“浙商精神”究竟意味着什么.docVIP

“浙商精神”究竟意味着什么 “浙商精神”究竟意味着什么？ 　　眼界 高远 　　当中国房地产业进入宏观调控周期的时候，“浙商精神”意味着用一种前瞻性的眼光来另辟蹊径，不是抱怨也不是退守，“浙商”看到的是机会：换一种思路做产品，房地产行业仍有广阔的天空！ 　　2007年初始，土地增值税正式开征、《物权法》通过、央行再次加息……政策接连出台，调控风头不减。如何在这样的市场大环境里练就一双慧眼，使项目具有独特的发展优势与魅力？“浙商”们再次展示了“眼光领先市场一步”的“真功夫”。 　　已在上海陆家嘴地区先后投资建设三大商务楼项目———中融·国际商城、中融·恒瑞国际、中融·碧玉蓝天的中融集团掌门人倪召兴在近日召开的“上海市浙江商会上海房地产分会周年庆典”上表示，最近他一直在思考几个大方向的问题，例如房价、住宅市场、别墅市场和商业地产市场的未来走势。在他看来，住宅市场，创新突破与世界融合的过程，是未来高端住宅市场发展的方向。而对于商业地产，虽然倪召兴已经塑造了不少成功的商业地产项目，但他还是坚持认为，在房地产行业“只有经历，没有经验”。“你永远无法从过去的成功模式中，找到一个完全适合新项目的方案”，倪召兴说，“因为，市场在发生变化，城市发展的自然规律才是决定一个企业发展的真正方向。” 　　举个例子来说，倪召兴曾今在北京长安街操作过一个别墅用地的项目。如果按照一般的思路操作，很容易在同质化产品中被湮没，但这时市场传来一些消息，项目边上的首钢即将搬迁，长安街将被打通，这块土地具有成为第二行政办公区的潜力。倪召兴敏锐的洞察了这个“商机”，当机决定将这个项目定位成“总部经济”，并最终获得了成功。 　　运筹 帷幄 　　改革开放后，浙江陆续有50万人来沪经商，其中在上海注册的浙江民营企业约2.7万家，个体私营3万余家，总注册资金超900亿元人民币，实际运作资本逾3000亿元人民币。上海市浙江商会现有800多家注册会员，遍布各行各业，其中有为数可观的海内外上市公司和上百家行业龙头企业。此时，“浙商精神”意味着对企业资本运作高超的掌控能力和灵活性，不少“浙商”在资本市场的运作游刃有余，成为融资的高手。 　　房产开发是一项资本密集型活动，开发商要千方百计融资，以获得开发资金。2004年上海房地产最为火热时，醉心资本运作的“浙商”———复地集团掌门人郭广昌成功将其推上港股。当时正是新一波房地产调控风暴的前夜。登陆港股后，复地业务发展大大加速，除上海之外，还在北京、天津、杭州及海南等地相继拿下多个重要项目，又不时通过增发等手段再融资，支持复地全国布局，并很快跻身国内房企第一集团。 　　如今，在很多企业“挤破头”希望能在香港上市的时候，复地再次转变思路，有意通过发行A股股票融资，分别用于杭州、天津、无锡等地共四个项目的开发，项目总投资超过42亿元。对于回归A股的“回马枪”，上海复地集团总裁范伟表示，复地的选择只是“顺势而为”。 　　高调 成事 　　一位读者在来电中提到，在他过去的印象里，“浙商”的成功在实干兴邦，勤勉致富。而今，我们认为实干精神已然无法涵盖“浙商”的全部，“浙商精神”意味着低调做人、高调成事的行事作风，“浙商精神”在继承和融合的过程中，发展了更多的优良品质。 　　不少沪上开发项目的“浙商”都有着埋头做事，不务虚名的低调作风。项目还未启动的浙江开发商，往往会遭到客气的拒绝。“实”对应的是“虚”。在“浙商”看来，频频亮相于媒体，房子还没建好就描绘成上海的地标性名盘，就是“虚”。 　　与“浙商”低调做人不同的是，大多数“浙商”在更多场合对其产品是颇为自许和高调的。正是这种高调成事的做法，让中凯企业集团与27位设计师史无前例地签订了总额为7000万元的别墅设计合同，旨在开启个性的别墅原创时代；正是这种高调成事的做法，让新湖房产开发公司以2090万元的高价拍得首列上海磁浮列车两年冠名权，震惊全国。新湖地产认为，开发的近90万平方米旧城改造项目，总投资47亿元人民币的“新湖明珠城”，是与磁浮的形象相吻合的优秀作品。 　　君子 商人 　　孔子说，君子喻于义，小人喻于利。商人逐利重利就像成熟的苹果会往地下掉一样自然。但在逐利的过程中，“浙商精神”意味着“重义”，讲究诚信，关注产品的品质和细节。从这个角度讲，他们在很多场合“在商却不言商”的做法，可以说是商人中的君子。 　　温文尔雅、谦谦君子，“浙商”很容易给人留下这样的印象。初次去采访“浙商”的记者们往往会得到这样的礼遇，告辞时，负责人即使很忙也会把你一直送到公司门外甚至送进电梯。这只是一个形式上的细节，却可以折射出浙商的温良恭谦。 　　浙江人把这种“君子行为”融入到房地产的开发中。浙江人建房子往往比别的开发商慢，“浙商”谓之“慢工出细活”。他们追求利润，更注重品质，他们精细渗透到房地产的每一个部分，例如规划设