赣州市沙河工业城分区规划.pptVIP

赣 州 市 沙 河 工 业 城（二期）分 区 规 划 湖北省城市规划设计研究院 2003.06 总体规划 赣州市总体规划（1996—2010） 城市性质 国家历史文化名城 江西南部经济、文化、旅游、交通中心 赣、粤、闽、湘边际地区的中心城市 人口规模 近期：33万 远期：50万 总体规划 赣州市总体规划（1996—2010） 空间发展形态 核心聚集 轴向扩散 自然分割 集约化组团 总体规划 赣州市总体规划（1996—2010） 河套组团（16.5万人） 章江组团（20.0万人） 梅林组团（8.0万人） 潭口组团（5.5万人） 区位分析 赣州市区东部 京九铁路东侧 与梅林隔江相望 323国道横贯东西 衔接关系 贡江公路桥、贡江城市桥、红旗大道 文 明 大 道、 站 东 路、 323 国 道 工业城总体规划 双核两带 沙河公园、杨仙岭度假区 323 国 道、贡江风景带 工业园区发展迅猛 经过两年的建设，工业园已初具规模 已有27家企业落户工业园 已完成一平方公里土地的“七通一平” 累计完成投资额1.25亿元 签约资金8.75亿元， 实际到位资金1.8亿元 建设沙河工业城的意义 赣州市建设区域中心城市的重要支撑 建设沙河工业城符合赣州市“主攻工业”的战略 符合赣州市城市发展“东扩南移”的战略 推动章贡区工业化进程的核心基地 沙河工业城是赣州市吸引沿海地区资本和技术的重要基地 对进一步改善章贡区创业环境，增强经济实力，促进工业结构调整，完善空间布局，提高城市化水平意义重大 打造滨江城市形象的关键一环 自然山水格局是赣州市 “三江六岸”景观带的重要组成部分 是打造滨江城市风貌带，实施城市形象战略的关键一环 规划指导思想 顺应城市东扩 促进资源整合 完善新区功能 串联园区建设 延承山水脉络 塑造贡江风景 建设目标 开放带动，充满活力的创业园 空间整合，和谐共生的工业区 山水交融，有机生长的生态城 产业发展方向 保持工业主导地位，开拓现代休闲产业 产业多元化 近期以信息技术产业为重点，远期注重生命科学及新材料的发展 避免单一产业导致未来产业更替带来的隐患 产业科技化 形成产品开发、成果转化、技术推广一体化的科技型园区 环境生态化 提倡可持续的绿色生产和生活方式 引导园区空间资源合理配置 项目引进原则 高起点、高标准、高要求 基础设施优先建设、环境优先 重点扶持技术含量高、带动力大项目 不允许严重污染项目、高危项目进入 工业城定位 赣州市中心城区功能扩展区 以工业为主导，文化旅游为延伸 具有良好山水环境的生态型工业园区 现状分析 规划界限：北以贡江为界，东以杨仙岭为界 西以工业园一期为界，南以323国道南1公里为界 总面积约10平方公里 现状分析 丘陵低山区，地形破碎、沟梁相间、锥形山体密布 地形坡度较陡，坡度大于40%的用地占一半以上 地面高程94-220米，相对高差一般40米 山水格局 群山环抱 一水横流 丘岭起伏 林木葱笼 内部环境 现状高程分析 现状地形坡度分析 空间形态构成 一心两区 一核两极 一轴两廊 贡江城市景观带 用地结构分析 居住依山傍水顺江布置 工业沿国道围山地河谷发展 二期用地布局 规划总用地 1014.1公顷 建 设 用 地 756.5公顷 保 留 山 体 257.6公顷 工业岗位及居住安排 岗位预测 工业用地职工密度：140人/公顷 工业产生岗位职工数：382.7×140=53578人 服务性职工数：53578×10%=5358人 合计就业岗位：取6.0万人 人口预测 居住毛密度400人/公顷，安排居住人口：取3.6万人 规划2.0万职工在居住地块内。带眷系数1.8，计3.6万人 规划2.0万单身职工安排在工业地块内 规划2.0万职工安排在其它城区 建设用地构成 用地控制指标 公建布局 生态网架 群山屏障 江河缠绕 低山丘陵环抱 尽显山川灵秀 绿化系统 生态网架 沙河公园、杨仙岭为两极，刘蓝自然山林为绿核， 323国道绿化轴、沿江景观带 滨水绿色廊道 沙河、华林河绿色走廊，沟通贡江和南部山体 公共绿地:龙岗、白木、茶亭和塔下公园 绿化指标 规划沙河工业城绿化覆盖率不低于35% 工业用地的绿地率不低于30% 公共建筑用地的绿地率不低于35% 居住用地绿地率不低于40% 中学、小学、托幼绿地率不低于45% 停车场绿地率不低于15% 沿江景观 现状沿江景观 交通分析 道路规划 “四横三纵” 路网骨架，六个出口向外辐射 主干路、次干路、支路组成自由式道路网 形成内外联系方便，功能明确的路网系统 道路横断面