关于临海房地产市场调研报告.docVIP

关于临海房地产市场调研报告 临海古城为千年府治，风景秀丽，古迹众多，被国务院评为国家历史文化名城。 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特长城景观特色是临海房地产业的发展的主要特质。从2000年起至今，临海商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，市中心已成为临海中高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，临海房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 临海市经济环境分析?“产业结构多元且明晰、规模企业绝对主导市场、小狗经济相对薄弱”?1、工业经济支柱地位明显，产业结构多元化，国民经济发展势头良好，城市发展与建设基础坚实2、临海“小狗经济”相对薄弱，人均经济指标不高，地产开发在中期将有结构性调整。对临海的房地产开发而言，由于目前市场消费主力——中产阶级房产消费的逐渐饱和，中期市场将出现结构性的调整，即为：中高档房产品市场需求减弱，消费主力集中在“高档物业”与“中档物业”两个层次上。地级行政所在地的变化对临海整体发展的影响临海房地产市场综合分析临海房地产市场总体概述总体而言临海房地产市场处于开发升级阶段，即从初级商品房开发转向品牌化的优质项目开发阶段，市场发展方向与消费者需求趋向明显，我们基本以“外平内激、品牌升级”八个字综合评价临海整个房地产市场现状。一方面土地供应量放大促使市场开发量与竞争将全面升级；另一方面，由于纯商品房开发比例的提高，房地产开发投资将深度市场化，好的产品将大放量投放市场，市场竞争日渐激烈，收益弹性变大，风险也相应扩大。、价格高速攀升促使市场活跃，投资成分扩大房产品开发层次的多样化，全面飘红 占地总面积31818平方米，总建筑面积101136平方米，以高层为主，底层为商贸中心。总户数500，户型面积：一居48-56平米；二至四居70-180平米，套房样式共九种，主打143平米三室两厅两卫套房样式。由于地段较好，位于市中心，周围公共设施齐全（如银行、医院、学校等），套房基本售尽，现在正在楼顶准备加盖2层，以1.1万/平方出售。小区内实现套房与停车位比为1:1，车位价格17万，套房140平方以上的都有3个阳台且只算一半面积。据以上分析，小区底层商贸中心将成为未来几年的繁华商铺，发展前景较好。 2、万邦国际 位于台州临海市柏叶路与凯旋路交汇，临海城市中心区的核心位置占地面积约7.5万平方米，总建筑面积约27万余平方米，集高层公寓、城市排屋、商业中心等于一体。其中：商业面积3.2万平方米，规划有国际级大型卖场、精品百货、休闲娱乐城等，打造临海新城中心首席一站式居住、购物、休闲、娱乐的城市综合体万邦国际总户数100余套，有43平米的单身公寓，也有190平米左右的大套房，主力户型为116-143平米的三室两厅式。小区布局参考欧式水景园林风格，融合中国庭院情结，以“光与水”为主题，从绿化植被、观景小品到中心水景都交织在光与影中，形成别具一格的独特景致。整个项目由6幢11-15层的楼房和11幢排屋连片组成，共352套房源排屋售价每平米二居88平米，三居124-138平米，四居218平米全款96折按揭97折位于台州临海市古城街道跑马场对面、观澜路西侧占地面积24519平方米，总建筑面积49849平方米，由13幢6层多层楼房组成，风格精致简约，总户数395户户型面积90-120平方米高层临海市柏叶路与凯旋路交汇台州锦湖置业有限公司古城街道跑马场对面、观澜路西侧普通住宅，商住台州宝润置业有限公司临海临海大道南侧、大寨河西侧浙江伟星房地产开发有限公司大洋街道东方大道和德仁路交叉口西北角春雨新苑普通住宅、公寓浙江春雨置业有限公司专案分析1、临海地产价格分析临海的价格“暴发”主要有以下几个原因：、 市场内在需求迅速被激发，大众居住理念发生革命性改变；、 市场投资炒作活跃，哄抬作用明显；、 市场供不应求为最核心原因，这是市场经济的不二定律。而从客观经济水平分析，临海房地产目前的价格水平是没有太坚实的基础支撑，市场投机炒作成分较大，升值空间将成为临海房地产业发展的最大瓶颈