安徽滨江万象城综合体项目全案营销策划报告销售推广方案.docVIP

安徽滨江万象城综合体项目全案营销策划报告销售推广方案 滨江·万象城全案营销策划报告 开疆拓土，赢未来！ 报告目录 江南集中区发展前景预判 本案阶段性人群构成定位 本案核心概念架构及定位 本案启动区产品组合建议 本案阶段性产品构成定位 本案3D营销推广炒作架构 第一章、江南集中区发展前景预判 ——二元经济下的产业承接转移 什么是中国特色的二元经济？ 一元过热： 和地方政府推动GDP的有关的部门是过热的。比如说政绩工程、形象工程、钢铁、水泥、房地产、银行这些部门是过热的； 二元过冷： 大部分的民营企业、尤其是制造业更冷，这种冷热同时存在的经济是全世界独一无二，中国仅有。 二元经济下政府宏观调控产生的三个效果： 1、 在二元经济环境之下，我们发现银行，它的行为就是从过冷的民营企业部门大量收回资金，投给过热的地产，GDP工程，形象工程等等，尤其是地方政府 的建设。银行的作为，使得过冷的部门更冷，过热的部门更热，就是说，最需要资金的过冷部门，反而被银行抽出，打到过热的部门去。 2、 这是第一个力量。第二个力量是什么呢？那就是处在过冷民营制造业日子越来越难过，比如说利率上升，导致成本上升，提高银行存款准备金率，导致流动资金被银 行大量收回，会如何？通常的做法，就是不干了。或者，把应该投资在企业的钱不投资了，拿去炒楼、炒股去了。第二个力量就是我们的宏观调控使得我们的民营企业制造业部门所面临的投资营商环境急剧恶化，他导致的结果就是不做企业，把这个钱从过冷的企业拿到过热的企业去。过冷的更冷。 3、 第三个就是海尔现象。很多的大型电器制造商，等等制造业，主营业务干不下去了，因为投资运营商环境恶化，它就把资金从过冷的部门拿到做开发上去了。 1）银行把资金从过冷部门拿到过热的部门。 需要资金的融不到资，不需要的太多。 2）过冷部门的民营企业家不干了，拿资金炒楼、炒股或者干脆跑路走人。 3）过冷的企业把资金拿到地产上去了。 产业承接转移对于企业资金要求很高，沿海企业倒闭潮又一次来临，企业转移可以说力不从心。承接难度可以说非常巨大。 沿海多数企业生存举步维艰，承接转移现阶段只是一场游戏一场梦。 人力资源成本会是产业承接转移的救命稻草？ 答案并不乐观！ 国际人力资源： 我们中国还有廉价劳动力优势么？过去，可以这么想。因为劳动力的优势对个别工厂而言可能有优势，但是，在整条产业链的竞争下，我们毫无优势。我再以芭比娃娃为例，整条芭比娃娃的产业链的十美金，而制造业的劳动成本，只占着一块美金的百分之二十五，也就 是说，整条产业链是十美金，而劳动成本只占两毛五分。这么少，因此想透过中国廉价劳动力走出国门的企业都必将失败。 人力资源成本优势在现代国际竞争中已经毫无意义。生产型出口企业利润微薄，出口转内销的战略已经提出好多年，企业扩大规模基本已无可能，转移成本的的巨大，使得企业对转移兴趣低迷。 国内人力资源： 广东全省各级人力资源社会保障部门监测信息显示，春节过后，截至2月22日已有316万外省农民工入粤，占节前返乡692万的45.7%，返岗比例同比上升了3.9%。目前已入粤的外省农民工98%以上属于返岗农民工，农民工流动总体保持平稳有序。 ? ? 根据摸查，目前广东企业用工缺口约90万，具有以下特点：一是普工缺口相对较大，缺口约为61.2万，约占缺工总量的68%；二是技工缺口仍处高位，占缺工总量的32%；三是缺工行业、企业主要集中在制衣、制鞋、玩具等劳动密集型领域。 ? ??广东省人社厅有关负责人分析说，部分企业出现缺工是经济企稳回升、区域竞争加剧、产业结构调整滞后等多重因素叠加的结果，也是市场调节配置人力资源的正常反应。主要原因包括企业订单骤增导致用工紧缺、区域竞争加剧导致民工分流、内地吸引力上升导致民工回流、供求结构性错位等 。 江浙沪与粤相似的现象也已出现，考虑到打工者工作、务农与顾家成本，承接转移在用工成本上空间有限。 江南集中区适用税收优惠政策 一、综合性税收优惠规定及管理措施 二、促进现代农业发展的税收优惠规定 三、促进高新技术产业发展的税收优惠规定 四、促进现代服务业发展的税收优惠规定 五、促进自主创新、技术进步的税收优惠规定 六、促进资源节约、节能减排的税收优惠规定 虽然税收政策较为优惠，但对于现阶段的企业的生存状况而言，似乎很难给予实际的支撑，再者土地使用上，集中区并没有给予更多的优惠政策。他们需要的是现金流而不是降低经营成本。 对本案未来发展的判断： 本案商业部分要做好打持久战的准备（5—8年），商业不可预见的风险较大； 住宅部分本案现阶段居住价值不高，投资价值也具备不可预见性，市场推广显得尤为重要。 第二章、本案阶段性人群构成定位