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海航置业地产新周刊 航置业每周资讯 2010 7 月6 日 2010 年第 18 期 总第22 期 录 热点关注 1 ★一线城市部分降价楼盘再现热销1 ★楼市调控政策第二波待发 量跌价滞不会维持太久1 ★国企再掀拿地狂潮 华侨城37 亿获天津 14 幅地块4 宏观政策 4 ★国土部列工作重点 土地抵押贷款将遭更严监管4 ★京住房公积金缴存上限今年暂不调 4 年来首次5 ★粤鼓励民间资本入政策性住房建设等垄断行业6 地产金融 7 信托融资成本飙升 开发商饮鸩止渴7 黄俊灿接任总裁 金地或将步入地产金融快车道8 卖房卖地委托贷款 ST 波导多方逐利 10 市场运行数据 11 2010 年7 月5 日全国重点城市房屋成交情况 11 行业资讯 11 ★国务院正式批复北京市部分行政区划调整 11 北京住宅存量回升到9 万套 12 北京 中服地块 等9 月出让 或现单价 地王 13 广州写字楼步入供应井喷期 近八成扎堆珠江新城 14 四公司斥资27 亿元拿地 积极介入地产开发 16 企业动态 17 万科六月份销售额增近三成 新增项目四个 17 万科新鸿基等拟竞标佛山千灯湖3 地块 17 航置业战略投资部 海航置业地产新周刊 航置业每周资讯 招商地产9000 万元在福建漳州拿地 18 逆市砸近百亿拿地 中铁建图谋大地产格局? 18 ★华润10 亿上海闵行购地建万象城 开拓商业地产20 泰达MSD 首次亮相欧洲21 地产评论 22 治理房地产乱象应直面四大根本问题22 王石：房地产企业到了该肩负起责任的时候了24 航置业战略投资部 海航置业地产新周刊 热点关注 ★一线城市部分降价楼盘再现热销 6 月底，北京等一线城市部分楼盘开盘价格在4 月份高点的基础上下降了15% 左右。如上周开盘的位于北京南五环的保利茉莉公馆，成交均价1.67 万元/平方 米，较调控前类似楼盘约2 万元/平方米的高价出现了下降，降幅在10%-20%之 间。6 19 日开盘的远洋沁山水项目，整体签约价格在2.5 万元/平方米，比预 期开盘价格降低了10%左右。再如万科假日风景成交均价2.44 万元/平方米，保 利花园(郊县)成交均价7600 元/平方米，均较预期开盘价格低开10%-20%左右。 降价开盘项目受到了投资者的追捧。根据官方签约数 ，保利茉莉公馆上周 新开662 套，目前销售率已达95%。远洋沁山水签约率达90%，万科假日风景签 约率达92%。保利花园(郊县)新开盘8 栋楼，签约率也达到了71%。 14个重点城市中，上周一手房成交量环比上升有6 个。其中，北京环比上升 50%，广州环比上升8%。并且住房总体成交情况也出现了好转。根据中信证券跟 踪的全样本数 ，上周，北京住宅成交环比上涨29.9%，广州环比上涨58.9%， 深圳环比上涨60.2%，杭州环比上涨10.3%，只有上海环比下降5.5%。 航置业每周资讯 航置业每周资讯 中信证券分析师陈聪认为，开发商理性定价，新盘价格低于预期，是销售恢 复的主要原因。此外，开发商业积极采用各类营销手段，举行各类活动积聚人气， 也产生了一定效果。陈聪预计，个别房企6 销量有可能创下年内新高。 国泰君 分析师孙建平则表示，销量对降价的反应通常经历三个阶段，即降 价增加销量(降价有效果)、降价减少销量(降价无效果)和持续降价增加销量(降 价又有效果)。6 月底一线城市部分区域楼盘在前期高点下降15%左右后，销量出 现了增加，但楼市是否会进入下一阶段，即降价无效果的阶段还有待观察。 ★楼市调控政策第二波待发 量跌价滞不会维持太久 楼市将进行第二波调控正从传言变为现实。相关部委已经开始积极准备新的 房地产调控政策，