商业地产卖什么.docVIP

商业地产卖什么？ 卖地段吗？ 卖环境吗？ 卖商铺吗？ 卖价格吗？ 大凡涉及到商业地产项目的产品销售时，诸如此类的问题，时常即会出现在策划、文案、平面及头脑风暴中．．．．．． 房地产界的开发商、发展商、销售代理、策划包装、媒体广告等方面，不遗余力，绞尽脑汁，开动所有的高效智能机器，深挖产品的价值，定格项目的含金量．．．．．． 每座城市都有自己的城市规划，城市规划中均有商业的中心，商业的核心区有其重要的黄金钻石地段．．．．．． 在西安这座驰名中外的悠久古城中，也有自己城市的规划、商业中心和黄金地段。 曾记否： 在解放路，十分繁荣，人头攢动的昔日的风景一线的西安民生百货大楼，已逐渐失去往日的辉煌； 在南大街，以租金价高闻名的精品一条街中的外贸国际，每平方米的售价曾最高卖过5万以上，也失去了光环的笼罩，空置的商铺，闲搁已久．．．．．． 她的对面，开元商城的紧隔壁，被市民公认的精品街区中的原“女人世界”，几经反复，数年波折，拓荒者换了一批有一批，仍旧死水一潭； 北大街上，莲湖路十字路口，占据天地之和，最有名的北大街商场，两代人的努力，又有城市建设统一的规划，也未摆脱商气的奄奄一息．．．．．． 在国家旧的计划经济的市场中，过去在古城西安，几乎所有的好地段、十字街口，均设百货商场。如今，现有的百货商场，绝大部分早已改朝换代。像解放路百货大楼、南大街百货商场、胡家庙商业大楼、韩森寨百货商场、小寨商业大楼、百隆精品广场等等，举不胜举。 是地段、环境的问题？还是体制、管理的问题？ 时间跟踪到公元2005年，在中国大地，九洲各省，掀起了一场前所未有的商业地产革命。 这几年来，商业地产项目向雨后春笋般的破土而出，递增极快。 据统计数字显示： 2003年全国商业地产投资总额1277亿元，比上年增长了36.83％，商业地产投资总额在全部房地产中占12.6％。2004年商业地产投资1723亿元，比2003年增长了31.4％，2005年1－4月份，商业营运用房始终面积1.21亿平方米，同比增长21.9％，而同期住宅面积增长11.3％，比商业用房低.6％。由此可见，商业地产一直保持着增长的趋势。2004年上半年开始，国家对房地产发展进行了新一轮宏观调控，地产是指土地及地上定着物的总称；亦可视为实物、权益和三者的结合。商业地产，商业是灵魂，地产是载体沃尔玛、普尔斯马特百安居、欧倍德、百胜餐饮集团