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成都楼市资讯周报告 （09.8.17—09.8.23） 本周综述： 本周累计销售商品房2804套，环比增加59.9%，日均交易量增加约150套。受房贷紧缩政策的影响，销售量大幅下滑。但是在近期大量项目开盘的带动下，销售量止跌回稳并达到较高水平；下半年楼市供应量将大幅增加，未来走势不容乐观。 本周土地市场相对活跃，主城区和郊区县均有地块供应和成交。主城区供应土地5宗，成交土地3宗；郊区县供应土地4宗，成交土地4宗。 本周媒体广告方面以开盘促销为主，与之相应的是诚意登记、排号、开盘当天优惠等优惠措施。另外，VIP卡额外优惠也是近期各类优惠中常见手段之一。 一、主城区商品房销售动态 09年起商品房周交易趋势 数据显示，继5月初房交会后，随着天气的炎热，加上购房个税补贴止于5月31日，成交量迅速减少，近两个月市场交易较前期有一定幅度的下降，市场进入了阶段性调整期。 销售数量环比增加59.9% 交易数据显示，本周累计销售商品房2804套，总面积约25.41万㎡；成交数量较上周增加59.9%（增加1050套），面积增加74.8%（增加10.87万㎡）。 日均交易量增加150套 日均交易方面，本周约400.57套，较上周的250.57套相比增加150套。 交易波动剧烈 本周的交易较上周波动更加剧烈，周一为本周成交最高日，有720套，环比增加70套；成交最低日在周四，全天共成交129套，环比增加120套。 各区交易量有所增加 本周各行政区交易量均有所增加。增加最多的是金牛区，增加了152.8%（增加443套），其次是青羊区增加了122.1%（增加177套）；其次武侯区增加了55.8%（增加148套），高新区增加34.1%（增加72套），成华区增加25.5%（增加109套），锦江区也增加了24.3%（增加101套）。 锦江区交易量所占比减少最多 本周交易量所占比减少最多的是锦江区，较上周相比减少了6个百分点，占到了总交易量的18%；其次是成华区减少了5个百分点，高新区也减少了2个。增加最多的是金牛区，增加了10个百分点，占27%，其次是青羊区增加了3个百分点；武侯区同上周一样，仍占15%。 各类型物业交易量对比 本周除其他类型物业交易量较上周减少了95.9%外，其余各类型物业交易量均有所增加；增加最多的是住宅，环比增加91.7%；办公类物业增加了85.7%，另外商业也增加了34.5%。 交易量所占比方面，本周住宅类物业占到了总成交量的91%，环比增加了15个百分点；商业类物业减少1个百分点，办公类则增加了1个百分点；本周其他类型物业仅成交11套。 二手房交易状况 本周二手房共成交1232套，较上周的1273相比减少3.2%（减少41套）；周一至周五的日交易量均保持在200套左右，最高日在周二，成交259套，周六成交量较少，周日仍旧无成交。 二、市场动态分析 1、本周主城区市场： 本周主城区共有7个项目取得预售证，总计供应面积19.4万米，其中商品住宅(共有6个项目6个批次）合计供应1863套，合计17.7万方，户均供应面积为95平方米；供应套数比上周减少1605套，供应面积比上周减少11.56万㎡，环比分别下降46%和40%，具体如下： 本周主城区商品住宅新增预售项目（批次）列表： 本周主城区商品住宅供应分析（按行政区划分） 小结：本周主城区商品住宅供应17.7万平方米，供应量与上周相比有所下降；供应量最大为金牛区6.2万平方米，其次为高新区4.9万平方米。成华区本周供应为0。 小结：本周主城区共6个板块有新增供应，其中，站南板块和国宾板块成为各板块供应量最大板块，供应4.9和3.9万方，其余板块供应较小，总体户均供应面积为95平方米。 三、成都市主城区本周新开楼盘概况 本周成都市有4个楼盘开盘，一共推出了1240套住宅，供应面积为12.8余万平方米。 四、成都市本周新开楼盘均价 1、主城区新开楼盘价格情况 本周新开的4个盘的整体均价为6415元/平米。 2、郊县新开楼盘情况 五、成都市本周媒体广告投放统计 本周各楼盘在报媒共刊登了116个广告，广告投放金额为1066余万元。 六、土地市场分析 1、本周主城区土地市场：本周主城区成交3宗地，其中2宗为商住类用地，1宗为工业用地，3宗地都以起拍价成交，具体如下： 附：宗地位置图 2、本周郊县土地市场： 本周共成交4宗土地，其中3宗商住类用地，1宗商业类用地，从具体成交块数可看出，郊县商住类用地目前成交比较活跃，具体如下： 七、成都市本周信息动态分析 关键词：成都市开展房地产统计数据质量大检查 两部委联合发布“关于进一步落实工业用地出让制度的通知” 税务总局拟取消土地增值税 国土部下半年将严查囤地未建现象 成都市开展房地产统计数据质量大检查 成都市统计局日前发出《关于开展房地产数据质量专项检查