房地产企业建筑节能管理要要基于全寿命周期理论.docVIP

精品论文 参考文献 房地产企业建筑节能管理要要基于全寿命周期理论 Building Energy Efficiency Management for Real Estate Enterprises: Based on Whole Life Cycle Theory博洋BO Yang（南京农业大学工学院，南京210031）（College of Engineering，Nanjing Agricultural University，Nanjing 210031，China）摘要院从我国建筑节能领域的现状和存在问题出发，分析这些问题产生的原因，提出以房地产企业为主导的建筑节能管理模式。 　　同时借鉴全寿命周期理论，指明房地产企业在各个阶段的建筑节能管理工作。并建立建筑节能管理中使所有利益相关者受益的利益共赢体系，从而为这种模式的运行提供基础的动力和保障。 　　Abstract: Starting from the current situation and existing problems in the field of building energy conservation in China, this articleanalyzes the causes of these problems, and proposes a building energy efficiency management mode with real estate enterprises as theleader. Referring to the theory of whole life cycle, the building energy conservation work in various stages of real estate enterprises isdemonstrated and a win-win system is established for all stakeholders in the management system, so as to provide basic motivation andguarantee for the operating mode.关键词院房地产企业；建筑节能管理；全寿命周期理论；利益共赢体系Key words: real estate enterprise；building energy conservation management；whole life cycle theory；win-win system中图分类号院F293.33 文献标识码院A 文章编号院1006-4311（2014）01-0159-020 引言2013 年1 月1 日，国务院办公厅以“1 号文”的方式转发了国家发改委、住房和城乡建设部联合制订的《绿色建筑行动方案》。这个方案表达了中国政府推动绿色建筑发展的决心，可见绿色建筑行动正在上升为国家战略。“1 号文”提出，“十二五”期间我国要发展超过10 亿平方米的绿色建筑，20%以上城镇新建建筑需达到绿色建筑的标准。 　　可以预见，绿色建筑将是21 世纪我国建筑类型的主流，也必将是21 世纪房地产开发的主流[1]。 　　1 建筑节能管理的现状及存在问题1.1 建筑节能管理的概念建筑节能管理是指对建筑材料的生产、房屋建筑和构筑物的施工及使用过程的耗能进行科学管理，以达到合理利用资源，在满足同等需要或达到相同目标条件下的尽可能降低能耗的目的。在可持续发展观点的指导下，节能建筑包含了建筑对能源的有效使用以及建筑对环境、健康影响等多方面的内容，这是节能建筑概念的新拓展。 　　1.2 建筑节能管理的现状1.2.1 建筑节能管理激励机制不健全除了技术水平的限制以外，推广建筑节能的另一个更大的瓶颈在于建筑节能缺乏内在的利益动力，这是由建筑节能具有外部性所决定。也就是说，由于绿色节能建筑成本比传统建筑增加了10%，投资节能建筑的开发商往往得不到节能收益，加之国家在鼓励发展节能建筑，财税优惠政策以及实施建筑节能的利益激励制度等方面的不完善不能补偿开发商在这部分的损失，因此更加挫伤了房地产企业推广节能建筑的积极性和主动性[2]。 　　1.2.2 缺乏对建筑节能的全过程监管一个建设项目的全寿命周期包括项目策划、设计、施工、竣工验收和销售许可核准的多个环节。 　　2 基于全寿命周期理论的房地产企业建筑节能管理2.1 运用全寿命周期理论分析房地产企业建筑节能管理的优点在资本的推动下，中国房地产存量资产市场已经形成，房地产的产业链也在发生着巨变，开发商靠单纯的拿地、卖房就想在现如今的房地产市场上站稳脚跟并发展壮大已经不现实，他们必须运用可持续发展的思想着眼于项目的整个生命周期进行项目决策