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商品房预售合同 预售人（下称“甲方”）： 江苏创世纪置业有限公司 预购人（下称“乙方”）： 甲方已领取号《国有土地使用证》，依法享有盐城市盐都区地块的国有土地使用权；该宗地块地号 甲方获准在上述地块上开发建设的商品房地名核准名称蝶湖湾 。 甲方已领取盐房销第016号《盐城市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。 第一条 合同标的基本情况 一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”）为上述《盐城市商品房预售许可证》。 　　二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为框架，主体建筑层数为__17__层，其中＋0.00米以下___1__层，＋0.00米以上__16___层。 　　 三、该商品房设计用途为民用住宅，层高2.9米。 四、该商品房的建筑面积116平方米，其中套内建筑面积105平方米，共有共用分摊建筑面积11平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位。 五、该商品房的装修装饰材料及设备标准。 六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为民用住宅的开发，土地使用年限自2011年4月6日起至2061年4月6日止。 七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为基础符合验收条件。 第二条 该商品房的抵押事项：本住宅已被江苏创世纪置业有限公司抵押给江苏江苏富伟建设公司有限公司设定在工程中扣除。抵押登记日期为2011年1月16日。 第三条 定金及其处理办法 一、乙方应于2011年1月16日前向甲方支付定金（大写 万元）（小写120000元），币种（人民币）。 在乙方最后一次付款时充抵合同价款。 第四条 计价方式与价款 乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为4380元/平方米，总价款合计(大写) (小写)559080元，币种为人民币。该总价款由下列款项构成： 508080元（住宅）+车库51000元 房价款： 508080元。 车库款： 51000元。 第五条 付款方式、时间和迟延付款的责任 一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款： 一次性付款： 2011年1月16日之前付款130000元整，2012年12月1日付清100000元整，其余有江苏富伟公司向银行担保十一年内按月还清。 按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。 二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解除本合同的除外： 按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向甲方支付违约金。 按照未付到期价款的万分之五/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。 三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后 日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款50%的，甲方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算： 按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的2倍赔偿损失。甲方应在解除本合同30日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。 本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。 乙方应在甲方解除本合同 10日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任： 按照总价款的万分之五/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。 第六条 房屋交付时间、条件和迟延交付的责任 一、甲方应于2012年4_月1日前向乙方交付该商品房。 二、该商品房交付时应当符合下列条件： 已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料； 己取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》； 应当在交付该商品房同时达到甲方承诺条件的条件； 该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 三、甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任；但乙方解除本合同的除外： 按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向乙方支付违约金。 按照已收价款的万分之一/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。 按照房地产评估机构 评定的同地段同类房屋租金标准计算违约