金马镇项目整体定位及发展战 略 报告.docVIP

金马镇项目整体定位及发展战略报告版 权 声 明本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问有限公司所有，未经深圳市鼎诚全程房地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 客户的目标我们一切研究都将以客户的目标为导向，市场的研究为基础。客户的目标：利润最大化????项目在竞争环境中要具有较高的品质感通过温江区3个项目的连锁关系，为发展商品牌在成都的发展打下??基础，为后续开发奠品牌基础，积累知名度和美誉度。 SWOT / 我们解决问题的技术思路分析思路 ??结果构成 ??成都的城市发展现状温江的发展现状温成江都温江房地产市场分析区市成都“新特区”发展研究市场场分分温江房地产市场预期析析研研成都房地产市场分析究究金马湖区域解析区域竞争对手分析成都未来房地产市场预期中国宏观经济 政策分析奥运经济 项目地块分析项目SWOT分析??中观层面 / 策略层面后续专题研究宏观层面 / 战略层面??项目定位??项目发展模式 ??项目意向初探??模式研究??项目价值挖掘与再造 项目案名初步建议????案例研究 ??项目保值与增值计划项目物业发展建议?? 1.2.3.4.5.1房地产市场研究中国宏观经济1.奥运经济2.3.成都市市场及房地产市场研究温江区市场及房地产市场研究4.温江区房地产市场住宅需求调研5. 详见公平镇项目附件 2地块解析 项目背景及约束条件也是我们研究考虑的地块指标重要因素??面积：净用地约亩150??性质：居住用地（可兼容商业，但商业建筑面积不大于总建筑面积的）20% ??容积率：不小于1.8??绿地率：不大于30% ??建筑密度：不小于35% 规??公建配套：按相关《成都市规划划管理技术规定》要求配置幼儿园、道物业管理用房、配电房、垃圾站路等??其他要求：地块内现状沟渠不得阻断，地块内建筑（不含公建及路道独立商业建筑）高度不低于15划规米，其他符合相关规定及《成都市规划管理技术规定》要求。 1地块解析：与金马湖连接紧密，周边自1然资源良好。本项目所处区域拥 ??鱼凫温泉大酒店有极佳的生态资源：220万平方米的绿地、11.8公里滨水景观带、大面积湖泊及湿地资源等等。项目紧邻金马湖·无??限城开发片区城限无湖马金目前：本区域相对陌生，市政及生活配套缺乏 2519地块解析：交通现状——依赖温泉大2道，离光华大道仅分钟车程5??项目至光华大道仅5分钟车程，距 成都三环约约25分温江钟车程。城区道大泉温里成公7案本都金马市1公9里湖区·无限城温泉大道目前是项目主要交通干道光华大道 3地块解析：未来交通体系完善，公共交3通便利成温邛高速：连接①成都—温江的主干道规划的轻轨线路经过②金马湖·无限城金③光华大道延伸线经过马金马湖·无限城，直湖①通崇州·本案无限④草金路西沿线经过金城②马湖·无限城，大大缩短了与主城区的距离③④草金路西沿线 4地块解析：配套现状——区域内配套缺4乏菲芮制衣鱼凫温泉大成都工业园酒店（在建）右左米00镇2马金河马金区发开 5地块解析：未来配套——功能完善5 项目紧邻金马湖·无??限城开发片区，本案在其辐射范围内，该区域未来规划配套完善。鲁家滩特色旅游、商务、会务、现代观光农业金马河中段以体育休闲、娱乐休闲为主特色的休闲旅游及产业本案配套服务集中区刘家濠以无线数字平台为主要特色的城市综合功能集中区及特色旅游集中区 6地块解析：周边项目情况6??项目东临美泉纪，南临蓉西新城。??花样年·花样城与本项目在同一区域。美泉纪规本项目划道路城新路西道蓉—划—规房置安城限无·湖马金 地块价值解析地块价值解析公金路美泉纪一级圈层（价值高）二级圈层三级圈层（价值低）规划规划道路道路安置房 我们为什么要研究金马湖·无限城开发片区？随着金马湖·无限城的开发建设完成，该区域将会打造成为“宜居、宜游、宜业”的新型城市，必将推动该区域的城市发展。 3金马区域规划解析1.区位及范围2.金马在温江的地位3.金马区域交通4.自然资源及人文资源5.发展战略总体定位6.整体城市设计7.项目规划分区图8.规划用地结构9.道路规划及等级10.基础设施规划11.分期规划12.启动区 金马湖·无限城区位及范围金马湖·无限城位于成都市西部成温邛城市发展带与金马河生态景观廊道的交接点，包含了金马镇、永盛镇以及和盛镇三镇的部分区域，约合26平方公里。片区起步区为金马河东岸，北起和盛镇鲁家滩，南至金马镇刘家濠的7.7平方公里用地，全长约9公里。其中水域面积360万平方米，11.8公里的水岸线，220万平方米的绿地。 金马在温江的地位??金马湖片区作为温江区“三区两带”城市发展战略中重点打造的区域，金马河生态休闲轴线不仅是温江特色旅游的一大亮点，而且还是温江创建宜居、宜业城市，成为“独具生态园林