京城高薪白领奔幸福 市中心买房压力不大 房产贷款首付注意事项交税.docVIP

京城高薪白领奔幸福 市中心买房压力不大 　　26岁的北京人希月是一名从事技术研发类工作的高级白领，研究生毕业的他有很强的创造力，目前年薪35万左右，工作2年共有40万元的存款。女友正在美国留学，希月暂时自己住在一间月租金3000元的房子，由于他平时爱好制作车模，因此每月的支出在8000元上下。希月说：“两年后女友就将完成学业，等她回来时我希望在市中心购买一套两居室的房子，然后在30岁之前把婚事办了。在新家里我要建一个陈列墙式的橱柜，再置办个小桌子专门制作车模，培养自己的情操，争取让我的车模作品摆满整个墙。”愿望很美好，但是希月并没有理财的经验，他只是将所有钱都存在银行的存款账户上，为了早日实现自己的目标，希月咨询了理财规划师。 　　东方华尔国家高级理财规划师就希月的个人情况，提出了一些建议。 　　女友不在身边，因此希月大部分时间是独自生活，是经济独立之后到成立家庭之前这一阶段的关键时期，这段时间又刚好是他事业的初级阶段，一般来说，他的收入会比较快速的增长，到后期可能逐渐趋于稳定。在这个阶段，大部分年轻人都面临购房购车、结婚生子等一系列花销所带来的压力，需要相应为此进行资金准备。希月希望在30岁之前与女友结婚，以他目前的财务状况来看，40万元的存款即将面临着购房、结婚等大额支出，要想实现自己的目标就需要改变一下当前的生活方式，涉及到理财规划来说，重点是在风险投资、债务管理以及个人目标。 　　理财方面，以希月的个人情况来说，限制消费、扩大投资就是为他这样的80后高薪白领量身定做的投资原则，建议把资金用于购买保本类投资产品。保本投资是以投资期限为前提，在目前已经面世的保本产品里，保本几乎都是以“投资期限”为前提的，它指在一定的投资期，如3年或5年内，一方面通过投资低风险的固定收益类金融产品，为投资者提供一定比例的本金安全保证；另一方面通过其他一些高收益金融工具的投资，为投资者提供额外回报。 　　希月的资产主要是存款，对于资金来说，不要局限于银行存款，可以把每年的存款按照3比1的比例投资于低风险和高风险投资领域。各式各样、收益灵活的银行理财产品就是比较合适的低风险投资方式，另外开放式基金也是不错的选择。高风险投资则需要量力而行，或者干脆不做。在投资理财的同时还要注意适当减少自己在个人兴趣爱好上的开销，一切以实现目标为前提。 　　关于住房，希月每年花费36000元用于房租，如果想早日拥有自己的房子，不如改为贷款买房更适宜。两居室的小户型面积大约50到60平米左右，市中心价格在至少170万元左右。但由于希月的年资金累积比较多，并且已经拥有了40万的存款，如果可以正确地理财，在第三年把存款提升至60万元应该不是难事，这样就可以选择首付30%，贷款年限6年，月供约2万元。考虑到一些突发性事件，手中必须预存一定数量的流动资金，因此6年已经是相对最快期限。当然如果对婚礼的要求比较高，或者希望生活压力不要太大，可视个人情况延长贷款年限。 　　此外，希月可以暂时不考虑购买保险，待成立家庭后再考虑。在确保自己和妻子拥有了基本的社会养老保险之后，可以特别购买一些适当的人身安全保险、重大疾病保险等，购买时，额度一般不需要很大。医疗保险以及财产保险等可以根据实际情况而定。