大连盛道广告提案.ppt

城市概况 【地域文化】 　　 大连市位于辽东半岛南端，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望。  大连市地处欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，北倚东北三省及内蒙古东部广阔腹地。大连又处于东北亚经济区和环渤海经济圈的重要区域，与日本、韩国、朝鲜、俄罗斯远东地区相邻，是东北、华北、华东以及世界各地的海上门户，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。 项目建设背景与发展概况 项目建设背景与发展概况——地块周边资源分析 项目用地周边环境 自然环境情况：项目所属大连市甘井子区，本区域属市内中心区域，到达城市其他区域距离 较近，连接新市区区交通中心点、机场、开发区、火车站、高新园区，建成后的 东联路将直接通往星海商务区，生活工作的时间成本具有极大优势。 人文环境状况：项目所在区域是一个非常成熟的生活区域，由于该区域小商品批发市场项目 的兴建，带动了该区域房地产市场的发展。 相关配套状况：餐饮——完善 周边小区底商、公建和商街大型购物中心娱乐设施——完善 家 乐福、电器、服装、百货和餐饮一应俱全 学校——完善 亿达世纪城幼儿园，80附小、新华小学、鹏辉小学、周家街小 学，78中学和80中学，20和23中学高中部。 社区配套——完善日后与将形成800米长商街，完全满足居民日常所需。 项目建设背景与发展概况——区域住宅市场调研分析 项目建设背景与发展概况——区域住宅市场调研分析 户型需求：大连居民对于购买两室、三室（90平米—130平米）的需求最为旺盛。 价格趋间:近两年，大连房地产市场的商品房价格增长幅度较大，把大连住宅项目分为高、中端， 目前高端住宅如壹品曼谷均价在15000左右，中端住宅唯美品格均价在9500元左右。 甘井子区的大量住宅项目配套趋于完善，必将带动大连房地产市场价格新一轮的 增长，尤其是甘井子区周边项目的价格增长幅度将更为明显。 项目建设背景与发展概况——地块周边资源分析 【分析结果】 通过对项目地周边的调研了解，虽然本项目存在着地块的不完整、周边环境复杂等劣势，但综合各方面因素分析，交通便利，周边拥有大量高端的住宅区，紧邻80中中学、家乐福超市等，周边配套设施完善，是适合开发高档住宅的优质地块。 壹品维亚湾设计方案一 壹品维亚湾设计方案二 壹品维亚湾设计方案三 1）低板小高层，景观，社区内营造有独特的中央园林美景； 2）此类产品景观最好，居高临下王者气势顿生，景观一览无遗。 3)打造一种大有可观的境界 4)上层境界 推广包装导入“句竟自然”的概念 联鉴视创广告 联鉴视创广告 葱郁的树木、簇拥的花卉应恰到好处的装饰主干道的旁，行走的过程如同经历一场愉快的自然之旅。 1）外场绿化空间 联鉴视创广告 售楼处门前营造假山、流水、飞瀑或音乐喷泉等景观，造型独特的雕塑，园林小品恰到好处地点缀于整个社区空间。 葱郁的树木、簇拥的花卉应恰到好处的装饰主干道的旁，行走的过程如同经历一场愉快的自然之旅。 2）外场景观空间 联鉴视创广告 注意力引导期 引起市场关注阶段 （强化产品形象及概念） 开盘期 （广告运动强势登场，强势卖点、生活方式的诉求） 持续强销期 （广告运动持续重视产品诉求） 后期 （广告运动持续，重视拔高调性） 注意力营销阶段 实质性营销阶段 推广阶段划分 联鉴视创广告 1）推广主题：壹品·维亚湾 大成之作 壹品地产09钜献 2）创意描述：通过从深度和广度对房地产市场全盘形象的推广以及对开发商品牌及实力的塑造，提高及开发商的知名度，赋予公司和产品良好的运营背景和居住前景，积累客户，以此达到赢得准客户的认同。 第一阶段 注意力引导期 联鉴视创广告 第二阶段 开盘期 1）推广主题：壹品·维亚湾， 北欧风情气质美宅，X月X日即将诞生！ 2）创意描述：在上一阶段大规模造势的基础上，针对楼盘特质进行宣传，通过造势提高形象，促进销售和顾客的成交欲望。进一步锁定目标准客户，储备购买力。 联鉴视创广告 第三阶段 强销期 1）推广主题：壹品·维亚湾 邀您回归北欧 犒赏人生 2）创意描述：再度深化品牌形象，扩大产品认知度，深挖产品的核心价值，竖立产品的唯一性，居住舒适性。保持绝对产品优势和竞争优势。 联鉴视创广告 第四阶段 清盘期 1）推广主题：壹品·维亚湾 北欧风情 城品生活 . 2）创意描述：对剩余户型按周期