郑州惠济区 区域市场以及典型项目调查报告.docVIP

《区域市场以及典型项目调查报告》 郑州整体市场背景 09年整体市场3月份市场回暖以来，整体需求量一直保持在月均8万平方以上，在12月成交量达到今年的顶峰； 随着上半年大量消化08年的存量房，在09年下半年市场市场供应量大幅提升； 预计明年第一季度市场供应量将较大，后续我项目推货需谨慎面对市场变化 ； 惠济区成交货量情况 09年惠济区全年市场投放量较少，基本消化是08年市场存量房为主 该区域经济水平较低，市场消化一直保持较为平稳的态势； c. 在11月市场投放量陡然上升，达到09年市场最高点，主要是城中村改造及别墅洋房项目集中投放拉升 惠济区成交价格情况 惠济区整体市场均价并未达到上图表显示达到5000元/㎡，主要是部分项目商业及别墅洋房项目开售拉升价格； 3-4月，开发商为缓解资金压力，优惠力度加大，价格走低从而拉动去年刚性需求集中放量；  c. 下半年市场相对上半年市场，市场消化能力走低，价格拉升有一定影响； 行业动态 日期 政策 内容 2010.1.3 二套房 国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》二套房贷首付比例不得低于40% 2010.1．4 交通 郑州地铁1号线桐柏路站开工 2010.1.10 银行利率 决定从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，即从原来的16％上调至16.5％。 010年中央调控房地产市场三大重点合理引导投资消费，抑制投资和投机性住房加快保障性住房的建设 《郑州市经济适用住房管理办法 启动低收入住房困难家庭资格认定工作；年内经济适用住房开工建设１５０万平方米，竣工１００万平方米；为低收入家庭提供１万套经济适用住房。 宗地编号 区域 用途 成交时间 竞得人 占地面积(m2) 容积率 成交总价（单位万） 土地单价（万元/亩） 冉屯北路北、化肥西路东 郑政出[2009]54号 中原区 城镇住宅 09.12.9 河南正商置业有限公司 41842.70 ＜3.3 28006 451 冉屯北路北、电厂路东 郑政出[2009]53号 中原区 城镇住宅 09.12.9 河南正商置业有限公司 49276.10 ＜3.3 36070 494 秦岭路东、冉屯南路南 郑政出[2009]49号 中原区 城镇住宅 09.12.8 郑州九龙城房地产有限责任公司 42716.40 ＜2.93 5568 87 冉屯东路东、朱屯路南 未知 中原区 城镇住宅 09.12.9 康隆置业 33.48亩 未知 15474 462 冉屯东路东、朱屯路北 未知 中原区 城镇住宅 09.12.9 康隆置业 30.34亩 未知 14366 474 冉屯东路东、西站路北 （新地王） 未知 中原区 城镇住宅 09.12.9 康隆置业 6.54亩 未知 3465 533