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购房者如何选一套好房 买房六大要素最重要 首页置业服务 购房指导详细内容 购房者如何选一套好房 买房六大要素最重要 来自: 全房网 (2006-12-18) 住宅性能评定技术标准将出台 　　楼市旺销，场面再火爆，也不会买不到房。关键是如何选择能够满足生活需要的房。当开发商极力鼓吹交通便利、地段稀缺、风格个性等要素的时候，消费者也不知不觉地将眼光停留在这些方面，从而忽视了房子本身的性能。 　　我们应该以什么样的标准选房？从房子本身来看，哪些要素是至关重要的？带着这些疑问，记者采访了建研院建筑设计院的副院长曾捷女士。该院目前正在致力于制定《中华人民共和国国家标准---住宅性能评定技术标准》，这部标准预计将于明年发布，对于房屋品质的衡量是其中的重要内容。 　　曾院长认为，虽然让消费者完全了解建筑的细节是强人所难，但学会从看得见的东西判断看不见的品质，是选到好房子的关键。 　　误区：风格不能代替品质 　　曾院长表示，目前中国的房地产开发市场上存在着三大误区，这些误区是导致居住品质下降、适用性不足的根本原因。 　　第一个误区是重风格轻功能。这是前些年炒概念留下的后遗症，教训却并没有被新近开发的项目记住。在普遍的浮躁气氛下，房产开发过分注重风格是否时髦，在功能配置上下的工夫难免不够。 　　第二是尺度不当、粗制滥造。曾院长认为某些国人心目中还有暴富的观念作祟，因此把重点放在“脸面”上的产品才会这么有市场。“脸面活”在室内部分主要指面积配置失衡，过分追求豪华、气派。其实房子最重要的是好用，家庭毕竟不是酒店，是天天生活的地方。 　　第三是内在品质不够档次。一方面设计上要重视，建筑师要下足工夫，另一方面开发商也要学会把钱花在刀刃上。具有高层次居住品质的房子才是有升值潜力的房子。 　　先看总图再看户型 　　目前消费者在选房时，往往第一步是先看位置是否合适、交通是否便利，然后再看价钱和面积能不能接受，最后才考虑到户型设计。即便如此，也只是看看样本间和户型图。曾院长指出，这种方法不足以判断户型的好坏和房子是否适合居住。 　　期房和准现房是目前的市场主力，往往是刚挖坑就开始接受预订了。这就大大妨碍了消费者判断成品房的品质。也许户型和面积都很合适，等入住以后才发现窗子虽大却无法通风，景观虽好却被其他的楼挡了个严实。 　　因此，在选择户型以前，要先察看总图或者沙盘，通过整体布局判断房屋未来的通风采光。更隐蔽的问题出现在视线遮挡上，按照国家标准，具有凹口的房子互相遮挡视线，无法保证居住品质。但目前市场上这样的房子也不少。另外，为达到卫生和舒适标准，至少有一个卧室要朝南才能达到标准，但一些楼盘竟然全部朝北，如果贪图便宜，必定舒适性会大打折扣。 　　通风节能全靠好窗子 　　通风采光节能，永远都是三位一体、互相影响的。要想达到舒适的标准，关键看窗子怎么放、放多大。 　　一些楼盘为了节省空间或是刻意追求错综复杂的户型结构，而牺牲了通透、对流的设计。当开发商在宣传情趣空间、别有风味的错层设计等时，消费者应该心里清楚，房子是用来住的，不是为了看着好玩的。一般来讲，对流的户型在通风采光上效果最好。而板楼的对流又要比塔楼好。 　　一些买房人认为，现代社会中家不过是晚上才回去的地方，因此采光再好也没有多少利用价值；再说，采光不好用灯不就行了。曾院长表示，自然光的效果是灯光所无法比拟的，不饱满的灯光比自然光要刺眼得多，而且也浪费能源。采光不仅仅为了照亮，更是为了保证屋内的卫生。没有紫外线每日杀菌消毒，室内的空气效果会大大下降。 　　追求通风采光的同时，也要避免走入另一个极端。买房人张女士原来住的老房子又黑又不通风，拆迁之后就想买一栋带落地大玻璃窗的房子。曾院长表示，保证通风采光有一个尺度，过多就是浪费了，而且可能还会带来一些想象不到的麻烦。目前最好的玻璃的保温隔热性能，也比墙体低十几倍。大窗带来的冷热辐射，使窗子附近的空间冬天冷夏天热，根本没法实现悠然自得的观景休闲效果，对于能源的浪费更是可观。 　　玻璃落地是为了景观，如果景观有限，就没有必要牺牲私密性和能源来做大窗。另外，落地窗不是不可以，而是要适度。设计师要考虑到人在站着和坐着时视线所能达到的范围，超出这个范围的部分用墙体就可以了。比如一些挑高到四米多的大客厅，两米以上的位置就没有必要做窗，那部分不可能带来什么新鲜的景观。 　　功能空间配置保证实用性 　　买房人最常问的问题之一就是“几居室”，对于人口多的家庭来说，居室的数目的确很重要，但这只是对功能空间的最低要求。配置得当的功能空间能使生活舒适而健康。 　　首先，进门后最好有入户过渡空间，也就是我们常说的玄关。它的作用有二，首先是不要让人对屋内环境一览无余，因此正对客厅和卧室的玄关就属于设计不当。其次，