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合肥住宅2009年盘点 一、蜀山区 蜀山总评： 蜀山区2009年住宅销售套数为21384套，销售面积为202.6万㎡，仅次于滨湖，是合肥各个区域住宅销售量第二高的区域；成交年度价格为4739.7元/㎡，仅次于政务新区，高居全市区域价格榜次席。蜀山区全年来看，表现为较为严重的供不应求局面，价格涨幅较为明显。 蜀山区住宅销售行情还表现为典型的高成交量和高价格的双高特征，众多在售楼盘群齐发力支撑该区域的高成交量，板块内地理成熟、配套完备支撑其处于全市价格的前列。 ? 1、2009年蜀山区供求关系比 ※? 蜀山供求比 2009年蜀山住宅类商品房套数供求关系比为0.75，即1：1.33；住宅面积供求关系比为0.72，即1：1.38；两项指标的供求关系比，都是呈现中等的供不应求的局面，程度高于合肥全市平均水平，反映出蜀山的置业需求极为旺盛。 ? 2、2009年蜀山成交量 1）、蜀山成交量综述 2009年合肥楼市蜀山区住宅成交套数21384套，占全市总销售量的18.4%；成交面积为202.6万㎡，占合肥总量的17.9%；成交量的两项指标表现占全市的比重均接近2成，属于合肥楼市绝对的主销区域。 蜀山区楼盘分布较为均衡，有销售记录的楼盘数共计有77个，是合肥所有区域楼盘数最多的区域。 2）、蜀山成交量走势分析 蜀山区一直保持高量的成交行情走势，单月住宅成交量非常稳定，一直是合肥成交量的高贡献区域。从2009年月度走势来看，蜀山区住宅成交量呈现典型的“爬坡式”上升走势，表现出两个上升稳定周期：2-7月份，在售楼盘库存量充足，市场需求旺盛；8-11月份原有库存去化明显，这个阶段的销售量主要集中在新开楼盘和在售楼盘的加推两个方面。 ?3、2009年蜀山成交价格分析 2009年蜀山住宅成交年度均价为4740元/㎡，仅次于政务新区，占居合肥区域价格排行榜的次席，属于合肥市的高价格区域。蜀山是合肥高档社区聚集地、区域商品房成熟度最高、在售楼盘市场调节上涨最为稳定，也是全市房屋价格虚高程度较轻的区域。从月度走势来看，蜀山区价格走势较为稳定，没有出现大幅度的波动局面，而自8月份开始，由于蜀山区新开高档楼盘的集中入市和在售楼盘的提价策略，致使2009年蜀山区最后4个月住宅成交价格出现猛涨走势，一举冲破5000元大关。 4、2009年蜀山成交总金额 2009年蜀山区住宅年度成交总金额累计高达96.02亿元，仅次于滨湖新区，高居合肥全市各区域排行榜第二位。蜀山住宅销售行情属于典型的高成交量和高价格区域，故其住在成交总金额一直处于全市各个区域的前列。从月度走势来看，蜀山区与销售量走势一致，也是呈现“波折式”攀爬，特别是自8月份开始，连续4个月成交总金额呈现高速上升走势，由于住宅成交价格快速上涨，弥补成交量的微弱波动，拉动成交总金额逐月刷新最高记录。 5、2009年蜀山新增量 2009年蜀山区住宅新增量也是仅次于滨湖新区，处于新增量区域榜次席，套数累计新增为16119套，新增面积高达146.6万㎡。从住宅供应量的走势图可以看出，蜀山区每月都保持较大的供应体量，其中供应套数在2009年7月创造最高记录，蜀山由于前期住宅释放量充分，8-11月份蜀山供应量出现高速下降走势，11月仅供应941套和8.2万㎡，仅高于4月份的月度最低记录，成为该区第二低的月度；而在12月份由于新开楼盘的集中入市，从而使得新增量再次达到峰值，仅次于6月份的最高值。 6、2009年蜀山住宅可售量 1）、蜀山可售量综述 截至2009年12月31日晚，蜀山区住宅可售套数为8175套，可售面积为81.3万㎡，已经降至该区的历史最低点，但在横向比较全市各个区域来看，蜀山可售量仍然以绝对的优势遥遥领先其他区域。 2009年蜀山住宅库存量去化相当充分，去化效果优异。截至2008年12月底，蜀山住宅可售套数为13440套，2009年住宅库存套数下降了5265套；去年底可售面积为137.3万㎡，2009年蜀山库存面积下降了56.0万㎡，库存量的年度环比下降比例较高。另一方面，由于蜀山区开发楼盘众多，尾盘也是最多，尾盘库存量在本年度也得到充分的清盘去化。 2）、2009年蜀山住宅可售量月度走势 从可售量月度走势图中可以看出，除了2009年6月可售量出现微弱的波动，其他都是呈现稳定的下降走势，其中从7月开始，住宅可售量下降速度明显提升，自10月份蜀山住宅可售套数降至万套以下，可售面积降至百万以下后，11和12月份可售量再次出现高速下降，目前与其他区域的可售量的差距正在快速缩小。 8、蜀山区住宅销售套数前十楼盘 二、庐阳区 庐阳总评： 庐阳区2009年住宅销售套数为11592套，销售面积为112.7万㎡，落后于滨湖、蜀山和包河，是合肥各个区域住宅销售量第四高的区域，其中政府单位集资房的对本年度庐阳区住宅成交量作出重要贡献；