“浙派地产”系列调查之六：广宇集团：低调父子掌控浙江地产第一股.docVIP

“浙派地产”系列调查之六：广宇集团：低调父子掌控浙江地产第一股 很少有人能想到，规模一向不大的广宇集团(002133.SZ），会成为浙江第一家A股IPO房地产公司。 2007年4月27日，广宇集团在深圳中小板上市，在浙江地产圈引起极大震动，有人形容其为“刚浮出水面的潜水艇”。一年之后，滨江集团（002244.SZ）跟随上市。 在杭州，地产圈人士乐于将广宇集团和滨江集团作对比。两家公司都脱胎于国有企业，其中广宇来自杭州市上城区，滨江来自杭州市江干区。两家公司的董事长王鹤鸣和戚金兴，原先都是政府官员，进入地产圈后，又都以低调著称。 不过，虽然广宇集团早于滨江集团一年上市，整体规模，却被滨江甩在了后面。2009年，广宇集团实现销售收入24.2亿元，仅是滨江集团销售收入67.6亿元的三分之一强，而且广宇这一数字，已经同比2008年增长超过350%。 目前，总股本不到5亿股的广宇集团，总市值不过30多亿，在国内A股100多家地产上市公司中，只能算中小规模。在狂飙突进的杭州地产市场，许多房地产企业都争相向百亿销售额冲击。最先上市的广宇集团能安心稳健发展，亦不失为一大特色。 广宇上市路 广宇集团的发展，以2000年为界。在这之前，广宇集团系国有独资企业，以旧城改造为核心项目；此后，广宇集团逐步改制变身为民营企业，并最终在2007年实现上市。 广宇集团的前身为杭州市上城区房屋建设开发公司，成立于1987年1月。事实上，早在1984年，公司即开发建设了杭州市第一个旧城改造小区—大学路住宅小区。上城区是杭州的老城区，旧城改造任务颇为艰巨。成立后十多年，旧城改造一直是广宇集团发展的重点。观音塘小区、金钱巷小区、华藏寺巷小区等旧城改造项目，相继在上城区完成。广宇通过旧城改造完成的住宅建设，就达到100多万平方米。 1989年，时任杭州上城区计经委主任、刚满40周岁的王鹤鸣，进入上城区房屋建设开发公司担任总经理。一直到今日，王鹤鸣都是杭州房地产市场的元老级人物，其自称“最老一个老总”。 1993年，上城房开以全部资产投入，组建杭州广宇房地产集团公司。2000年，广宇集团改制，由国有独资公司转变为国有控股。此后经过多次股权转让及增资扩股，2004年9月，广宇集团股份有限公司成立，王鹤鸣成为公司的实际控制人。 广宇集团的发展，被民间认为与今年1月刚刚卸任杭州市委书记的王国平颇有关系。 2000年，王国平出任杭州市委书记（此后主政杭州十年）。当年，杭州恢复举办西湖博览会。正是在这次西博会上，广宇集团以5224元每平方米的楼面价，竞得杭州东河边24号地块，土地溢价约137%，成为当时杭州市中心除西湖板块以外楼面价最高的地块。 当时尚没有“地王”一说，杭州当地媒体将这一价格，形容为“宇宙价”，因为当时东河沿线最高的房价不过6000元每平方米。这是杭州土地市场，第一次出现“面粉比面包贵”的情形。 此后，有关原杭州市委书记王国平家属和广宇集团的关系，一直成为杭州地产圈和市民热议的话题之一。地产圈盛传，王国平的夫人陆海鹰，曾长期在广宇集团担任副总职务。杭州某房企高层，还向时代周报记者证实，其曾在某次土地拍卖现场，见到过陆海鹰。 但广宇集团一位高层向时代周报记者表示，陆海鹰并未在广宇担任副总，只是在集团办公室任职，“而且只是一般的员工”。 这位高层表示：“陆海鹰早在上世纪90年代就在广宇集团了，当时王国平还在嘉兴当市委书记，我们王总（王鹤鸣）和王国平是朋友，帮忙安排个工作很正常。广宇那时候还是国有企业，官员家属在公司任职，这是很多国有企业都有的事情。而且早在上市前几年，陆海鹰就离开广宇了。” 在王国平主政杭州十年期间，杭州房价直线上升，目前主城区房价已经超过2万元每平方米。2009年，杭州的土地出让金，甚至超越上海、北京，高居全国第一，王国平被民间冠以“地产书记”头衔。离开广宇后，陆海鹰还曾到杭州另一家由国企改制而来的地产公司任职。在外界看来，广宇集团能在2007年率先实现A股上市，与其拥有的政府资源不无关系。 高管离职、减持争议 从2002年开始，广宇集团开始走出杭州，在广东肇庆和安徽黄山，各拿下1000多亩土地，分期开发大型住宅项目。 根据中金公司必威体育精装版发布的一份研究报告：广宇集团48%的储备集中在杭州，27%在肇庆，其余25%在黄山。其中黄山江南新城地价仅为138元每平方米，肇庆星湖名郡的地价成本仅为840元每平方米左右。广宇集团能在异地拿到如此便宜的土地，颇令人吃惊。 2007年4月，广宇集团IPO发行新股6300万股，募集资金6.8亿元。三个募集资金项目分别为杭州西城年华、黄山江南新城和肇庆星湖名郡。 2007年7月，上市仅3个月的广宇集团即经过40轮的书面竞价，以4.98亿元竞得江干区36号出让地块；9月，广宇集团又出手拍得杭政储出(2007)48号和49号地