某国际医药港建设工程项目可行性实施方案.docx

目 录前言6第一章概述81.1 项目名称、承办单位法人代表81.2 承办单位概况81.3 可行性研究报告编制依据、原则及范围91.4 项目提出背景101.5 项目概况121.6 研究的主要结论13第二章项目建设的必要性152.1 项目的建设是我国社会发展、医药行业发展的需要152.2 项目的建设是行业规范和发展的需求152.3 项目建设也是拓展和培育广州市新的经济增长点的需要152.4 项目的建设符合《广州市商业网点发展规划》162.5 项目的建设将与广州的天然、历史和人文禀赋相得益彰16第三章市场分析173.1 行业市场状况173.2 目标市场分析213.3市场竞争力分析223.4价格预测与现状32第四章建设条件与项目选址344.1 建设条件344.1.2 建设条件344.2 项目选址364.3 项目地理位置图37第五章建设方案395.1 项目功能定位395.2 总体规划原则395.3 设计规划理念405.4 规划结构与功能布局405.5 主要建筑物内容42第六章总平面布置及公用工程方案476.1 总平面布置476.4 供电照明及防雷526.5 燃气工程556.6 空调及通风556.7 智能管理系统576.8 道路工程606.9 绿化设计61第七章环境保护与劳动安全647.1 环境保护647.2 劳动保护与安全卫生67第八章节能节水708.1 能耗分析708.2 节能措施708.3 节水措施71第九章组织机构及人力资源配置729.1 组织机构729.2 人力资源配置729.3 人员培训74第十章项目实施进度计划7610.1 建设工期7610.2 项目实施进度安排7610.3 项目实施进度表77第十一章投资估计7811.1 项目总投资估算7811.2 建设投资进度安排79第十二章融资方案8012.1 融资组织形式8012.2 融资方案80第十三章财务评价8213.1 财务评价依据8213.2 财务评价项目范围确定8213.3 财务评价基础数据选取8213.5总成本费用估算8513.6 财务评价指标8613.7 敏感性分析87第十四章风险分析及对策8914.1 项目面临的主要风险8914.2 对上述风险本公司将采取如下对策90第十五章结论与建议9315.1 研究结论9315.2 问题与建议94附录：1、项目建设进度与用款计划表2、项目投资收益来源说明及评估简表3、项目投资收益基础预算汇总表4、项目借款偿还计划表5、项目运营收益与现金流量情况表6、项目未来20年销售收入情况预算7、广东省投资项目登记备案证复印件8、广东省人民政府《关于请求支持广州国际医药港项目建设的函》（粤府函[2005]35号）9、国家食品药品监督管理局《关于广州国际医药港项目建设有关问题的意见》（国食药监办函[2006]6号）及省委、省政府领导人批示10、广东省人民政府《关于印发广东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要的通知》（粤府[2006]46号）11、广东省发展和改革委员会《关于征求队广东省高新技术产业发展“十一五”规划（征求意见稿）意见的函》（粤发改高[2005]1902号）12、中共广东省委《中共广东省委 广东省人民政府关于建设中医药强省的决定》（粤发[2006]3号）13、广州市人民政府《关于成立广州国际医药港项目领导小组的意见》（穗府报[2006]56号）14、广州市环境保护局《关于广州国际医药港建设项目环境影响报告书的批复》（穗环管影[2004]381号）15、广州国际医药港项目建设选址意见书（穗规选[2004]第52号）16、《广州市建设项目用地预审报告书》（穗地预审[2004]46号）前言全国医药行业新一轮的改革创新正在全面展开，产业间及跨行业的大并购，产业资源大整合，产业集聚度急速提升等因素导致了医药产业要素的分配与市场构成的格局急剧变化，医药产业竞争的方式、层次、市场竞争的程度不断升级，由过去的品种竞争、企业竞争提升到资源竞争、战略竞争、跨行业跨地区全面竞争。面对这种新形势，广东省广州国际医药港有限公司经过长时间的反复调研，拟定在广州市芳村区建设华南医药流通行业龙头基地——广州国际医药港，项目依托省医药集团的行业优势，整合华南地区医药产业资源，建设泛珠江三角的医药商贸物流中心，带动我省乃至华南地区医药产业经济的新一轮跨越式发展。广州国际医药港项目在广东省委、省政府、广州市政府和各有关部门的正确领导和大力支持下，历经几年，顺利通过了广州市及广东省各级主管部门的论证与审查。在近三年的申报过程中，项目得到广东省委张德江书记、黄华华省长、钟阳胜常务副省长等领导的热情关怀和大力支持，多次听取汇报，并多次做出专门批示，要求广弘公司抓住医药商贸流通这个关键环节，建设医药大商贸体系，培育华南地区最大的中药材交易物流中心，带动整个医药产业的大发展