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西湖苑住宅小区1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#商品房预售方案 一、项目基本情况： 西湖苑住宅小区1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#商品房预由敦煌市正祥房地产开发公司开发建设，该项目位敦煌市自然博物馆以西、博物馆以南，国有土地使用权证敦国用（2014）第258号，土地使用权面积21895.03平方米，土地用途为商品住宅楼，西湖苑住宅小区1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#商品房建筑面积40798.12平方米，该幢楼前期各项证件、手续齐全，现场施工进展顺利，现申请办理西湖苑住宅小区1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#商品房商品房预售许可证。 二、工程资金投入情况和施工进度安排： 西湖苑住宅小区1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#商品房均为框架结构，于2013年9月30日开工建设，计划竣工时间为2014年9月30 日，进一步完善配套设施后交付使用。工程预算投资8600万元，现已完成投资约6200万元，工程形象进度已到主体封底并正在完成外墙装修，以及附属工程的建设、围墙的修建、物业办公室的修建、门房的修建，暖气的接入等工程也在有序展开，下一步建设进度按施工合同有条不紊的进行。 三、预售项目房屋套数、面积预测及分摊情况： 西湖苑住宅小区1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#住宅楼规划用途为商品住宅楼，分三十个单元共333套，房型预测面积有：112.58m2、102.1m2 102.32m2、97.76m2、125.5 m2 、163.75 m2、99.65 m2 、136.7 m2 、90.68m2 115.72m2、90.75m2、116.13 m2、96.46 m2、127.62 m2 十四种户型，待房管局批准预售之后对外公开销售，其中有西湖自然保护区管理局的联建房以及林业局的联建房预留并按照商议价格销售。预售均价为3690元m2，开盘期内价格不变，以后将根据市场销售状况对销售价格做出调整。 四、预售项目公共部位和公共设施范围及房屋装修情况： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部分，包括：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的公共设施设备，包括：公共上下水管道、落水管道、消防设施、公共照明设施、监控设施、避雷设施等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括：围墙、绿地、道路、化粪池、污水井、雨水井、公共照明设施、监控设施、物业管理用房等。 房屋装修标准：外墙保温下部贴瓷面砖，装配楼宇可视对讲门系统、入户防盗门、楼梯大理石台阶、不锈钢护栏、户内奥普利发铝合金窗。 五、预售资金监管落实情况： 按照《敦煌市商品房预售款监管实施细则》规定，西湖苑住宅小区1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#住宅楼即将在敦煌市农村合作银行开设了预售款监管账户，账号为由房管部门对该款项收支情况实施全程监管，实现预售商品房定金、首付款、银行按揭贷款及时足额存入监管账号，按工程施工进度和预售款收取比例拨付使用，确保预售项目按计划时间和质量要求竣工交付，切实保障商品房买卖双方权益。 六、项目质量承担主体和承担方式及物业管理、销售承诺： 敦煌市正祥房地产开发有限责任公司开发建设，对该项目的房屋质量承担全部责任。西北地质勘探基础工程总公司第五工程处、甘肃宁远建筑设计院有限公司、敦煌第二建筑有限公司、甘肃飞天工程建设监理公司等单位，依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任。西湖苑住宅小区1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#住宅楼的物业管理已与敦煌市正祥物业公司签订前期物业服务合同，相关物业服务工作按合同履行，买卖双方严格按照“商品房买卖合同范本”签订相关条款，确保不发生任何形式的无证预售行为，商品房不重复出售、不分割出售，非住宅不划线出售，实行实名制购房并按规定时限到房管部门对预售合同登记备案，对提供预售的楼盘信息和本预售方案的真实性、合法性负责，保证销售行为公开、公平、公正。 七、住房能源消耗指标和节能措施 本项目主要耗能设施为家电、公用设备用电及房间、公共场所照明用灯，房间采暖用气等。能源品种为电力、蒸汽。按节能降耗要求，本项目节能措施： 1、屋面、外墙保温，新型节能墙体材料； 2、采暖系统采用低温热水地板辐射采暖气，散热器设温控阀； 3、电气设备选用符合国家规定的节能型材料和用品； 4、项目范围内供水系统采用防渗、防漏先进工艺措施，以利节约水资源。 敦煌市正祥房地产开发有限责任公司 2014年8月13