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精品论文 参考文献 房地产会计核算过程中存在的问题及改进 广西桂林市富荣房地产开发有限责任公司 广西桂林 541000 摘要：对于众多行业而言，房地产行业占据着一定位置。从设计到申请用地、从筹划资金到工程施工再到营业销售，所有阶段都需要通过成本资金进行核算，来保障开发房地产过程内不会造成资金流失的状况。 关键词：房地产；会计核算；问题；改进 引 言： 由于社会的不断进步，人们生活的不断提高，使得大家愈发注重居住环境。而房产身为不动产，在百姓心中的地位尤为重要。所以，近些年投身在房地产行业的投资者愈发增多，企图透过开发房屋建设获得更高的利润。可是，由于房屋建设工程规模逐渐扩大，所需的建设资金也逐渐增多，资金管理及核算变成房地产开发中无法欠缺的部分。 一、会计核算在房地产中的重要性 会计核算对于房地产尤为关键。会计核算最关键的工作是为了核算企业日常经营的财务，以此将企业的经济活动情况进行体现，会计核算与企业的最终目的相结合。房地产行业在建立开始，就具有残酷的竞争，只有在持续竞争当中，房地产企业的能力才会展现出来，房地产企业才可以屹立不倒。房地产企业若想在当前竞争当中生存，获得盈利，则需具备良好的会计核算能力。会计人员统计出相应数据，为企业提供数据支持，对实现企业管理及目标十分有利。核算为企业关键的工具之一，通过会计核算，完成财务信息的收集，对企业管理人员通过实际数据状况给出相应管理策略尤为有利。 二、房地产会计核算过程中的问题 1、收入及费用等税收核算的实际操作不合理 对房地产而言，其收入大多来自于销售房子后的利润，而在销售房子当中也会造成各类费用，例如销售费用、管理费用以及财务费用。当前，对房地产会计核算而言，房地产在收入、费用层面的来源及去向的核算不严谨、无论是收入的税收还是费用的税收层面均有许多不合理的层面。例如当前许多房地产企业内常用的预先预售方式，则为先通过此房地企业在政府获取房地产的预售许可证，之后再执行相关的市场销售活动，并获取一定的预定保证金。此时，大部分房地产企业会将销售房产获得的利润当做企业收入来源，可是在专业会计收入核算层面而言，这并不能确认为收入，可是在核算当中，大多企业并没有严格执行。除却预收策略之外，通常房地产公司还会通过银行贷款按揭支付的方式，在这一层面的收入核算当中，依照税法规定，应当对真正到账的首付款给予确认，余款必须在银行办理转账前才会确认为收入。可是，这一方式在操作时具有一些问题及不合理之处[1]。 2、会计核算工作内容丰富欠缺配比性 与其他企业对比，房地产行业因为其特殊性，实际业务类别更为丰富，不同经济活动也尤为繁琐。 目前，房地产行业的主要特征则为经营周期较长，需投入较多的单位价值才可获利，消费对象类型也各有不同。所以，企业在实际经营当中，较难确认收入、费用、利润等方面的增加情况，尤其在庞大的投入及过长的生产方面，资金的来源及去向变得多样化，成本核算也需投入更多的专业评判，这些提高了成本核算的难度。 会计利润核算当中，需要在适合的时间核算确认收入及费用，可是在真正的房地产企业会计核算中，配比性原则较难落实。成本核算中，较难将成本与收入进行合理匹配。如果依照总成本法分配到所有面积中进行高楼层成本核算，则会产生收入与成本不匹配问题。 三、房地产会计核算的改进措施 1、优化会计核算项目 房地产企业进行会计科目设定时，通过企业的规模，本身开发项目及内部管理所需状况进行成本核算。对房地产开发企业的会计科目设定的程序为开发成本项目及房屋开发成本。还需设定具体核算科目。透过这些方式在宏观中掌控项目全局，不但有利于投资分析，还可以将后期的建账、结账工作程序忽略[2]。 2、建立房地产财务风险管理系统 企业必须加强风险管理，作为管理信息体系内无法欠缺的风险管理信息系统，需要真正意识、勇于坦诚、激励降低和避免风险，积极解决并重视风险，如此才能够真正降低风险带来的不良影响。 3、强化企业经济监管力度 对于当前市场经济的一些企业而言，为了提高本身的竞争力，而透过隐藏企业财富收入来缴纳较低的税额，政府的相应机构必须扩大这些企业的监管力度。我国政府对房地产行业规定的新标准为企业在指定财产报表中，如使用公允值核算形式，则需在报表附注内说明公允值确定的依据，乃至公允值变动对企业财产的影响。并且，政府还需透过完善监督方法为新准则提供实施的条件。且还可以透过银行、证券、保险等金融行业共同协助监督，确保企业收入的真实性[