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房屋租赁合同 出租方（甲方）： 注册地址： 法定代表人： 承租方（乙方）：中山市华润万家便利超市有限公司 注册地址：中山市东区歧关西路永裕集团工业村厂房三楼 法定代表人：戴琳瑛 根据《中华人民共和国合同法》及其它相关规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 第一条 出租房屋 1.1出租房屋 甲、乙双方同意按本合同规定的条款和条件，出租和承租本合同附图所示的房屋及附件所示的附属设施，该房屋座落于 市 区 号首层物业（以下简称为“出租房屋”）其建筑面积为 平方米（ M2）（租赁范围见附图所示），该出租房屋的合同地址由甲方提供，甲方保证该地址符合乙方办理工商、消防、租赁登记、卫生等政府执照的办证要求，否则由此产生的一切后果由甲方承担。 对于合同中涉及的租赁面积的最终确定问题，以珠海市房地产管理部门指定的测绘大队所作出的测绘结论为准。 1.2房屋用途 甲方保证出租房屋的用途为商业，且提供给乙方的消防验收合格证上登记的出租房屋的功能用途为商业。 甲方同意，出租房屋可用作任何与乙方已经批准的经营范围一致的合法的商业用途，包括乙方从事零售经营。甲方保证出租房屋及由甲方按附件所提供的内部设施能够作上述用途使用，并符合中国有关法律及规章的规定。 1.3排它性 甲方承诺在本合同期限内，不会将出租房屋周边的甲方所属物业租赁给第三方用于开办与乙方相同或相近业态的便利店、超级市场或百货商场等，且甲方也不得在出租房屋周边开办与乙方相同或相近业态的便利店、超级市场或百货商场。如甲方违反本约定，本合同规定的租金标准将下降50%，且乙方有权解除本合同，甲方须赔偿因此给乙方造成的一切损失。 第二条 租期 2.1租期 乙方租用出租房屋的期限为 年 月 日始至 年 月 日止。 2.1.1免租期 免租期自出租房屋开业日至 年 月 日。免租期内乙方无须支付租金，但不免除本协议第7.2条规定之乙方须承担之各项费用。自交付日（按下文说明）至免租期届满之日，乙方可自行在出租房屋内进行装修和准备工作，并享有本合同项下全部相应的权利。 2.1.2计租期 计租期从 年 月 日始至 年 月 日止。 2.2续约 租赁期满，乙方需继续租用出租房屋的，应于租赁期届满之日一（1）个月前向甲方提出续约要求；甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。甲乙双方就续租达成协议的，应另行订立房屋租赁合同。 第三条 租金 3.1租金 免租期届满之次日，为第一个计租年的开始日。一个“计租年”指连续十二（12）个月的期间。第一至第 个计租年租金为每月每平方米人民币 元（￥ 元/M2·月），租金总额按租金单价乘以出租房屋建筑面积计算，按四舍五入的原则精确到个位。租金从第四个计租年开始每三年递增5%。 本合同所称房屋租金包含物业管理费、设施使用费及依照中国法律规定应由甲方承担的与出租房屋相关的其它费用和支出。租赁期内，如有其它任何单位向乙方索要设施使用费或其他费用的，由甲方负责解决，乙方不负任何责任。 3.2租赁保证金 合同签订并完成租赁登记后，乙方应向甲方交纳相当于首个计租年两个月租金的租赁保证金人民币 元（￥ 元）正，甲方应开具收据。甲方于合同解除后七日内，在乙方退出租赁房屋、交清各项费用后，将租赁保证金无息退还乙方，。 3.3租金的支付及发票 乙方应于每月二十（20）日前向甲方支付当月出租房屋租金（遇法定节假日则顺延），甲方应在收到当月房屋租金三（3）个工作日内向乙方提供金额与该月应付出租房屋租金相同的合法的房屋租赁发票。如甲方不能按时提供该房屋租赁发票，乙方有权延迟支付甲方的租金直至甲方提供房屋租赁发票。 3.4租金支付方式 租金应用人民币以转账方式支付到甲方指定的如下银行帐号： 开户行： 户名： 账号： 甲方账号发生变更时，应及时书面通知乙方，否则，由此产生的后果由甲方承担。 3.5罚则 乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金的金额为：拖欠天数乘以拖欠金额的万分之五。 第四条 出租房屋的交付 4.1交付日 甲方于 年 月 日前按附件所列标准将出租房屋及有关设施设备移交予乙方。甲方交付出租房屋时，乙方应检查房屋及各项设施设备，符合合同约定的，双方签字盖章之日为“交付日”。需要维修整改的，乙方应在五（5）天内将需要维修整改的项目列出清单交予甲方，甲方应在收到该清单后十（10）天内纠正清单所列之缺陷。维修整改符合合同约定后，双方签字盖章确认。 4.2罚则 如因甲方原因，无法按规定之交付日将出租房屋移交予乙方，则a）推迟十（10）天以内（含十天）交付的，乙方须同意接收，甲方无须对此作任何赔偿；b）推迟十（10）天以上交付的，乙方有权解除合同，并