博思特家政服务公司老公寓建项目可行性实施方案.docx

第一章 总论1.1项目名称渭南市博思特老年公寓建设项目1.2项目承建单位项目承建单位为渭南市博思特家政服务有限公司。渭南市博思特家政服务有限公司成立于2004年10月，位于渭南市东风街161号。现有办公场地1200余平方米，员工100多名，公司内设家政部、保洁部、搬家部、维修部、工程部、业务部、综合开发部和办公室。公司成立以来，始终坚持以人为本、诚信第一、质量至上的服务理念。着力打造家政服务品牌，大力开展就业与创业服务，加强规范管理，提高服务质量，实现了家政人员就业、市民受益、公司盈利的经营目标，取得了良好的社会效益和经济效益。今年公司又成立了博思特家政职业培训学校，学校学科门类齐全、教材规范全面、培训实操设施先进，师资力量雄厚。分类实施了家庭服务、月嫂、护理员、育婴员（师）、催乳师等专业技能培训，得到到社会广泛好评。多年来，博思特公司获多种奖励及荣誉。2009年博思特公司获得渭南市商务局授予的“渭南市家政服务工程龙头企业”，获得临渭区妇联授予“妇女创业就业培训基地”， 被临渭区劳务局授予 “就业再就业基地”，被渭南市总工会誉为“工会促进就业再就业培训站”。 法人代表李玲也被评为“陕西省巾帼创业先锋”和“临渭区优秀女性”等荣誉称号。1.3项目法人李玲（渭南市博思特家政服务有限公司董事长）。1.4项目性质新建。1.5项目建设地点渭南市老年公寓小区规划内。1.6项目建设规模及内容1.6.1建设规模项目总占地30亩，建筑总面积18710m2。其中：老年公寓楼12700m2，老年康复中心1000m2，老年活动中心2000m2，综合楼2000m2；附属用房1010m2。项目设计床位500张，并按此规模购置生活、活动设施。1.6.2建设内容1、建设综合楼一幢：建筑面积2000 m2，五层框架结构，主要设置办公、生活、培训等用房。2、老年公寓楼四幢：总建筑面积12700 m2，二至五层框架结构。3、老年康复中心：建筑面积1000 m2，二层框架结构。为老年人医疗、保健、理疗、抢救、监测、观察等用房。4、老年活动中心：建筑面积2000 m2，二层轻质钢架结构。设有各种球类活动、茶艺室、书画室、健身等服务 5、配套设施：一层轻质钢架结构，总建筑面积1010 m2。其中餐厅及操作间600 m2；洗衣房200 m2；锅炉房及浴室80 m2；水泵房20 m2；配电室20 m2；车库40 m2；厕所50 m2。6、配套建设水、电、汽等基础设施。1.7项目总投资及资金来源项目估算总投资3451.85万元（详见附表）。其中第一部分工程直接费2504.7万元，第二部分工程间接费782.78万元；基本预备费164.37万元。资金来源: 项目资金全部为建设单位自筹。1.8项目建设工期拟定本项目总工期为个20个月，从2011年1月～2012年8月，确保2012年9月初项目投入运营。1.9可行性研究工作的依据1、关于加快发展养老服务业的意见（陕政办发（2009）110号）；2、建设部、国家质检总局联合发布的《老年人居住建筑设计标准》（GB/T 50340-2003）；3、民政部颁布《社会福利机构管理暂行办法》；4、民政部社会福利和社会事务司《老年人社会福利机构基本规范》（MZ008－2001）；5、民政部《关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见》；（民发（2005）170号）；6、《老年人建筑设计规范》（JGJ122-99）；7、《无障碍设施设计标准》（DGJ08-103-2003）；8、渭南市城市规划管理局《渭南市老年公寓小区建设项目选址意见书》（渭规选字第[2010]24号文）9、项目单位提供的有关文件资料；10、渭南市博思特家政服务有限公司 “关于编制渭南博思特老年公寓可研报告”的委托书。1.10研究范围本可研报告的研究范围如下：项目背景和建设的必要性及可行性分析；项目场址和建设条件分析；建设规模和建设方案；组织机构与项目管理；投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；项目进度安排；项目风险分析；可行性研究结论。第二章 项目建设背景2.1项目区概况2.1.1渭南市自然概况地处陕西关中渭河平原东部，东濒黄河与山西、河南毗邻，西与西安、咸阳相接，南倚秦岭与商洛为界，北靠桥山与延安、铜川接壤，南北长182.3公里 ，东西宽149.7公里，位居新亚欧大陆桥的重要地段，是陕西省和西部地区进入中东部的“ 东大门”。 辖2区（临渭区、高新区）、2市（韩城、华阴）、8县（华县、潼关、大荔、蒲城、澄城、白水、合阳、富平），196个乡镇/办事处，3221个行政村，总人口543.18万人，总面积1.3万平方公里。项目地处临渭区，是渭南市委、市政府所在地，渭南市的政治、经济和文化中心。全区辖28个乡镇办，总人口89万，其中城市人口30万。区域幅员辽阔，总面积1221平方公里。