武汉市房地产市场现状分析及前景预测.docVIP

武汉市房地产市场现状分析及前景预测 目录一、武汉城市概览二、土地市场成交情况2010年武汉地王档案三、交易情况1、供求量2、商品住宅成交套数未来成交均价展望武汉（Wǔhàn）是中华人民共和国湖北省省会，中国15个副省级城市之一，也是中部六省唯一的副省级城市，长江中下游特大城市之一，中国中部地区（华中）的最大都市和区域中心城市，中国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。截止2009年，全市常住人口910万，其中城镇人口537万。唐朝诗人李白在此写下“黄鹤楼中吹玉笛，江城五月落梅花”，因此武汉自古又 称“江城”。 武汉全境面积达8494平方公里，为湖北省面积的4.6％。七个城市辖区面积863平方公里，外环以内面积1171.70平方公里，武汉三环线（中环线）内的城区面积684平方公里。截至2009年底建成区面积为475平方公里。十三个辖区中黄陂区面积最大为2261平方公里，江汉区面积最小为33平方公里，城区中洪山区面积最大达502平方公里。自然资源 武汉水资源充足，水域面积2205.06平方公里，占总面积的25.79%，居中国首位。自然植被以常绿阔叶、落叶阔叶混交林为主，马尾松、杉木、栎树分布普遍。粮食作物达240多个品种；经济作物达50种；鱼类资源共计11目11科88种，水生动物共计有8目14科45种。已发现矿藏38种，其中已探明储量的矿种有24种（不含地下水），占全省已探明储量矿种的30.38%。累计探明储量96125.65万吨，保有矿产储量79829.75万吨。全市已探明储量的矿产地数384处，其中大型矿产地有4处、中型矿产地有10处、小型矿产地有43处、矿点327处。经济概况 武汉是华中地区最大的工商业城市，也是国家重点建设的工业城市，拥有钢铁、汽车、光电子、化工、冶金、纺织、造船、制造、医药等完整的工业体系。武汉东湖新技术开发区（武汉·中国光谷）是中国最大且最具实力的光电子产业生产和研发基地，是首批国家级高新技术产业开发区之一，中国第二大智力密集区。高新区内有著名的光谷软件园，聚集着微软（武汉）创新技术中心、IBM全球服务中心、EDS全球服务中心、法国电信软件研发中心、交通银行信用卡中心、招商银行运营中心及世界五百强和国内知名软件服务外包中心、金融后台服务中心。2009年，国务院批准东湖高新区建设国家自主创新示范区。去年全年，该市城市居民人均可支配收入20806元，比上年增长13.2%，月均则为1734元。该市去年农民人均纯收入8295元，增长15.8%。随着居民收入的增长，拉动经济发展三驾马车之一的“消费”增长迅猛。2010年，武汉市社会消费品零售总额首次超过2500亿元，为2523亿，比上年增长19.5%，增幅同比提高5.4个百分点。其中，零售业消费达到2058亿元，餐饮业消费达到243亿元。与此同时，另外一驾马车“投资”增势强劲。2010年，武汉市全社会固定资产投资3753亿元，比上年增长25.1%。武汉去年全年销售商品房1208万平方米，增长11.1%；销售额695亿元，增长19.9%。全社会固定资产投资中，制造业投资为782亿元，增长20.6%，增幅同比提高12.3个百分点。城市基础设施投资1128亿元，增长30.6%；房地产开发投资1017亿元，增长30.7%。不过，随着物价水平涨幅不断加大，一部分增长的居民收入被高涨的CPI消化。数据显示，去年武汉市居民消费价格(CPI)同比上涨3.0%，涨幅比上年上升3.6个百分点。武汉市场上的八大类商品“七涨一降”，其中，食品类上涨4.8%，居住类上涨4.2%，家庭设备用品及维修服务类上涨3.5%，医疗保健和个人用品类上涨3.4%，衣着类上涨2.6%，烟酒及用品类上涨1.4%，交通和通信类上涨0.3%，娱乐教育文化用品及服务类下降0.6%。 2010年，武汉市工业品出厂价格同比上涨4.8%，涨幅比上年上升10.8个百分点。原材料、燃料、动力购进价格同比上涨7.8%，涨幅上升15.7个百分点。 二、2010土地市场成交情况 1.总体成交情况 2010年武汉市土地市场完成收官战。据统计，今年武汉土地出让成交金额共751.64亿元，是去年的2.53倍。 开发企业人士表示，土地出让收益增加，与扩大供给、调高容积率有关，总体地价仍相对平稳。 据统计，今年武汉全年共出让土地21585.6亩，比去年13218.9亩增加63.3%，是2008年的3倍。而今年武汉供地中，住宅用地容积率明显提高，平均增加了0.8，这也使得今年武汉供地总建筑面积同比去年净增126%。今年武汉卖地收益约751.64亿元，比去年297.14亿元净增153%，而今年总成交198宗地，也是去年98宗的2倍。“今年武汉全年供地数据，基本上是去年的2倍。”据分析，虽然土地出让总收益增幅略大于供地建筑面积增幅，但