户县房地产市场研究报告.pptVIP

刚需人群是购房绝对主力 客户 调查 九成的受访者选择买房自用，其中没房子和有房改善居住的各占一半，这说明户县人民购房是出于真实的居住需求，投资性购房很少，但随着大西安向户县延伸发展趋势的明显，投资性购房将会有所增涨。另外为父母/子女购房也占2成比例。 选择上班方便也较多，说明楼盘地段和交通条件好对项目非常重要。 主流需求为80-130㎡ 中小户型受欢迎 户型 调查 经过调查发现，消费者们的住房需求近80%集中在80—130㎡这个面积区间内。这和目前市场上畅销产品的面积区间相吻合，也为本项目主力产品的确定提供支持。 其次是80㎡以下户型需求占到10%左右，这说明小户型产品越来越受到关注。 选择141㎡以上户型的消费者仅占到5%，充分说明大户型产品在首次置业者中的接受度不高。 价格、地段、户型和环境 是影响消费者置业决定的重要因素 需求 调查 受访者最看重的还是价格、地段和交通是否便利，价位适中、地段较好、未来有升值空间（如新城区）且交通便利的楼盘最受欢迎；其次看重的是为子女上学和家人工作地点的距离，对于配套和景观环境看重程度略低。 这说明人们购房还是满足最基本的居住功能要求，还没有到达较高阶段的舒适、品味和享受的功能需求。 户县市民最多了解房地产信息的渠道是户外广告、DM单张和朋友介绍；现阶段网络、报纸和手机短信也成为各楼盘推广的重要渠道。 渠道 调查 报纸、朋介、网络是获得信息的主要渠道 过五成的受访者选择置业新城区，虽然目前这里生活配套不齐全，但是这里是户县未来城市中心，人们看好这里未来的发展。另外，涝河生态居住区也是人们置业的热选区，有近四成的受访者选择。 区域 调查 新城区是置业的首选区域 新城区 涝河区 老城区 余下区 周北 其它 4 项目启示 项目启示 宏观启示 大环境利好，房地产市场将高速发展 市场启示 发展迅速、放量增加、供销两旺 版块启示 重塑区域价值、填补需求空白点 产品启示 跟随市场，开发中小户型产品 客群启示 迎合需求、合理定价、有效推广 西安创一策划 2011年5月 新城区的“家福花园”、“宝苑·清华园”、“银都华府”、“御苑新城”后续推出户型以80—130㎡为主力，130㎡以上房型后续几乎无供应。 新开发项目除个别高端产品外，几乎全部为板点高层，供应户型面积集中在80—130㎡之间；随着价格的走高，80—100㎡的两房占比进一步增大。 C/4 新城区—80—130㎡中小户型为供应主力 经历了2010年整体市场价格的快速上涨，目前新城区整体均价已达到3800元/㎡，领先于户县其它区域； 新开发项目“天慧国际”咨询均价已突破4000元/㎡，其余项目后续房源均价都在3700元/㎡以上。 随着户县向东发展，新城区的日渐繁华，该区域房价将依然稳步增长。 C/5 老城区—现阶段销售均价3800元/㎡，个别项目后续房源咨询均价突破4000元/㎡ 新城区未来发展前景良好，且房价升值空间大，无论是自住还是投资，都首选在该区域置业。 户县有一定经济实力的置业需求者都选择在该区域购房，如公务员、个体经营者等。 随着“帕提欧公馆”和“天慧国际”的崛起，及他们对西安市场的开拓，该区域未来的外县籍购房者和投资购房者会进一步扩大。 C/6 客户分类/县政公务员、改善性需求、个体经营户，该区域有一定的投资置业者 余下—繁华小镇，有一定的商品房需求 D/1 余下是户县的工业重镇之一，随着近年来的发展，该区域的繁华程度直追户县县城； 随着城市化进程的增进，人民收入水平的提高，该区域现阶段已有商品房的需求，后续需求亦会进一步增大。 目前“阳光华庭”是该区域唯一的商品房项目； 阳光华庭 阳光华庭 D/2 项目位置：余北路与户余路十字西南角 建筑面积： 容积率： 推售产品：多层、高层 主力套型：多层剩余115—130㎡三房， 高层暂无公开 销售阶段：多层剩余不足10套顶层， 高层即将排号 销售均价：多层（顶层）2328元/㎡ 高层均价预计3500元/㎡以上 三期高层即将面世 余下区域的购房置业人群主要有周边工厂职工，余下个体小经营户等。 随着城市化进程的发展，余下的购房置业人群将会扩大至周边原住人群、周边村民等。 D/3 客户分类/周边原居住人群、周边工厂职工、周边个体小经营户 周北十字改造区——尚未启动 D/ 周北十字改造区是户县政府已规划的城市改造项目，但目前尚未启动。 周北十字改造区 城西涝河区“荣华·水岸新城”的崛起，带动了该区域的房地产发展，它是目前户县房源供应充足、且具备一定品质的项目 新城区是户县未来城市发展的重点区域，该区域房地产开发集中，“天慧国际”和“帕提欧公馆”的开