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安庆华中西路玻璃厂项目投资可行性研究9922 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 * 华中西路玻璃厂项目投资可行性研究 谨呈：安徽全力时代置业有限公司 本报告是严格必威体育官网网址的。 思维导图 委托方目标 宏观经济状况 市场分析 项目分析 本报告是严格必威体育官网网址的。 委托方目标 开发期控制在2~2.5年 项目利润达到市场平均水平 提升公司/集团品牌形象 本报告是严格必威体育官网网址的。 思维导图 委托方目标 宏观经济状况 市场竞争 项目分析 本报告是严格必威体育官网网址的。 本项目地块 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 华 中 西 路 宜 城 路 湖心南路 老 式 商 品 房 华康新村 菱南小区 华康双语幼儿园 菱南幼儿园 康熙河市场 菱南再就业一条街 本报告是严格必威体育官网网址的。 地块分析 是老城区内为数不多的大盘之一，市场认可度较高； 位于安庆市老城区中心位置，能充分共享老城区的成熟配套； 地块所在区域位置优越，临主干道（宜城路和华中西路），与城市交通网络对接良好，交通及其便利； 地块处于市级商圈直接辐射区，距市级商圈——人民路商圈步行15分钟，商业配套齐全，地块商业价值较高； 本项目为旧城改造项目，拆迁不确定性因素较多； A地块为不规则多边形，物业布局存在难度； B地块面积较小，拆迁重建后，价值实现度不高； 地块北面、西面和东面被老式住宅包围，影响项目形象 临街面短，商业发展受到限制; 地块优势： 地块劣势： 本报告是严格必威体育官网网址的。 思维导图 委托方目标 宏观经济状况 市场竞争 项目分析 本报告是严格必威体育官网网址的。 安庆市对外交通发达，是重要的港口城市和水陆交通枢纽 安庆市位于安徽省西南部，长江下游北岸，皖鄂赣三省（安徽省、湖北省、江西省）交界处。 城区北沿安（庆）合（肥）公路距合肥市185公里，东沿长江到芜湖、南京、上海分别为204公里、300公里、692公里，西沿长江到九江、武汉市分别为164公里、433公里，是汉口至南通近千公里间长江北岸唯一的重要港口城市和水陆交通枢纽。 本报告是严格必威体育官网网址的。 安庆市行政区分布 全市总面积1.53万平方公里（市区550平方公里）。全市总人口约610万人， 行政区辖桐城市、怀宁、潜山、太湖、望江、宿松、枞阳、岳西县等八县和一市。 岳西县 太湖县 宿松县 潜 山 县 桐 城 市 枞阳县 怀 宁 县 望江县 安庆市 本报告是严格必威体育官网网址的。 安庆市宏观经济的快速增长期将带动房地产业的高速发展 初步核算，2005年全年生产总值（GDP）429.64亿元，比上年增长10%。 GDP增幅和房地产业 发展状况的关系 ——库兹涅茨 数据来源：安庆统计年鉴 Chart1 2524416 0.1061060223 2641430 0.046352899 2852141 0.0797715631 3204307 0.1234742602 3920200 0.2234158587 4296400 0.0959644916 GDP GDP增长率 表一：2000-2005年安庆地区生产总值（GDP） 单位：亿元 图表1 Sheet1 年份 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 地区生产总值 1691412 1928000 2182082 2319773 2282255 2524416 2641430 2852141 3204307 3920200 4296400 生产总值增长幅度 14% 13% 6% -2% 11% 5% 8% 12% 22% 10% 人均生产总值 2879 3255 3680 3895 3821 4210 4387 4726 5299 6483 6946 人均生产总值增长幅度 121.6 113.1 113.1 105.8 98.1 110.2 104.2 107.7 112.1 122.3 107.1 Sheet1 amp;A Page amp;P GDP GDP增长率 表一：2000-2005年安庆地区生产总值（GDP） 单位：亿元 Sheet2 amp;A Page amp;P 人均生产总值 人均生产总值增长幅度 表二：1995-2005年安庆地区人均生产总值 单位：元 Sheet3 本报告是严格必威体育官网网址的。 安庆市房地产市场处于快速发展期 安庆市人均生产总值7103元（约合885美元），可比增长7.1％，按照相关理论，其房地产市场处于快速