新购房子验收应这样.docVIP

新购楼房自助式验房内容一、证书文件1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□ 否□2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□ 否□3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□ 否□二、门5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□ 否□6.门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□7.门插是否插入得太少？ 是□否□8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□ 否□9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□ 否□三、窗10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□ 否□12.窗与窗框各边之间是否平行？是□ 否□13.窗户玻璃是否完好？ 是□ 否□14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□ 否□四、墙15.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□ 否□16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□ 否□17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□ 否□18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□ 否□19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□ 否□20.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□ 否□21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□ 否□22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是□ 否□23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□ 否□24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□ 否□五、天花25.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□ 否□26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□ 否□27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□ 否□28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□ 否□六、地面29.检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□ 否□30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□ 否□31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□ 否□32.地板间隙是否太大？ 是□ 否□33.柚木地板有无大片黑色水渍？是□ 否□34.地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□ 否□35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是□ 否□七、卫生间36.坐厕下水是否顺畅？ 是□ 否□37.冲厕水箱是否有漏水声？ 是□ 否□38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是□ 否□39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□ 否□40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□ 否□41.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□ 否□42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□ 否□43.淋浴花洒安装是否过低？ 是□ 否□八、厨房44.电、水、煤气表具是否齐全？是□ 否□45.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□ 否□46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□ 否□47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□否□48.墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是□ 否□49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□ 否□50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□ 否□51.您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是□ 否□52.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□ 否□53.水池等是否有渗漏现象？ 是□否□54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是□ 否□九、水55.上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是□ 否□56.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□ 否□57.自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是□否□58.供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□ 否□十、电59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□ 否□60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□61.各个开