漳州房地产城西板块调查报告 房地产营销 板块分析..pptVIP

一、宏观经济环境分析 1、近年漳州市GDP与人均GDP 2、人均可支配收入水平 3、居民信贷水平 二、社会文化环境分析 2、文化因素分析 三、政治法律环境分析 （二）路网建设 图二：中心城区综合交通体系规划 漳州城西的地理位置十分优越，距漳州港30公里，距厦门机场、厦门港50公里，紧邻319国道，而且漳州城西的厂西一路、厂西二路相继通车，西洋坪大桥也已经建成投入使用。此外，近年来西部城区的其他新道路增加了不少。如大学西路中段、瑞京路西延伸段二期、江滨路西延伸段二期、瑞京路、西洋坪路、金峰南路等，西部片区交通脉络已经蔚然成型。 （三）高校园区 城西拥有着漳州最具有人文气息的高教园区，并以漳州市体育中心为依托，形成浓厚的文化教育氛围，共同构筑起漳州高层次的知识群体，名校辉煌的历史，和深厚的人文学养。大学城、高校文化区、文体广电中心，人文鼎盛，共同撑起漳州文化产业的明天。 （四）生态景观 依托得天独厚的山水自然资源优势，城西新区着力于建设成为漳州地区首屈一指生态宜居板块。近年来，城西在规划中充分利用上风上水的有利区位，加大生态建设和具有生态意义的地产项目开发的力度，三湘江水质整治的全面落实，更是为生态城西的建设打下了坚实的基础。 （五）商业气息 商业地产的进驻，对西部区域的价值提升开始崭露头角。红星美凯龙商业地产的开业，在西部引起瞩目。而其他的商业用地也在建设之中，除了位于金峰开发区埔尾片区（闽南汽车贸易城）的商业用地外，还有位于金峰南路以西、胜利西路以南和金峰南路以东、江滨路以北两个商业用地 。未来西部的商业地产布局将再次调整，西部的区域价值将得到进一步的提升。 （六）楼盘进驻 中心城区用地规划图（黄色为居住用地） 在漳州城西，丰富的土地资源、珍贵的自然资源以及浓郁的人文资源早就吸引了房地产开发商的注意。先后进驻西部板块的开发企业包括福建向荣集团、夏商地产、厦门国源房地产、永鸿国际集团、龙华房地产、福建鸿源集团等。逐渐崛起的城西板块生活城，其格局构成仍可分为几大区域，核心片区以永鸿国际公馆、联裕凤凰为轴心，北部片区为绿洲富城，南部片区为鑫荣嘉园、金品花园等，包括西部片区的保障性住房惠民花园一期、二期，密集的住宅群落逐渐在西部崛起，西部以其生活宜居新城的定位，吸引了大量首次置业的刚性需求购房者。 绿洲富城 锦鸿·西欧御景 绿洲富城 “漳州绿洲富城”位于漳州市区北环城路北侧，正兴车轮集团公司东侧，包含多层、小高层等多种建筑组团。该项目拥有大型商业配套，设有商务酒店、大型购物超市、风情商业街等。西洋坪路全线贯通，正兴私立学校坐落周边，紧邻的高校园区园区亦初具规模。 小区内部 新华都、移动、银行、幼儿园。20000多平米独创实用庭院景观设计，约20000m2大商业配套。? 教育配套 正兴学校? 医院配套 正兴疗养院? 生活配套 新华都? 配套设施 占地面积 65874 ㎡? 建筑面积 200000 ㎡? 容积率 2.90 绿 化 率 36% 开发商 福建龙华房地产开发有限公司? 基本情况 漳州市北环城路与金峰路交汇处往东100米? 楼盘地址 绿洲富城 楼盘名称 短信为主，电视、户外、网络皆有。 广告形式 开盘当天优惠100元/平 开盘当天优惠100元/平 优惠活动 在售 在售 销售情况 无 无 朝向差 30-50元/m2 30-50元/m2 楼层差 南北 南北 朝向 县城四五十岁、二三十岁买给孩子住为主 县城四五十岁、二三十岁买给孩子住为主 客户群 4640-5138元/平方米 均价 4888元/平方米 4640-5138元/平方米 均价 4888元/平方米 价格 87-113㎡两房、三房 87m2两房 主力产品 2013年3月30日 2013年1月2日 开盘时间 第三期“园上园”24# 第三期“园上园”21#楼王 调查项目 价格走势 交通状况 西洋坪、漳华路相继完成，5分钟市政生活圈已形成。绿洲富城位于漳州市北环城路与金峰路交汇处，交通还是比较便利的，可乘坐1路、5路、9路、14路、22路公交车，打车或自驾车距离市区车程在15-20分钟左右。? 户型图： A户型二房二厅一卫二阳台 87.79-91.8m2 双向阳台，南北延伸感强，空间布局简约，空间利用较好 三房二厅二卫三阳台 111.78-111.44m2 南北朝向，采光好，三个阳台具有空间延伸感 锦鸿·西欧御景 “锦鸿西欧御景”位于漳华路与金星路交汇处，紧邻漳州高校园区，人文气息浓厚。该项目占地约11万平米，总建筑面积约18万平米，由61幢多