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2004年中国房地产百强企业 20043月25日，“中国房地产TOP10研究组”（简称“TOP10研究组”）于人民大会堂发布了2004年“中国房地产百强企业研究”成果。TOP10研究组经历半年时间，在借鉴国内外的研究理论和操作事务基础上，以近三年房地产销售额的均值3.5亿元为入选门槛值，从反映房地产企业的开发规模与经营业绩，市场占有和潜在开发能力、房地产开发的实物量和价值量等三个方面，以销售额、销售面积、施工面积、竣工面积、投资额等为基础经济指标，设计相应的评价指标体系，运用因子分析法和相关数学模型，定量计算2003年中国房地产开发百强企业的综合实力指数，从而最终评定“中国房地产百强企业”座次。　　通过对房地产百强企业的系列研究，“中国房地产TOP10研究组”认为规模化、专业化、跨区域化、资本市场化将是房地产百强企业的发展趋势。目前百强企业生产规模普遍较小，而企业集团要上台阶，必须依靠规模化生产达到做大做强，同时，企业要保持房地产行业中的领先地位，必须依靠专业化的发展道路。在房地产百强企业中，纯粹做房地产开发的企业有45家，以房地产为主营业务的企业共有55家；以纯住宅物业为产品的企业占40%以上，专注1-2类物业开发投资的百强企业占80%以上。未来房地产行业还将面临土地、资金、客户资源等方面更激烈的竞争环境，但有实力、有资信、有品牌的开发商在跨区域开发的企业占43%，而且已经形成全国品牌的百强企业包括万科、合生珠江、上海绿地和天津顺驰等正在展开新一轮全国范围内的“圈地运动”。但央行“121号文件”对开发商的融资能力提出了更高的要求。从长远看，开发商应该极力开拓银行资金外的融资渠道，包括证券市场、信托产品、企业债券、投资基金等等，资本市场化是未来房地产企业发展的必然趋势。 1万科企业股份有限公司 35杭州市南都房产集团有限公司 68杭州广宇房地产公司 2上海陆家嘴（集团）有限公司 36、华润置地（北京）股份有限公司 69、南京长发房地产开发公司 3北京天鸿集团公司 37、深圳市振业集团股份有限公司 70、上海中祥（集团）有限公司 4首创置业股份有限公司 38、中远房地产开发有限公司 71、深圳天健集团股份有限公司 5广州市恒大实业集团有限公司 39、西安高科地产 72、广州侨鑫集团有限公司 6合生创展集团有限公司 40、北京华远房地产股份有限公司 73、北京北化房地产开发有限公司 7北京城建投资发展股份有限公司 41、福州市房地产经营公司 74、广州宏富房地产有限公司 8上海绿地集团 42北京敬远房地产股份有限公司 75、上海中远三林置业集团有限公司 9广州富力集团 43、北京泰跃房地产开发有限责任公司 76、北京海开房地产股份有限公司 10中信华南集团有限公司 44、北京住总房地产开发有限责任公司 77、上海市上投房地产有限公司 11广东珠江投资有限公司 45、天津市房地产发展（集团）股份有限公司 78、深圳鹏基（集团）有限公司 12上海实业发展股份有限公司 46、新疆广汇房地产开发有限公司 79、上海汤臣房地产开发有限公司 13碧桂园集团 47、通州区房地产开发总公司 80、深圳中海实业有限公司 14浙江绿城房地产集团 48、北京天恒置业集团 81、上海新梅房地产开发有限公司 15上海中星集团 49、上海证大集团 82、杭州宋都房地产集团有限公司 16北京世纪金源集团 50、深圳市东部开发（集团）公司 83、北京新纪元房地产开发有限公司 17北京城市开发集团有限责任公司 51、重庆市龙湖置业有限公司 84、宁波银亿房地产开发有限公司 18金地集团 52、深圳招商房地产有限公司 85、北京北辰实业有限公司北京置地分公司 19卓越置业集团有限公司 53、北京昆泰房地产开发集团 86、南京栖霞建设（集团）公司 20复地（集团）股份有限公司 54、杭州市居民区发展中心 87、上海恒大房地产开发经营有限公司 21中华企业股份有限公司 55、重庆华宇物业（集团）有限公司 88、上海置业有限公司 22阳光100置业集团 56、大连市建设控股有限公司 89、青岛伟东置业有限公司 23大华（集团）有限公司 57、深圳华侨城房地产有限公司 90、中房海外集团公司 24SOHO中国 58、和记黄埔地产（深圳）有限公司 91、北京市大成房地产开发总公司 25上海世贸房地产有限公司 59、四川蓝光实业集团有限公司 92、上海仁恒房地产有限公司 26广州保利房地产股份有限公司 60、上海康桥半岛房地产发展有限公司 93、现代城市房地产经营开发公司 27广州市番禺祈福新村房地产有限公司 61、成都置信实业有限公司 94、北京朝阳房地产经营开