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房屋装饰装修管理协议 甲方：盐城市大拇指物业管理服务有限公司 乙方：冠亨名城 幢 室 联系电话： 为了加强物业管理、完善服务，保持物业安全和整洁有序，依据国务院《物业管理条例》、《**市物业管理条例》、建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、建设部《城市异产毗连房屋管理规定》、《**市新建商品房屋使用说明书》中“业主使用注意事项”之内容以及相关法律法规，结合**小区实际情况拟定本协议。 第一条、装饰装修工程的申报登记 一、 申报登记所需资料 1、房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）； 2、申请人身份证件及复印件； 　　 3、装饰装修方案：装修施工图、装修平面图及其它必要说明； 4、变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案； 　 5、非业主的使用人申请装修的，还需提供业主同意其装饰装修的书面证明。 二、 申报登记程序 装修人在准备完毕上述材料后，均应在装修单位进场前（周末及节假日顺延）办理申报手续： 1、领取并填写《装修申请表》，连同设计方案、施工队伍资质证明、委托装修协议等报甲方审批； 2、甲方在三日内作出审批意见，若无重大改动的，经管理处审批后方可开工；若有违反装修管理规定的，甲方有权对该房屋以空置房性质进行水电管制，乙方应停止施工并更改方案重新申报。 3、装修缴纳费用详见本协议第六条。 4、办理“装修许可证”及“施工人员临时出入证”（临时出入证由业主或装修负责人办理，凭证方可进入小区施工），同时交纳施工人员出入证押金20元/证及其管理工本费5元/证。 5、装修许可证张贴于进户门上显眼位置（便于装修期间查验）。 6、乙方装修手续完善后进场施工前必须提前告知甲方，由甲方安排人员接通水、电。 第二条、装饰装修工程的实施期限 1、自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、因故需延长装修工程期限的，乙方须提前十天向甲方提出书面申请。 第三条、允许施工的时间 1、冬季上午8:30-12:00，下午14:00-18:00， 夏季上午8:00-12：00，下午14:30-19:00， 其余时间不得施工； 2、国家节假日必须静音作业，禁止使用电动工具等噪音施工。 3、施工人员应严格遵守以上施工时间，每天接受本物业装修管理规定。每天晚18：00以后所有装修人员必须离场，不得留房。 第四条、装修材料搬运及废弃物的清运与处置 1、所有装修材料遵循客、货分流的电梯管理规定，装修期间不得占用公共区域堆放物料，保持楼道及消防通道畅通。 2、乙方可雇佣搬运人员运送装修材料和废弃物，但必须遵守本物业装修出入管理规定，并承担该人员在此期间的管理责任，若因此产生公共物品、设施损坏，应承担修理、更新费用以便甲方统一恢复。 3、乙方及其供货方、委托方应遵守管理处现场管理规定，乙方有义务协助甲方管理，否则甲方有权禁止违规行为。 4、业主装修垃圾必须装袋后及时运送到甲方指定堆放点，不得堆放在楼道及公共区域。 第五条、外立面设施及防盗网的安装要求 本小区禁止改变外立面在竣工交付时的状态，含颜色、附属物状态等，若甲方发现任何改变和破坏外立面的情形，有权在必要时采取一切措施予以清理、销毁而无须通知，同时由该改变者承担赔偿及整改费用。业主不得改动外墙、窗户及门的样式、规格和颜色，不得在阳台上私搭乱建，不得在外窗安装超出墙体的防盗笼、晒衣架、遮雨棚，如需安装防护栏，须在物业管理公司指导下在室内安装，以保持整个小区房屋外观的统一。 第六条、装修相关费用 1、装修保证金住宅：1000元/户； 2、装修垃圾清运费：3元/平方米； 3、装修特约服务费根据乙方需要自愿选择： （1）搬运砂子（不分楼层）：50元/吨； （2）搬运砖块（不分楼层）：0.20元/块； （3）搬运水泥（不分楼层）：5元/包。 4、房屋今后二次装修应重新缴纳上述费用。 第七条、甲乙双方的权利与义务 一、甲方的权利与义务 1、根据本小区《房屋装饰装修管理办法》及其他相关的管理制度交纳相关费用，对本小区房屋装饰装修实行统一管理。 2、向乙方就装饰装修方面的有关问题进行宣传，在房屋装饰装修过程中，对乙方的施工人员进行监管和服务。 3、就乙方提交的装修申报内容进行申报登记、审核，并就乙方提出不符合要求的装修项目阐明不能审批的理由，避免违规装饰装修现象的发生。 4、在乙方提出装饰装修申请三个工作日内给予答复，决定是否准予施工或向乙方说明不予审批的理由。 5、在乙方装饰装修工程竣工后，甲方负责检查。如因违规装修而出现损坏结构、影响外观、空调、防盗网等不按规定安装的情况，甲方有权责令乙