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亿房2008武汉房地产数据报告 一、2008年武汉经济发展宏观情况 　　(一)全市生产总值情况 　　2008年1—11月，全市规模以上工业累计实现工业增加值1304.83亿元，同比增长22.0%，完成工业总产值4083.96亿元，同比增长28.5%。12年来增幅最大，高于全国、全省平均水平，继续保持高速运行。 　　(二)全市进出口情况 　　2008年1-11月，全市进出口总额120.42亿美元，同比上涨51.1%，全市出口总额59.65亿美元，同比上涨56.5%。 　　(三)全市消费品零售总额 　　2008年1-11，全市累计实现社会消费品零售总额1655.47亿元，增长22.7%，累计增速同比高出5.5个百分点。 　　2008年1-11月武汉市居民价格消费指数(CPI)为106.5。 　　(四)房地产企业家信心指数相对不景气 　　据统计局数据，在对八大行业的企业家信心指数的调查中，房地产业企业家信心指数处于“相对不景气”区间。 二、2008年武汉房地产开发投资情况 　　(一)固定资产投资情况 　　2008年1-11月武汉市固定资产投资达到1896.44亿元，同比增长30.1%。外商直接投资(FDI)21.13亿美元，同比上涨12.5%。 　　2003年至2008年1-11月武汉市社会固定投资情况： 　　(二)房地产开发投资情况 　　2008年1-11月，全市房地产开发投资443.54亿元，比去年同期增长21.3%。其中住房投资337.39亿元，同比增长25.5%，经济适用房完成投资34.18亿元，同比增长70.6%。 　　(三)人均可支配收入和人均消费支出情况 　　2008年1-11月武汉市人均可支配收入累计为15350.5元，同比增长16.2%，继续保持较快的增长水平。1-11月农民人均现金收入累计7456.4元，同比增长22.1%。 　　三、商品房市场情况 　　(一)商品房施工情况 　　2008年1-11月武汉市在建房屋施工面积3324.37万平方米，同比增长10.5%。 　　(二)商品房新开工情况 　　2008年1-11月商品房新开工面积1031.14万平方米，与去年同期相比增长3.9%。 一、土地市场基本特征 　　(市土地交易中心公布的成交数据，不含东西湖、东湖高新、蔡甸、新洲、黄陂等市郊土地交易情况) 　　2008年，武汉市中心城区通过招拍挂方式共出让土地65 宗，实际成交49宗，实际成交面积1010711.6平方米(约1516亩)，与去年同期相比减少1564542.16平方米(约2346.8亩)，降幅为 60.75%。 　　2008年武汉市中心城区通过招、拍、挂方式出让土地的楼面地价为1602.30 元/平方米 同比降低43.08%;每亩单价308.46 万元/亩， 同比降低51.66%。 　　2005年至2008年武汉土地成交情况： 　　综观今年土地市场，与去年同期相比表现出截然不同的特征： 　　(一)量价齐跌，成交减少 　　主要体现在土地成交率及成交面积大幅萎缩，出让65宗成交49宗，16宗流拍。成交率同比下降17.15%，成交面积同比减少60.75%. 　　(二)市场冷热不均,热点较少 　　一是上半年相对冷清(仅成交12宗)，下半年相对集中(成交37宗)。二是中小地块尤其是中心城区的小地块受到开发商热捧。如P(2008)008，P(2008)004，P(2008)029等地块都是经过几十、上百轮竟拍才成交，而面积较大的地块尤其是城郊结合部的大面积地块则相对冷清，很多都是在没有竞争对手的情况下成交。 　　(三)心态谨慎,拿地渐趋理性 　　相对去年大面积与高总价的地块受到追捧，今年小面积与低总价的地块受到青睐。开发商的拿地冲动得到抑制,每一轮竟价都比较谨慎。很多大面积高总价地块如汉阳四新地块P(2008)017等以流拍收场,显示出开发企业渐趋理性的心态。 二、中心城区土地市场供需情况 　　从供需总量来看，2008年武汉市中心城区通过招拍挂方式共出让土地1455494.67平方米，成交1010711.6平方米。 　　(一)成交规模急剧萎缩 　　从出让土地的规模来看，成交率为75.38%，较去年同期下降了17.15%。成交面积大幅萎缩，同比减少了60.75%。成交多集中在中小地块，最大成交单宗地块约为154亩。 　　(二)容积率有所降低 　　今年武汉市中心城区土地出让平均容积率为2.7，较去年同期减少0.6。 　　(三)用地性质以居住用地为主 　　从用地性质来看，武汉市中心城区土地主要用途为居住用地，占总成交面积的79.91%，约为1211.5亩。 (四)住房用地楼面地价排行： 地块位置 成交面积(㎡) 土地用途使用年限 成交价(万元) 楼面地价 容积率 P(2008)027 武咸公路张家湾特1号 1800