统一社会信用代码-杭州市住房保障和房产管理局.docVIP

统一社会信用代码 12330100470108534J 事业单位法人年度报告书 （ 2016 ）年度 单 位 名 称 杭州市物业维修资金管理中心（杭州市物业服务管理中心） 法定代表人 卢豪爽 国家事业单位登记管理局制 编号：133010000301  《事业 单 位 法 人 证书》 登 载 事 项 单位名称 杭州市物业维修资金管理中心（杭州市物业服务管理中心） 宗 旨 和 业务范围 负责物业维修基金的收缴和日常管理工作；指导物业服务企业和业主委员会开展工作。 住 所 浙江省杭州市上城区平海路45号 法定代表人 卢豪爽 开办资金 148.7万元 经费自理 举办单位 杭州市住房保障和房产管理局 资产 损益 情况 净资产合计（所有者权益合计） 年初数（万元） 年末数（万元） 232.67 251.17 网上名称 从业人数 对《条 例》和 实施细 则有关 变更登 记规定 的执行 情 况 我单位今年未进行变更 展 业 务 活 动 情 况 2016年度，我单位认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记的宗旨和业务范围开展活动，现将履职情况公示如下： 一、开展的主要工作 （一）不断加强物业专项维修资金和物业保修金的日常归集和使用管理，优化服务和提升效率。一是2016年共办理物业专项维修资金缴交确认92件，办理物业保修金缴交确认76件。核实拨付1443个物业专项维修资金使用项目。二是通过《杭州日报》及局网站对物业专项维修资金及物业保修金情况进行年度公告，在8月中旬完成全市759个小区物业专项维修资金和物业保修金的年度公告张贴和账单的邮寄送达工作。三是通过“申请服务前移”、“预约登记”等服务，将服务关口前移，全年共办理物业专项维修资金使用申请“预约登记”业务125个。四是积极推进电梯、消防等涉及公共安全项目资金申请的简易程序，全年共有276个电梯、消防等涉及公共安全的维修项目按简易程序申请使用维修资金。五是切实保障存储利益，积极开展物业专项维修资金、物业保修金定期存款存放和银行账户服务银行和项目公开招标工作。六是在制定实施《杭州市物业专项维修资金使用项目审价实施细则（试行）》的基础上，开展项目审价工作。同步通过开展项目审价案卷专项评查，对审价工作进行监督管理，以进一步提高资金的监管水平。 （二）不断推进新问题、新情况的解决，完善工作职能依据。一是根据省建设厅要求，针对物业保修金到期并办理退还手续的实际问题，代省厅拟定《关于规范物业保修金退还等相关事项的通知》（征求意见稿）初稿，经过多次修改后现已出台。二是成立调研小组开展《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》修订工作，草拟了《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》修订初稿并报送市法制办。三是配合做好杭州市建筑幕墙专项维修资金缴存和使用管理办法的拟定工作。 （三）不断完善考核、加强培训，提升物业企业管理能力和业委会自治水平。一是加强项目处主任考核工作,进一步加大对物业服务企业监管工作。结合今年物管工作实际，对物业管理项目主任（经理）考核记分内容和标准进行了调整，由2015年的6大类56项调整为6大类39小项，增加了“房屋安全管理”、“垃圾分类”、“违建防控”、“出租屋安全 管理”等考核指标。二是组织开展了有针对性的业务指导和培训。选派业务骨干到各区（街道）进行具体指导，参加授课辅导合计500余人。同时共举办物业管理项目主任（经理）培训班2期、继续教育4期，合计1000余人参加培训。三是依据有关法律法规并结合物管行业面临的新情况、新问题，指导市物业管理协会开展对《前期物业服务合同（示范文本）》、《物业服务合同（示范文本）》的修订工作。 (四)不断提升信息化管理手段，充分运用智慧房管政务平台，强化“数字物业”功能。一是指导各区完物业项目数据的录入和导入工作，实现基本的数据信息共享；同时在数字物业平台上建立项目主任考核功能模块，实现市区两级联动。二是开展历史数据整理工作。通过建立楼幢分户数据，分析户数据实际情况，选取面积，建账到户的流程，实现资金数据与产权发证数据的关联。三是联合信息中心开发完成物业专项维修资金使用网上预申请系统，为实现外网填报物业专项维修资金预申请打好了基础。四是进一步修改与完善资金业务审批系统。对物业保修金退还公示管理、异议管理以及退还审批环节等已基本完成测试。 二、取得的主要效益 （一）社会效益 1.加强物业纠纷专业调委会建设，强化市、区、街道三级联动解决物业矛盾纠纷。一是完成对各区物业管理纠纷调委会建设情况的摸底调查工作，同时，加强与各区的联系，指导各区定期对本辖区内的物业管理纠纷情况及矛盾