房地产项目成本控制体系.docVIP

房地产项目成本控制体系 目 录 一、“开发成本”科目明细一览表 ………………………………………………………… 02 二、目标成本及动态成本管理 ……………………………………………………………… 05 附件1:项目成本动态预警表 ………………………………………………………………… 08 附件2:项目成本动态汇总分析表 …………………………………………………………… 09 附件3:目标成本调整审批表 ………………………………………………………………… 11 三、工程招标管理办法 ……………………………………………………………………… 12 附件1：考察承包商结果审批表……………………………………………………………… 20 附件2：招标文件及入围单位审批表………………………………………………………… 21 附件3：工程评标定标审批表 …………………………………………………………………22 附件4：工程约谈记录 …………………………………………………………………………23 附件5：投标邀请书 ……………………………………………………………………………24 附件6：开标记录 ………………………………………………………………………………25 附件7：专业评审表 ……………………………………………………………………………26 附件8：评标报告 ………………………………………………………………………………27 附件9：中标通知书 ……………………………………………………………………………28 附件10：未中标通知书 ………………………………………………………………………29 四、工程合同管理制度…………………………………………………………………………30 附件1：工程合同审批表 ………………………………………………………………………36 附件2：合同付款审批表 ………………………………………………………………………37 附件3：工程合同摘要表 ………………………………………………………………………38 附件4：工程合同执行情况评估表 ……………………………………………………………39 五、设计变更及现场签证管理办法………………………………………………………………………………………………………………………………45 附件2：设计变更单 ……………………………………………………………………………46 附件3：现场签证单 ……………………………………………………………………………47 六、工程预结算管理办法………………………………………………………………………48 附件1：工程结算审批表 ………………………………………………………………………51 附件2：工程预结算任务委托单 ………………………………………………………………52 附件3：施工图预算编制备忘录 ………………………………………………………………53 附件4：工程竣工结算审价资料清单 …………………………………………………………54 附件5：工程竣工结算审价结果审批表 ………………………………………………………55 附件6：项目技术统计表 ………………………………………………………………………56 一、“开发成本”科目明细一览表 科目代码 科目名称 备 注 01 土地征用及拆迁补偿费 为取得土地开发使用权而发生的各项费用 01.01 　 土地出让金 向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价 01.02 　 拆迁补偿费 有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等 01.03 　 其他 　 02 前期工程费 在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、 筹建、“三通一平”等前期费用 02.01 　 勘察设计费 　 02.01 　 勘察及丈量费 　 02.02 　 规划设计费 含景观设计 02.03 　 竞标设计补偿费 　 02.02 　 三通一平费 　 02.02.01 　 临时道路 　 02.02.02 　 临时用电 　 02.02.03 　 临时用水 　 02.02.04 　 场地平整 　 02.02.05 　 临时设施费 　 02.03 　 可行性研究费 　 02.03.01 　 可行性研究编制费 　 02.03.02 　 市场调查费 　 02.03.03 　 项目建设咨询费 　 02.03.99 　 其他 　 02.04 　 人防费 　 02.05 　 大市政配套费 　 02.98 　 不可预见费 　 02.99 　 其他 　 02.99.01 　 招标代理及管理费 　 02.99.02 　 配套方案征询费