全国著名水景豪宅研究报告.pptVIP

星座的规划 星河湾打造的水系园林，配套，好房子的标准在 全国很难有项目可以超越，经过几年的品牌运作星河 湾在市场上已成功定位成了豪宅的标杆。 星河湾高层200-500 ㎡ 的大平层豪宅价格是27000 -38000元/㎡，实际上是把高层卖到比别墅还高的价格 ，品牌带来的大利润空间是3-4年后大平层的全景观豪 宅。 会所整体立面风格： 会所整体立面风格与别墅统一，与别墅群融为一体； 立面细部评价： 采用石材、贴砖进行细部造型营造；八角塔形造型营造。 别墅产品创新——双拼446-448㎡ 别墅产品创新——双拼446-448㎡ 别墅产品创新—联排304-377㎡ 别墅产品创新—联排304-377㎡ 别墅产品创新—叠拼297-302㎡，坡地景观设计 首层赠送半地下室，前后 花园； 每户均有双层高院 落花园； 部分多层独立车库设计； 高落差类坡地设计，景观 最大化； 顶部1：原柱（一个角三根）塔楼装饰设计； 顶部2：蓝色坡屋顶； 底部干挂石材。 坡屋顶设计：采用蓝色调，色彩沉稳，与项目主体材质颜色较为接近，整体协调统一；坡屋顶排水功能强，不易造成渗漏； 主体立面：白玻+瓷砖，利用结构柱营造造型，整体层次感很强； 底层立面：利用入户大堂前后门厅设计，以天然大理石进行装饰，线条的变化来营造三重门厅的感觉。 四重防范体系：（外围、小区内、单元大堂、入户门） 外围：周边围墙红外对射系统；在靠近香蜜湖人烟稀少侧，设计了当今世界最先进的周界防范系统―――埋地电缆入侵探测系统。 小区内：电子巡更系统——有线巡更和无线巡更相结合的方式；整个小区设置了多个分监控中心。 单元大堂：单元门庭闭路监控系统；三重门厅呼叫系统。 室内：电子视频系统。 纯独栋别墅，800-1200平方米的户均占地面 。 纯独栋别墅，800-1200平方米的户均占地面 。 高层产品创新点4：空中四合院设计 从合院看书房 从入户玄关看合院 从客厅看合院 空中四合院设计： 所有功能及人流动线组织围绕近30平米的空中四合院进行，使得各个功能区封闭，不受人流打扰； 空中四合院可做60CM的回填土以种植高大乔木； 通过空中四合院，各功能区可享受室内室外景观，给住户带来低层住宅的心理感受。 高层产品创新点5：双层高观景阳台设计 景观露台布置 香蜜湖、城市景观 高层产品创新点5：阳光早餐厅 阳光早餐厅 细部处理：外立面处理方式——高层细部评价 层次鲜明的立面“三段论”： 第四部分：智能化设备 1、项目智能化设备交底 2、项目分项智能化设备介绍 项目智能化设备交底——采用14项新技术 房地产项目设备包含以下5个方面内容： 1、电气——强电、弱电设备； 2、给排水设备； 3、空调设备（系统）； 4、燃气设备； 5、其他——水景、泳池、泛光工程等。 香蜜湖1号在设备方面主要采用了14项新技术： 1、家居智能系统； 2、智能电梯系统； 3、智能门锁； 4、专业家庭背景音乐系统； 5、小区安防系统； 6、无线网络系统； 7、停车场高速道闸系统； 8、热水循环系统； 9、动力新风换气系统； 10、恒温泳池热泵技术； 11、三级浪涌保护装备； 12、小区变频供水； 13、变频空调系统； 14、弱电箱系统。 智能化设备分享：家居智能化系统 智能灯光控制系统 集成电路开关 欧蒙特专用背景音乐系统 室外可视对讲系统 家居智能化系统： 霍尼维尔家居智能化系统+ABB灯光、窗帘控制系统+LUCENT/AVAYA的无线网络组合成舒适、方便、完善的智能家居系统。系统可扩展远程网络控制家电；电话遥控家电；客厅内主机面板控制室内灯光、窗帘、AV设备；通过网络远程监控家内状况等。完善的菜单模式让业主随心所意地选择，全面的智能设备配套让业主心神舒畅地生活。 ——将以上系统进行组合，组成了先进的智能化家居生活。 智能化设备分享：智能电梯 地下电梯厅 电梯门外观 电梯厅外包装 香1LOGO OTIS智能双开门电梯： 项目采用美国进口、上海组装的OTIS双开门智能直达电梯； 电梯智能功能：可根据住户智能IC卡，直达住户单元号；公共空间（如大堂、车库）可手动到达，其他有住户单元，手动按扭无效； 电梯数据：核载15人，载重1000KG，电梯较箱高2.8M，宽1.5M； 电梯内设单体空调、液晶电视、智能刷卡口。 较箱内壁按妞 智能化设备分享：门锁系统 入户门：由深圳豪利门业有限公司制作, 采最昂贵的北美洲进口黑胡桃木制作实 木子母门，门扇高达2.5米，宽度达到 1.5米，流畅清晰的特征木纹上施以高级 原色清漆，门上线条均是在实木上镌刻 而成； 门锁： 别墅：以色列Mul-T-lock三合一功能豪 华铸精铜大门锁； 高层：“Gateman Smart”高级智能密码 锁。 豪华铜筑锁 豪华铜筑锁 与智能电梯