户型点评基础知识 及 赠送面积详解 2017.10.ppt

赠送面积详细解释 一、阳台（计1/2面积） 阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。按照各个地方规范的不同，入户花园和阳台可能只计一半建筑面积，通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。 1、提前预留空间设计，并合理改造赠送面积 值得注意的是，新规范下，一个是阳台的进深有限制。阳台面宽≤1.5m时，阳台进深必须小于等于2倍面宽（阳台进深理论最大值3m）；阳台面宽＞1.5m时，阳台进深小于等于面宽且不大于2.4m。 另一个是多层高阳台算面积 。无交通功能的公共阳台和多层高走廊均要计算2倍以上核减面积；多层高阳台及走廊按投影计算1.5倍以上核减面积，上不封顶。 所以，在设计过程中可提前预留空间设计，并合理改造赠送面积。 户内长宽不小于2.4m的（客厅、卧室）及一个厨房可设置一个计一半面积的阳台。内未设置室内透空空间的限值，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的20%或60㎡。户内设置室内透空空间的，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的10%或30㎡ 赠送面积 赠送面积 2、两个单元相连接按凸阳台报批 案例：苏州中粮祥云国际，产品规划是高层27F+洋房6-8F。高层中间户朝北房间规划按阳台审批，两 个卧室挨一块开间加起来才6.6m，他们是怎么偷面积呢？两个卧室中间做挑空，这样就按凸阳台报批， 就可以赠送面积了。另外南向开间规划了大面宽阳台赠送，边户北向也规划了凸阳台报批。 赠送面积详细解释 二、凸窗（计1/2面积） 普通凸窗在小户型中应用较多。但在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，明确规定：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。对此，可以采取以下几个应对之策。 1、将窗台高度做大＞45cm，凸窗高度＜2.1米 将窗台高度做大＞45cm，凸窗高度＜2.1米后，可不计面积。如此一来，还是能通过凸窗的设计，提高得房率，有效解决小户型过于紧凑的缺陷。 2、可局部拆卸内凸窗（不计面积） 在凸窗上部分设计横梁，可以将部分空间隔成两层，使得凸窗高度不超过2.1米，上层空间0.7米左右用于储藏空间。如下图： 业主在装修期间，可将横梁“拆卸”，使原本2.1米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。 赠送面积 三、利用设备平台（不算面积） 在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，对设备平台的规定并未出台新政策，因此，可以认为，开发商还是能继续利用设备平台来增加户型的功能空间。 举例：利用设备平台作为可改造空间，就是金地未未来项目的一大创举。 设备平台通常作为空调外机，水电表等放置区域。金地未未来通过赠送大面积的设备平台，为小户型提供了可改造空间。经过改造设备平台，可以将其增加为储藏室、书房等功能房间（如下图）。 赠送面积 四、透空赠送 目前大部分地区规定，住宅建筑空间为复式时，层数按自然层计算，单套住宅透空部分建筑面积与该户型建筑面积的比例不超过20%，且最多不超过40平。 1、室外透空赠送 室外透空在设置的位置及大小有限制。 作为3户以上唯一采光通风来源时（不限面积），超高层户与户间唯一采光通风来源时（最大为本层建筑面积的3%）。 但是超高层住宅可以按要求设置透空。 但是超高层住宅可以按要求设置透空。 但是超高层住宅可以按要求设置透空。 赠送面积 2、室内透空赠送 值得注意的是，90㎡以上复式才可以设置透空（除阳台外室内面积的百分之20%并不超过60㎡）。另外，位置仅可以设置在客厅餐厅且不超过2个标准层。 但是超高层住宅可以按要求设置透空。 但是超高层住宅可以按要求设置透空。 赠送面积 五、设计隐蔽式储藏空间（不算面积） 可以结合管道井，增加储藏空间。在管道井设计处可对于其齐平墙面设隐蔽式储藏空间，净高小于2.2米可不计入建筑面积。 但是超高层住宅可以按要求设置透空。 但是超高层住宅可以按要求设置透空。 赠送面积 六、共享梯厅（不计入套内面积） 通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅，电梯开门后可以直接进入房屋，增加私密性和归属感。 利用该空间放置花草、鞋柜等，延伸了室内使用空间。或将以前的电梯等待区改为私人空间，把入户门外移，使得业主可以多出部分套内面积。 七、凹槽赠送 主要是通过后期改造，用凹槽面积搭板加大户内面积。 1、功能性凹槽赠送 功能性凹槽设置有大小限制，一是深度与宽度之比不大于4，二是深度不超过8m。赠送方式主要是在户型与户型之间，或户型与核心筒之间预留凹槽，后期搭板，增大室内空间。 2、非功能性凹槽赠送 在户内房与房之间，结合房间设计非功能性凹槽，后期搭板，加大房间进深。 不过有几个点要注意： （1）进深不超过1.5m；（2）面宽与进深之比≥2 ；（3）凹槽内设置的阳台或两户及以下使用的外走廊，（阳台/外走廊进深+凹槽进深）≤2.4m。 但是超高层住宅可以按