征收不动产税的效应（政府财政、房价和社会福利）.pdfVIP

征收不动产税的效应 征收不动产税的效应 ——政府财政、房价和社会福利 ——政府财政、房价和社会福利 By Group 09C 袁哲 孙莹 刘欢 冯力 张发强 徐蕙兰 潘元济 黄华泰 马菲菲 内容概要 内容概要 1. 不动产税简介 2. 我国不动产税制的历史变革 3. 我国现行不动产税制存在的主要问题 4. 文献综述 5. 不动产税与政府收入 6. 不动产税与房价 7. 不动产税对地方财政的影响 8. 不动产税促进社会公平的实现 1. 不动产税简介 1. 不动产税简介 物业是房地产的别称，物业税即指房地产税。 在不同国家、地区其名称不尽相同： ◦ 奥地利，波兰称不动产税； ◦ 中国香港和东南亚地区称物业税； ◦ 美国，德国称财产税。 虽然名称不同，但内容基本一致： ◦ 一是房产、土地合一，适用统一的不动产税； ◦ 二是征税范围既包括城镇，也包括农村； ◦ 三是按评估价值征税。 不动产税和所得税、增值税一起被称为国际通行的三大 主力税种。 2. 我国不动产税制的历史变革 2. 我国不动产税制的历史变革 1994至今 1979—1993 进一步发展 1949—1978 初步完善 初步建立 改革个人所得税，对不 国家进行了城镇土地使 动产租赁、转让所得征 1950年颁布了《全国 用制度改革，我国不动 税；改革城镇土地使用 产市场逐步形成，不动 税，根据物价水平的上 税政实施要则》，统一 产交易活动日渐活跃。 涨情况适当提高应税税 征收14种税，其中包括 恢复征收城市房地产 额；开征土地增值税； 印花税、遗产税、房产 税。 把土地使用权转让等行 税、地产税等。城市房 为纳入征税范围。 地产税虽然名义上仍作 为一个税种存在，但征 税范围过窄。 3. 我国现行不动产税制的主要问题 3. 我国现行不动产税制的主要问题 难以发挥调节社会贫富差距的作用 不利于遏制房地产市场的投机行为 不利于房地产市场的流通 我国开征不动产税利弊研究 2 • 正面影响：规范房地产税制、降低购房门槛、限制投 机、增加财政收入、缩小贫富差距。 发达国家税制借鉴 • 负面影响：投资受到打压、税赋最终转嫁给消费者。 • 宽税基、简税制、低税率 • 保有环节为核心 3 • 视征税对象不同有差别征税 4.4. 文献综述文献综述 不动产税改革对房价影响 1 • 会使房价下降——抑制投机行