保障性住房建项目可行性实施方案.docx

目录第一章 总 论11.1 项目概况11.2 编制依据31.3可行性研究的主要结论5第二章 项目建设背景及必要性62.1房地产市场背景62.2保障性住房建设概况72.3项目建设的必要性7第三章 工程建设条件103.1广德县概况103.2自然条件103.3自然资源123.4基础设施123.5区位优势133.6经济发展16第四章 需求分析与政策保障184.1需求趋势184.2住房保障的对象及政策目标194.3保障性住房的供给形式与供给方式204.4相关政策24第五章 工程建设方案265.1指导思想265.2设计原则265.3建设规模和内容275.4总体布局275.5住宅建筑设计275.6平面设计295.7立面造型设计295.8结构设计305.9 给排水工程305.10 电气系统325.11 燃气管道工程355.12 管线综合布设原则365.13 绿化工程36第六章 消防与人防386.1编制依据386.2消防系统386.3人防工程40第七章 环境影响评价417.1 执行标准417.2 污染源产生分析417.3 环境保护措施42第八章 劳动安全卫生与综合防灾448.1 劳动安全卫生448.2 综合防灾45第九章 节能节水469.1编制依据469.2设计原则469.3节能措施479.4节水措施48第十章 实施计划与施工组织管理5010.1项目实施原则5010.2项目质量管理5010.3项目实施管理机构5110.4项目监理5110.5项目实施计划53第十一章 项目招标5411.1 招标依据5411.2 招标基本情况5411.3 组织形式55第十二章 投资估算与资金筹措5612.1 投资估算依据5612.2 项目建设总投资估算5612.2 资金筹措及用款计划59第十三章 项目效益评价6013.1 概述6013.2经济效益分析6013.3社会效益分析60第十四章 结论与建议6214.1 结论6214.2 建议62第一章 总 论1.1 项目概况1、项目名称：广德县保障性住房建设项目2、建设地址：新城区城东大道、纬二路、经三路、纬三路围合地块，占地面积约67.64亩；3、承办单位：广德县国有资产投资经营有限公司单位地址：安徽省广德县桃州南路联 系 人：尹明虎电 话：6816511传 真：6816380电子信箱：fgtzpq@126.com邮政编码：2422004、承办单位简介广德县国有资产投资经营有限公司成立于2002年6月，现注册资本10亿元，为国有独资有限责任公司，广德县人民政府以其授权经营的资本为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。经营范围为：经营性项目的组织实施、建设、管理、运营；政府性资源与国有资产的整合、运营；土地收储、开发；房地产开发、销售；为企业和个人融资提供担保服务；企业兼并、重组；资产处置；对外投、融资；旅游发展。公司设董事会11人，董事长1人，法人代表由县长葛建荣担任。公司不设监事会，设监事一名。按照《公司法》的有关规定，公司实行董事会领导下的总经理负责制，总经理由谢志坚担任。公司内设办公室、国资管理部、财务部、资产运营部。广德县国有资产投资经营有限公司是政府的服务机构和授权的投资主体以及国有资产经营管理主体。是广德县人民政府确定的对国有资产投资融资的专门机构，是城市建设的经营主体，是政府对外融资的平台。在履行建设职能的基础上，根据广德县城市发展总体规划和土地收购储备中心、建设项目规划选址用地审批领导组研定的有关精神，进行融资、投资和建设。作为代表政府进行投资融资的公司，经县政府授权经营管理相关的国有资产，同时享受当地政府有关优惠政策。为加强国有资产管理，提高国有资产规模经济效益，增强国有资产经济活力和发挥国有经济的主导作用，防止国有资产流失，保护国有资产所有者、经营者、使用者的合法权益，县国有资产投资经营有限公司下设2个子公司：广德经济技术开发区有限公司和广德报丰广告有限公司（实行单独核算）；3个分公司：广德交通建设发展有限公司、广德城市建设投资有限公司和广德县国有资产投资经营有限公司旅游发展分公司。不进行会计核算，实行报账制，纳入总公司统一核算。公司还与安徽省供销社合资组建了广德县德善小额贷款公司。近几年来，公司通过收购、竞拍等形式已取得土地储备7000余亩。目前公司总资产达54亿元，资产负债率28%，公司经营运转情况良好。5、项目建设内容与规模（1）建设内容本项目主要工程内容包括：建安工程（不含征地拆迁工程）等。该保障性住房项目主要是廉租房和经济适用房，项目竣工后，将由县政府根据广德低收入家庭住房实际需求情况，合理配备廉租房和经济适用房比例。（2）工程规模项目规划总用地面积45093.6平方米(67.64亩)，总建筑面积71150平方米，建设保障性住房820套，小区内配套建设给