分公寓产品定位及物业发展建议.ppt

3.NEO企业大道：以70-160平商务公寓为主 例 案 1#顶级写字楼 2＃写字楼/酒店 3＃商务公寓 用地位置 深南大道以南、香蜜湖路以东 发展商 绿景地产 总占地面积 10614㎡ 总建筑面积 121318㎡ 容积率 10 总户数 334 产品面积 168-160平 层高 3米 停车位总数 481 面积 户型 所占套数比例 梯户比 68 小2房 55.56% 6梯10户 132 3房 33.33% 150-160 大3房 11..11% 4.大中华IFC：60-120平酒店公寓，200-400平复式商务公寓 例 案 用地位置 岗厦深南大道与彩田路交汇处东南角 发展商 大中华国际集团 总占地面积 18600.5㎡ 总建筑面积 197801.061㎡ 容积率 8.05 产品面积 57-124平酒店公寓，200-400平商务公公寓 层高 写字楼4.2米，复式商务公寓7米，酒店公寓层高3米 停车位总数 765 产品类型 面积 户型 所占套数比例 梯户比 酒店公寓 57-63 1房 42.13% 4梯11户 75-82 2房 21.07% 124 3房 14.04% 商务公寓 201-400 复式 22.75% 5梯9户 5.金中环：50-90平米的1-2房酒店式公寓 例 案 位置 深圳市福田中心区 发展商 深圳新浩房地产有限公司 用地性质 商业办公 总占地面积 7368㎡ 总建筑面积 100300㎡ 容积率 13.7 总户数 235套 产品面积 30-126平 停车位总数 470 层高 3.5米 面积 户型 所占套数比例 梯户比 30 单房 14.53% 3梯38户 47-55 1房1厅 39.08% 83-103 2房1厅 47.79% 116-126 3房1厅 8.06% 6.凤凰大厦：以120-180平三房四房为主 例 案 位置 罗湖区深南路与彩田路交汇处西北角 土地用途 商业性办公用地 用地期限 50年 总占地面积 11038平方米 总建面 110000平方米 建筑容积率 7.25 总户（套）数 共232套 停车位总数 500个 层高 3.25米 物业类型 面积 户型 所占套数比例 梯户比 服务式公寓 （4-10F） 62 2房2厅 18.1% 6梯14户 88-93 2房2厅 18.2% 113-120 3房2厅 3.1% 商务式公寓 (11-28F) 120-180 —— 54.3% 6梯8/10户 300 —— 6.1% 葵花公寓 例 案 项目名称 葵花公寓 发 展 商 深圳市洲际通实业发展有限公司 代 理 商 中原地产 项目位置 福田区石厦北一街与滨河大道交汇处 类型/规模 酒店式公寓，一栋35层，推售5-19层 推售套数 192套 推售户型 平面：23.68平米的单房，32套 复式：35.89平米的一房，96套； 39.21平米的一房，32套； 50.06平米的两房，32套 开盘时间 2007-10-28 开盘地点 圣廷苑酒店3楼锦绣厅 均 价 35000元/㎡ 优惠活动 开盘当日： 一次性付款86折 银行按揭付款88折 销 售 率 截止中午12：00点，现场销控表显示销售32套，销售率17% 截至下午16：00点，国土局网站显示销售23套，销售率12% 到场客户数量 约90批左右 客户构成 罗湖福田投资客为主，投资客集中在30-40岁之间，另有少量自住客，自住客以25-30岁左右为主 商务公寓按面积分为两类： 奢居型公寓：以地王、世纪豪庭、NEO、金地大百汇为代表，产品面积段多为80平左右两房、100平左右三房，300平以上的5房，无小户型产品； 酒店型公寓：以金中环、中国凤凰大厦为代表，产品面积段多为30-40平米单房、50-60平米一房、80平米左右两房，无大户型产品。 将售的高端公寓项目如伍兹公寓、金地大百汇等以80-180平的大户型为主。 项目名称 占地 总建面 公寓体量 公寓套数 层高 公寓主力面积 打造方向 地王 18734 140000 43125 332 3.2 100-170 住宅 世纪豪庭 3313 53000 36403 88 3.1 352-445 住宅 NEO企业大道 10614 250000 29900 240 3 80-150 办公 大中华IFC 18600 197801 21772 356 3 57-400 住宅/办公 金中环 10804 130000 41000 259 3.5 50-103 住宅 中国凤凰大厦 11038 106436 30000 232 3.25 58-75 住宅 和黄都会轩 17100 179600 1