徐州房地产市场月度报告.docVIP

2007年06月徐州房地产市场月度报告 2007 07 03 市场政策及土地市场 市场政策分析 土地市场动态 各版块楼盘动态 已推楼盘动态 本月新推楼盘 各版块成交分析 住宅成交套数 住宅成交面积 市场政策及土地市场 市场政策分析 （1）容积率更改 腐败 继国家八部委在2007年4月部署房地产市场反腐行动之后，近日江苏省建设厅、江苏省监察厅联合下发《关于切实加强经营性用地容积率规划管理和监督检查的通知》，规定凡更改容积率必须向社会公示，不得以政府会议纪要形式调整容积率。此举不仅是为了保证城市规划的统一，也是为了防范规划中的腐败现象。 有消息称房地产开发利润的4成都被政府人员拿走了，腐败的方式可以有很多，其中就包括随意更改容积率等等，向社会公示无疑是政府行为的进步。 （2）新城区 居者有其屋 徐州市近日出台新城区拆迁安置措施，对特殊群体和比较困难的群众有特殊政策,保证居者有其屋。按照拆迁许可、拆迁评估、商谈拆迁补偿、签订拆迁协议等程序，引导居民自觉遵循法律法规,合理反映诉求；做好被拆迁群众的社会保障，加快惠民花园三期工程建设进度,保证明年春节前具备上房条件。对被拆迁群众要以实物安置为主。拆迁安置地适当增加商业面积,给拆迁居民创造更多的就业机会,对被拆迁居民加强技能培训及就业指导,帮助他们实现就业。 此措施不仅从居住、生活和就业方面为被拆迁户提供了便利，也为加快新城区的建设打下了一点基础。 （3）节能验收 建筑成本 由建设部和国家质量监督检验检疫总局联合颁布的《建筑节能工程施工质量验收规范》自今年10月1日起施行，建筑工程节能质量不符合规范将不能通过验收，该规范对于建筑节能工程施工质量的要求预期将会增加建筑成本?。 成本上涨会引起房屋销售价格的上涨，而不是需求的饥渴造成市场的非理性上涨，这才是健康发展的市场。 （4）装修房 契税 购房成本 国家税务总局在6月18日正式对外公布了《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》（国税函〔2007〕606号），其中明确表示：“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。” 这项规定意味着，如果是购买精装房屋的，在计算契税时装修费便不能排除在外，而应把房价款和装修款加在一起计算契税。 此举增加了购房者的购房成本，在一定程度上不利于装修房的全面推广，但也有可能会抑制过快的需求。 （5）外资 炒房 近日，商务部和国家外汇局联合正式公布了《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》。地方审批部门批准设立外商投资房地产企业，应即时依法向商务部备案；外商投资房地产企业的中外投资各方，不得以任何形式订立保证任何一方固定回报或变相固定回报的条款。 此举意在进一步遏制外资在中国的炒房行为。 （6）土地使用税 国家税务总局6月25日发布《关于取消部分地方税行政审批项目的通知》，该《通知》自发布之日起执行。其中，《通知》宣布取消《国家税务局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》第四和第六条。这两条内容分别涉及基建项目以及房地产开发商的土地使用税优惠规定。 取消两条规定之后，基建项目将不能享受土地使用税减免的优惠，而对于房地产开发商来说，此前曾被允许在住房预售前可以由地方政府决定缓征或者免征土地使用税，目前这一优惠被取消。 控制缺乏实力的开发商进入市场，在一定程度上减少了扰乱市场和政府腐败的机会。 （7）江苏国土厅 集体土地房 “集体产权”、“小产权”住宅是近期关注的热点。江苏省国土资源厅表示，集体土地不能建商品房，对于集体土地用于住宅建设，目前国家法律规定只有本集体经济组织内的成员才有在本集体经济组织内部享有一份宅基地，如果这份宅基地如果他不用，他需要转让、出租，还是应该用于符合申请宅基地条件的农民才能够享有。按规定，集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，严禁擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。因为非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。 针对目前在北京等地出现的小产权房，江苏省的这一政策也让对此问题产生疑问的购房者明确了认识，防止风险。 土地市场动态 地块编号 位置 出让面积 使用性质 规划指标 出让价格 出让及挂牌时间 2007-14 环城路南、黄河北路北侧，保温瓶厂地块 51654 商业、居住 容积率≤2.7 建筑密度25% 底价18600万 2007-06-23 20070727挂牌） 2007-15 黄河新村西侧，三团一校地块 12253 居住 容积率≤2.2 建筑密度22% 底价4400万 2007-06-23 20070727挂牌） 2007-16 大庆路东侧，六