商业综合体专业卖场、大型超市建筑要求案例.doc

商业综合体专业卖场/大型超市建筑要求案例 专业卖场从经营的商品类型上分，可以分为生活卖场、家居建材卖场、家电卖场、体育用品卖场等。 大型专业卖场的基本场地要求和建设标准： 开发商与大型专业卖场合作，开发商需负责工程建设的实施,实施内容在原则上需有使用方工程部门对相应涉及原作技术交流之后出全套施工图纸方案,并照图施工,最终按照国家规范进行 验收.标准大致如下: 建筑要求: 1、占地面积: 约 20000 平方米; 2、卖场面积: 单层约10000 平方米,如达不到,单层不低于5000 平方米,总经营面积 10000_--15000 均可; 3、停车场面积:提供约 10000 平方米获200 个地上专用免费车位. 4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可； 5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为 7：4，柱距8-10 米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化； 6、层高：净高不低于 3.5—4 米； 7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖； 8、内墙：白墙刷乳胶漆； 9、照明：配大型超市及卖场要求亮度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）； 10.坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12 度); 11.货梯和卸货区：两部3 吨以上的货梯，地面一层不少于500 平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出； 12.标识及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。 房屋及场地的建筑配置要求： 甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件： 1、按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和卖场地的建造工程； 2、房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良； 3、照明系统的安装、卫生间的建造等； 4、房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给 1400—1600 千伏安（不含空调用电） 5、房屋配备给水供应 150 吨/日，完成全部给、排水系统及设施； 6、配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等； 7、场地室内设计温度：夏季 27 摄氏度、冬季16—18 摄氏度，完成可以独立控制的中央 空调系统及设施，自控系统等； 8、房屋已配备独立的水、电、天然气计量表； 9、房屋中已配备可不少于 40 条电话线； 10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等； 11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书； 12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用； 12、完成各类室外管线工程； 13、完成路灯和绿化等室外工程； 14、取得室外工程验收合格证书。 商家类型： Tesco――乐购 Tesco 创始于1919 年，是英国最大的零售商，也是全球三大零售企业之 一。Tesco 在全球拥有门店数量超过2800 家，分布13 个国家。每周平均为 全球超过3000 多万名顾客提供优质服务。2004 年，Tesco 正式进入中国。 目前，Tesco 旗下的在华连锁大卖场已发展成为拥有51 家门店的，分布于东 北、华北（包括北京和天津）、华东、上海和华南五大区域的大型零售连锁 企业。 性质： □服装/皮具 □家居及用品 □3C □餐饮 □医药/保健 □文化用品 ■大卖场 ■超市 □专业店 □百货 □便利店 ■连锁店 □专卖店 □酒店 □其它： □国际 ■国内 □区域（分区域） 经营区域： 已开拓地区/数量（区域/数量）：全球2800 家，国内51 家。 拓展计划 目标地区（区域）：全国 城市及商圈选择标准 目标区域及要求：全国 城市商圈选择及要求：城市的商业中心、社区中心，规划中的大型商业地 块，住宅密集区 商圈内位置的要求：位于城市主干道，2 公里范围内人口数量在15 万以上 合作方式 租赁期： 20 年 经营面积与楼层要求 18000 M2 以上（或根据综合情况而定） F1+F2/B1+F1 主体建筑要求 楼板承重：800-1500kg/ M2 给排水/排油/排污/烟道 供配电负荷：3200KVA 内装修要求 □毛胚 ■粗装 □精装 □其它要求： 层高和柱距 层高： 5.5M 柱距： 10.8 X 8.4 M 交通及停车要求 专用免费停车位400 个 易初莲花 L 商家名称 沃尔玛 建材卖场――百安居 基本建筑规范要求 总平面 净用地面积 30 亩。 ? 建筑占地面积 8000-10000 平方米，单层。 ? 百安居建筑规模为 10,000 ㎡，可以在地下一层（要装12 度坡梯，长42 米）， 地面要有500 平