论预售商品房抵押制度研究.pdf

论文指导小组成员 陈治东 教授 龚柏华 教授 何力 教授 47- 目 录 中文摘要……………””…”…““…”……””“”．．“一．．．．”””””一””“……………01 Abstract·····························································································0：Z 引言””””””””………”””……”“”……””．．””””…“一“““””…“”…””“03 第一章预售商品房抵押概述…………………………………………………………04 第一节预售商品房抵押的概念、历史渊源………………………………………04 一、预售商品房抵押的概念………………………………………………………04 二、预售商品房抵押制度的历史渊源……………………………………………04 第二节预售商品房抵押的特征……………………………………………………04 一、预售商品房抵押合同是从合同………………………………………………04 二、抵押标的物的限制性和风险性………………………………………………05 三、预售商品房抵押合同具有要式性……………………………………………05 第三节预售商品房抵押制度的作用………………………………………………05 一、对预购人的作用………………………………………………………………05 二、对银行的作用…………………………………………………………………05 三、对房地产开发商的作用………………………………………………………06 第二章预售商品房抵押制度的运作程序……………………………………………07 第一节预售商品房抵押的设立……………………………………………………07 一、预售商品房抵押的设立及合同生效条件……………………………………cr7 二、预售商品房抵押法律关系主体………………………………………………07 三、预售商品房抵押权的标的……………………………………………………08 四、预售商品房抵押所担保的债权………………………………………………10 五、预售商品房抵押权设定的公示方式…………·……………………………”11 第二节预售商品房抵押法律关系的内容…………………………………………12 一、抵押权人的权利、义务………………………………………………………12 二、抵押人的权利、义务…………………………………………………………13 第三节预售商品房抵押权的实现…………………………………………………13 第四节预售商品房抵押权的消灭…………………………………………………14 第三章预售商品房抵押制度中存在的权利冲突及解决办法………………………15 第一节开发商抵押在建工程与预购人商品房期待权的利益冲突与协调………15 一、开发商预售抵押房引发的利益冲突与协调…………………………………16 二、开发商抵押预售房引起的利益冲突与协调…………………………………22 第二节预售商品房抵押权与建设工程款优先受偿权的利益冲突与协调………23 一、建设工程款优先受偿权………………………………………………………23 二、预售商品房抵押权与建设工程款优先受偿权的利益冲突与协调化………27 第三节预售商品房双重抵押问题…………………………………………………29 一、预售商品房双重抵押…………………………………………………………29 二、抵押权人权利的保护…………………………………………………………31 第四章完善预售商品房抵押制度的设想……………………………………………32 第一节加强保护预购人的合法权益………………………………………………32 一、预购人在预售商品房抵押制度中弱势地位…………………………………32 二、保护预购人的合法权益的措施………………………………………………32 第二节完