成都15大版块区域新价值.docVIP

市场格局生变15大新板块成都楼市大源板块城南发展的动力之芯 板块现状城南城市新中心 大源组团是指外环路以南，锦江以西，成昆铁路以东，高新区界以北区域，大源组团由会展片区、大源商务科技片区和大源生活片区组成。面积12.2平方公里。2008年3月30日，“总用地面积37平方公里，规划总建筑面积6000万平方米，拥有60万居住人口的“天府新城”建设全面启动。”而天府新城的地理位置包括了站南组团和大源组团。大源组团由一个商务组团跃身成为了城市新中心。 所以在成都南进的道路上，大源组团已经完成了由后备军到主力军的转变。早在几年以前国际城南规划的调整下，大源组团就率先在城南具有了自己明确的定位——商务组团。伴随着城南规划的改变，定位升级，地铁一号线的贯通，大源组团也不断地完善着自己的华丽转身。 板块规划打造城市新商务 如今的大源组团在商务建设上已经有中国水电大厦、川大科技园等商务办公 (论坛 新闻)物业的开发商，部分公司的总部基地也正在紧锣密鼓的建设中。而在省政府近日公布的《西部金融中心建设规划（2010-2012年）》上大源组团的商务地位再次确立，并具有了金融产业的支持。业内人士普遍认为，与以往金融内规划集中旧城中心不同，此次的规划将金融总部商务区范围在城南首次划定，规划在北起高新区繁雄大道，南至民丰大道，东至新成仁路，西至站华路，用地面积约5平方公里。而我们不难从地图上发现，这个区域与大源组团出现了高度的重叠。这就意味着大源商务板块未来将主要以吸引金融法人机构、省级金融机构、监管部门及其全国性或区域性总部入驻。在产业上有了金融的保驾护航，也从城南激烈竞争的商务中脱颖而出。 地产力量国内巨头的角逐场 “天府新城”新中心+金融总部商务区+地铁一号线价值，大源组团具有了足够叫板成都任何一个区域的资本。在这个背景下，中海、华润等开发商早在2007年就高歌猛进地拿下了大源组团的居住配套用地，后续跟进的建发、嘉里、复地等开发商不仅在品牌和产品上都具有了足够的话语权。大源可以说是在成都的各个板块中，品牌开发商进入数量最多的之一，更重要的是他们的开发时间周期较为统一，避免了其他板块，尤其是旧有板块经常出现的开发商产品时间跨度大，品质参差的弊端。如今的大源组团，中海、华润、西南设计院等开发商已然奠定了非常坚实的开发基础，而随着伊藤、复地商业项目等大批商业配套的开建，我们将看到成熟的商业运营者们在片区开发上领先介入的优势。过去的伊藤有着非成熟口岸不去的选址原则，而现在这个原则在大源组团被打破。不仅如此，据记者了解此次伊藤的进入也不同与以往的方式，他们将打破过去仅仅做超市的模式，以购物中心的形式打造伊藤西南地区的旗舰店。 未来展望国际城南商动力 大源组团解决的不仅仅是大源商业配套的问题，它巨大的“商动力”下，过去一直困扰着城南商业配套的问题也将得到根治。这些商业项目的建设一方面覆盖了大源组团，为片区居民提供了最为便捷的服务配套，另一方面也会辐射整个城南，使它汇集城南人气成为城南当之无愧的中心。 光华新城未来的大城西繁华之地 板块现状生态人居独缺商业曾经，光华大道的通车为区域房地产以及城市的发展注入了强大的生机，是温江房地产并入城西城市版图的决定性因素。几年来，光华大道作为交通经济发展轴，将温江、青羊、主城紧密联系在了一起，而该片区一直以优美的自然资源，生态的人居环境形象示人。 板块规划八大功能区光华先行 09年底，斥资600亿的温江八大功能片区的规划出笼，同月，投资额达120亿的“西部新城光华涉外经济区”重大商业项目签约温江，这一系列前所未有的高密度举措，一个“商”、“住”并驾齐驱的新光华片区将登上成都建设田园人居的制高点。 温江提出“八大功能片区”发展战略包括科技园片区、光华城市综合经济体功能片区、四川文化产业园功能片区、成都国际体育功能片区、成都国际医学功能片区、国际乡村度假休闲产业功能片区、现代农业功能片区、和盛职教功能片区。随着去年年底珠江新城国际、伊藤洋华堂、家乐福、台湾新光三越百货、大润发超市以及谭鱼头旗舰店、肯德基汽车餐厅、新东方培训学院、成都置信 (论坛 新闻)光华国际社区等项目签约“西部新城光华涉外经济区”现代服务业重大项目，一个总投资额达到120亿元，以高档住宅区，大型高端商业为主的成都西部新城核心商业商务片区轮廓逐渐清晰。 光华涉外经济区，这座未来的新兴之城除完善的商业配套同时兼具生态、低碳的特色。从温江对光华片区的规划来看，无论产业调整、节能减排，还是生态之城、“低碳”生活都是主要内容。2009年底，温江区委、区政府提出，以“低碳经济”为核心，全力打造“世界现代田园城市”示范区。保持生态景观走廊和片区良好的自然生态资源，加上区域内拥有成都生态自然条件最好的河流，整个光华涉外经济区也将是未来成都生态环境