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XX旅游集散中心投资框架协议 甲方：浙江省XX县山川乡人民政府 （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 丙方：浙江省XX县山川乡XX村 （以下简称丙方） 为充分利用山川良好的生态自然环境，化生态资源为经济优势，大力发展休闲经济产业，乙方拟在甲方境内XX村茅草岗地块，投资建设XX会务培训中心（旅游集散中心）项目。现经甲、乙、丙三方友好协商，就乙方项目投资事宜达成如下协议： 1、投资规模、内容及期限 1.1、项目拟定名称：XX会务培训中心（旅游集散中心）。 1.2、投资规模：乙方拟总投资 万元，根据该项目的建设进度及实际需要，分期、分批投入。 1.3、项目内容：以会务培训、乡村度假、旅游集散、房车服务为主。 1.4、项目地点：XX县山川乡XX村 1.5、用地规模：项目占地约为3000平方（具体以实测为准）。 1.6、开发年限：旅游设施用地40年（其他租用土地年限为40年）。 2、甲方权责 2.1、甲方负责向乙方提供本协议第1.5条中约定的土地作为乙方的项目开发用地。 2.2、甲方协助乙方项目的立项、报批等所有相关手续，协助乙方项目顺利进行，相应行政规费由乙方承担。同时甲方负责处理完善乙方与项目所在村、村民的关系，保障乙方投资期间的合法权益。 2.3、甲方负责落实、完善有关部门安装供电、程控电话、有线电视、电信等公用设施至协议项目外围地点，费用由甲方承担。 2.4、甲丙两方负责土地征用的政策处理，土地征用费用（包括青苗）每亩3.7万元(如在征地过程中涉及大树及地上建筑物的按评估价另行计算)，原则上确保乙方以不高于60万元/亩价格取得土地使用权，如超过的，超出部分乡所得部分由甲方补助给乙方用于基础设施建设。政策处理须在本协议签订之日起一个月内完成。 3、乙方权责 3.1、乙方项目用地范围内的“四电”工程费用由乙方承担；场地平整由乙方根据项目建设需要自行负责实施；乙方用地范围内的污水处理由乙方按环评要求自行负责实施。项目所涉建筑物及构筑物，以评估价为准，费用由乙方承担。 3.2、乙方应在项目协议签署后30个工作日内出具项目可行性报告并在甲方所在地XX县境内开始注册项目公司，公司注册资本金不少于500万元。 3.3、本协议签订后，乙方应按甲方出具项目规划文本和建设设计方案实施项目工程。工程应在相关手续进入报批窗口后一个月内开始组织工程实施。原则上，整体工程应在8个月内完成建设并对外正式营业。 3.4、乙方与土地、山林权属单位签订好征（租）用协议后，应及时支付土地政策处理费及每亩2000元的工作经费，其中土地政策处理费用必须于土地征用前3日内先行支付给甲方，工作经费于土地征用（租）完毕后7个工作日内全部付清。 3.5、乙方应排出项目施工计划安排表，确保项目按计划实施。 3.6、乙方应遵守国家有关政策、法规，不破坏当地的环境和生态，不污染和破坏水土资源。乙方所需员工，在同等条件下应优先招聘项目所在地居民，也可由乙方根据国家有关劳动用工规定自行招聘。 4、丙方权责 4.1、丙方协同甲方负责落实乙方所需土地的征用工作，并负责协调乙方与本村村民的关系，保障乙方投资期间的合法权益。 4.2、丙方负责乙方外围的卫生保洁工作。并向乙方收取项目的协调保洁管理费合计肆万元/ 年，并以每五年为一个周期，每周期上浮壹万元/年，该费用于每年的12月中旬前一次性结清。 5、其他约定 5.1、乙方自本协议生效后七日内支付甲方项目运行保证金20万元。 5.2、若因为国家征用土地赔偿，按当时政策乙方有权利获得该开发区域投入的赔偿。 5.3、甲方负责在协议生效后30个工作日内完成征地工作，并在本项目立项后一个月内做好土地规划调整等报批工作。 5.4、乙方须按甲方的项目规划方案实施项目，且于合同生效后一个周内支付甲方先行垫付的规划设计费用。 5.5、合同生效后一周内，乙方支付100万元给乙方用于土地政策处理。 5.6、在征地拆迁工作完成后，并相关手续进入窗口后，乙方无客观原因影响的，持续6个月未启动主体工程建设的，甲方将没收项目保证金；持续1年未动工建设的，甲方将无条件终止协议，取消该项目，收回项目涉及的相关资产及土地。 5.7、乙方按约定时间启动建设，在约定工期（8个月）中，每提前一个月完成，甲方将予以每10万元/月奖励。 5.8、如遇法定不可抗力等双方无法控制的原因，双方应协商解决。 6、如有未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何直接作用于协议本身的手写及涂改一律无效。 7、本协议一式叁份，甲、乙、丙叁方各执壹份，本协议自各方签字及盖章后生效。 甲方（盖章）：浙