论破产程序中未到期不动产租赁合同的处理方式-中国民商法律网.PDFVIP

各 科 专 论 法学杂志·2015 年第3 期 论破产程序中未到期不动产租赁合同 的处理方式 王欣新 乔博娟 (中国人民大学法学院 北京 100872) : ， 内容提要 破产法通常赋予管理人对待履行合同以选择履行权 同时规定对某些特殊合同中 ， 。 管理人的合同解除权予以限制 租赁合同尤其是不动产租赁合同就是其中最为典型的一种 在破 ， ， 产程序中 原则上应当尊重合同法等非破产法给予租赁合同的特殊保护 限制管理人对未到期租 ， 。 ， 赁合同的选择履行权 尤其是对出租人的解除权加以限制 当承租人破产时 赋予管理人选择履 ， ; ， 行权而限制出租人的解除权 有利于管理人根据实际情况作出合理的选择处理 当出租人破产时 ， 对管理人的合同解除权加以限制 严格限定解除合同的条件以防其滥用解除权损害合同相对人的 。 ， ， 利益 如果承租人选择继续履行未到期租赁合同 管理人应对其租赁权给予尊重 并且在变价出 售租赁物时适用买卖不破租赁的规则和优先购买权的规定。 : 关键词 破产程序 待履行合同 租赁合同 DOI:10.16092/ki.1001-618x.2015.03.007 如何正确处理待履行合同是破产法理论与 。 也不利于维护市场交易的安全与稳定 笔者认 ， ， 实践中的重要问题 它直接影响合同相对人的 为 鉴于租赁合同尤其是不动产租赁合同的特 ， ， ， 利益和破产财产的实现价值 而且关系到社会 殊性 有必要对管理人的合同解除权加以限制 。 ， 《 》 ， 经济秩序的稳定 然而 我国 企业破产法 仅 以期公平保障合同双方当事人的利益 增强市 对待履行合同的处理原则作出了一般性规定， ， 。 场交易之确定与安全 维护社会经济秩序 、 、 并未对诸如租赁合同 委托合同以及知识产权 一 破产程序中的待履行合同及其处理 许可合同等特殊合同的合理解决作出特别规 原则 。 ， ( ) 定 在实践中 如果不考虑合同的特殊性而赋 一 待履行合同的界定及其