梧州龙圩项目市场调研的报告第一部分.docVIP

——项目开发可行性研究报告—— 目录 第一章 宏观发展环境 一、龙圩区发展概况 二、梧州市经济发展概况 三、梧州市城市未来发展方向 第二章 梧州市房地产市场发展状况 一、梧州房地产市场发展情况 二、2014年一月房地产市场交易情况 三、主要楼盘价格对比 第三章 项目开发建设条件 一、项目投资建设的必要性 二、项目地块现状分析 三、市场预测及分析 四、项目SWOT及前景分析 五、项目建设条件分析 第四章 项目定位 一、总体定位 二、功能定位 三、消费群体定位 四、形象定位 第五章 地块建设方案构思 一、项目的建设计划 二、建筑方案 三、产品配比建议 第六章 投资估算 一、项目成本投资及收益估算 二、资金筹措 第一章 宏观发展环境 一、龙圩区发展概况 （一）龙圩区基本情况 1、行政区域 龙圩区位于广西梧州市城区南部，龙圩区前身为苍梧县的县城，2013年3月成立为梧州市新成立的市辖区，辖苍梧县的龙圩镇、新地镇、广平镇、大坡镇四个镇。龙圩区总面积980平方公里（2010年龙圩镇城区面积15.5平方公里），总人口30.3万人（2012年），龙圩区人民政府驻龙圩镇政贤路18号。（数据来源：百度百科） 龙圩区是梧州市三个城区中面积和人口最大的城区，龙圩区距梧州主城区10公里。龙圩区东毗广东省肇庆市和本市万秀区城区，南连本市的岑溪市，西接本市的藤县，北与长洲区城区和万秀区城区接壤。 全区地属低丘，有部分低洼地。主要山峰有大平山、尖峰顶等。流经境内的主要河流有浔江、上小河、下小河。土壤主要为赤红壤、沙质土。 注：梧州市辖三区为万秀区、长洲区、龙圩区。（原蝶山区与万秀区合并） 2、交通环境 龙圩区的交通环境实现了真正的立体交通，水路、公路、高速公路、铁路、航空等交汇于龙圩区及周边。南（宁）至梧（州）高速公路，柳(州)至梧(州)高速公路，桂（林）广(州)至梧(州)高速公路，梧(州)至贵(港)高速，梧州环城高速公路在本城区和城区内的保村、四合设有出入口立交，龙圩区是广西东部最大的高速立交大城区。南广高铁梧州南站在城区西1.5公里处。龙圩区距新建的梧州西江国际机场10公里。 （二）苍梧县经济发展概况 由于龙圩区是新设立的新区，经济发展统计资料还没有查询到，故暂以原苍梧县经济发展统计数据为参考对象。 （1）2013年经济发展情况 苍梧县2013年完成地区生产总值175.86亿元，同比增长19.86%；固定资产投资完成170.12亿元，同比增长28.87%；财政收入14.32亿元，同比增长21.33%；规模以上工业增加值103.85亿元，同比增长26.87%；城镇居民人均可支配收入23038.7元，同比增长14%；农民人均现金收入7661元，同比增长14.89%。（数据来源：苍梧县人民政府网站） （2）2014年经济发展情况（数据来源：苍梧县人民政府网站） 2014年1至4月份，苍梧县累计完成地区生产总值5.92亿元，同期减少6.97亿元，完成全年任务43亿元的13.77%；规模以上工业总产值实际完成4.69亿元，同期减少16.06亿元，完成全年任务62亿元的7.56%；全社会固定资产投资实际完成6.25亿元，完成全年任务42亿元的14.64%；财政收入2.12亿元，比去年同期增加0.65亿元，完成全年任务8.12亿元的26.1%。 二、梧州市经济发展概况 （一）2013年经济发展情况（来源：梧州市2014年政府工作报告） 1、综合经济实力再上新台阶。2013年梧州全市完成地区生产总值991.7亿元，增长13.2%，增速排全区第2位；三次产业的比重为11.6：66：22.4；全社会固定资产投资850.3亿元，增长30.6%，增速排全区第3位；财政收入118.2亿元，增长17%，增速排全区第1位；外贸进出口总额17.6亿美元，增长45.9%，增速排全区第1位。 2、工业主导地位进一步显现。工业经济总量稳居全区第4位，完成规模以上工业总产值1745.5亿元、规模以上工业增加值581.5亿元，分别增长27.4%和20.2%，增速分别排全区第1位和第3位，工业对经济增长的贡献率达77%。荣获 “广西工业产业发展奖”一等奖。 3、城市发展潜力显著提升。行政区划调整工作完成，城市建成区面积拓展到90平方公里。苍海新区成为自治区重点推进的四大城市新区之一。梧州市被确定为广西四大城镇群之一的桂东南城镇群核心城市。 4、招商引资实现新突破。与香港五大知名商会签订合作协议；微软、中建、中海油、深商集团等企业来梧洽谈投资项目，中国民生银行、亿达集团、巨人集团等20多家企业与梧州市签订战略合作协议，中兴、比亚迪、和润集团等企业落户梧州。全市招商引资实际到位资金691.9亿元，增长28.3%。 5、城乡居民收入较快增长。城镇居民人均可支配收入22537元，增长