关于佳木斯市房地产业发展情况的调查.docxVIP

市房地产业的调查斯市房地产投资政策、资我们选择了具地产开发企业为发放调查问卷相结查。本次调查共发放问卷30份。关于佳木斯发展情况李恩媛李福军及时掌握佳木为业发展变化及金环境情况，有一定代表性的30户房样本，采取实地调研与合的形式进行了专题调30份调查问卷，收回有效房地产运行基本情况产行业总体运行状况与去年大体相当。面。从年末实际登记销售的数据分析，近几年，佳木斯市房地产市场呈现大多数企业认为房地产行业发展前景良商品房销售面积比上年增加30.03万平较快的发展态势。具体表现在：房地产好，具有强烈的投资意愿。被调查企业米，其中商住房增加28.34万平米，增开发投资高位上扬，房地产开发结构有普遍对未来房价看好，绝大多数企业认幅之大，足以证实楼市需求发生了跨跃所改善，商品房市场供需矛盾加剧，为目前房价还没有达到峰值，随着地价式增长，需求拉动成为市场供给增长的热点地带房价上涨较快。2007年，全市和原材料价格的上涨，未来6个月内房重要动因之一。从走势分析，2008年楼房地产增速加快，全市完成房地产投资价还将继续上涨。从被调查企业房屋销市供给量继续增加，需求拉动相对减12.7亿元，比上年增长52.6%，实现GDP售价格来看，多数企业商品房销售价格弱，市场销售压力随之增大。楼市产品20.55亿元，同比增长27.3%，与2006年高于年初定价或售价。虽然南方一些大结构趋向合理，差别化程度日渐明显，地区生产总值相比，拉动国民经济增长城市广州、深圳等地房地产销售价格呈但竞争升级将不可避免，市场垄断趋势1.58个百分点。下滑的趋势，但企业认为东北地区的已经显现，经计算，市场集中度指数为（一）房地产开发投资高位上扬，二、三线城市价格能保持上升势头。0.0708，平均占有率指数为0.017，垄断房地产企业投资意愿增强。（二）房地产供需两旺，商品房价率为24%，属于竞争垄断市场特征。2008年1季度，全市共完成房地产格坚挺。（三）大套户型需求增大，高层住开发投资4925万元，同2007年，佳木斯市共投放商品房宅发展较快。比增长56.3%，投资保85.29万平米，包括商住房70.8万平米，2007年佳木斯市房地产市场投放商持高位运行。房地产同比增加43%和41%，加存量房共计住房8393套，70.8万平方米，其中90平业实现产值45514万139.47万平米。全年实际登记销售商品米以上套型2773套，30.6万平米，分别元，占地区生产总房79.58万平米，包括商住房63.82万平占比33%和43%。同期实际登记销售商值的7.3%。其中米，同比增加61%和8O％。住房7675套，63.82万平米，其中90平米，住宅投资和其从销售市场现状来看，2007年上以上套型2472套，28.38万平米，分别占他投资增长较半年，多层商住房价格平均涨幅突破比32%和44%。楼市9O平米以上套型结快，分别增长10%(1700元以上／平米)，而且预、销售构偏大受两个方面的因素影响：一是受24.3%和2.2势头不减，许多楼盘出现了热销现象。城市规划布局要求影响，主要是沿江景倍。据对全与此同时，一直销售平缓的高层商住房观带规划高层建筑的要求。2007年市区市30户房价格也开始上扬起来，空置率锐减。这高层住宅开工规模达到19万平米，占住地产开发一市场信号无疑激发了开发商投融资热宅开工总量的25%，同比增加了129%，企业调查情，特别是下半年政府继续加大棚改优其中有12万平米临江建设。二是受利益66.黑龙江金融2008||特刊房占用城市资源比价不尽合理，有待于斯以发放贷款为业的房地产公司已发展有关部门研究。高层商住房的开发建设到70多家，由于宏观调控，银根趋紧，，改变了楼市多层商住房一统天下的局一些资质差的开发企业很难从银行得到面，为消费者提供了更多选择，为经营贷款，纷纷将目光瞄准这些民间金融机者开拓了市场。构，尽管民间贷款利率较高，但也能满（四）开发企业融资渠道不畅，自足企业短期资金需求。企业融资渠道不筹资金为企业主要资金来源。畅，开发资金满足程度低，据样本企业据调查，目前佳木斯市的房地产开反映，只有3%的企业资金来源充裕；发企业，资金主要来源于企业自筹、定36%的企业资金基本能够满足；60%的金及预收款、银行贷款这三种形式，其企业资金紧张。中企业自筹占房地产开发资金的绝大部（五）国家宏观调控措施不断出台分。，房地产增势得到控制。自2005年以来，佳木斯市房地产金近年来，国家相继出台了一系列宏融业务波动较大，其中委托性贷款即公观调控措施，对佳木斯市房地产行业产积金贷款由于政策性优势突出，增幅较生了影响。一是调控政策规范市场，有大，2005年累计投放0.44亿元，2006年助于为房地产企业创造一个公平的市场增至1.05亿元，2007年增至1.92亿元。自竞争环境。二是调控措施将带来资金