4000平轻工百货，3000平美食广场，8000平运动广场，3000平豪华影院，4000平KTV，酒吧，6000平商务酒店； 联系方式：02489798666 荣信新天地商业广场 项目名称：瑞京时代汽配广场 项目位置：铁西区北二西路与肇工街交汇处 建筑面积：37万平方米 （1期建面12万平）建筑结构：地上5层，地下1层（4，5层为仓库） 经营定位：专业汽配市场 主力面积：20-50㎡（公摊41%） 销售价格：目前预计7月份内部认购，价格和销售优惠政策都没有定下来（售楼员报价一楼门市为11000-15000元之间），只给客户做登记，不收取诚意金；因为五证不全不能开始销售 销售模式：二期主要销售产权（档口），以零售为主，不返租，40年独立产权，共有铺位1100-1300余套，库房600余套 租赁价格：一期800余家商户已经入驻，主要以批发为主 其他费用：物业费2元/月/㎡ 经营情况：一期经营状况一般 瑞京时代汽配广场