天河都市广场宏观市场调研报告.doc

天河都市广场宏观市场调研报告 广州市及天河区宏观经济环境 （一）国内生产总值（GDP） 1、广州市近3年的国内生产总值（GDP） 2、天河区近3年的国内生产总值（GDP） （二）人均国内生产总值 1、广州市近3年的人均国内生产总值 2、天河区近3年的人均国内生产总值 （三）社会消费品零售总额 1、广州市近3年的社会消费品零售总额 2、天河区近3年的社会消费品零售总额 （四）人均社会消费品零售总额 1、广州市近3年的人均社会消费品零售总额 2、天河区近3年的人均社会消费品零售总额 （五）职工年平均工资 1、广州市近3年的职工年平均工资 2、天河区近3年的职工年平均工资 （六）城镇居民人均可支配收入 （七）城镇居民人均消费性支出 （八）恩格尔系数（食品支出占消费性支出的比重） 恩格尔系数低于40%是小康生活水平的标志 （九）城乡居民储蓄存款余额 （十）城市居民人均居住面积 天河区地理环境及交通状况 天河区位于广州市东部，地处珠江北岸，东连黄埔，南与海珠区隔江相望，西与东山区接壤，北接白云区。辖区总面积108.3平方公里，总人口.93万人设五山、员村、车陂、沙河、登峰、石牌、天河南、兴华、沙东、林和、棠下、天园、猎德、冼村14个街道办事处和沙河、东圃2个镇近几年来大力发展高新技术产业高标准搞好城市规划建设和管理，在各方面都取得了令人瞩目的巨大变化。拥有中央省市大专院校、科研院所58间，随着广州城市逐步东移，天河的商贸业迅速发展，现在区内有日用百货、服装、食品、电器批发零售、电脑、文化、音像产品及生活、生产资料专业集市等各种类型的市场。天河区作为广州市建设中的现代化城市中心区，从1985年开始，广州市和天河区两级政府相继投入巨大的人力、财力、物力加快区内基础设施建设和城市发展。经过十多年的建设，区内的交通、能源、供电、供水、邮电、通信等设施已经十分完备，商贸、金融、信息、文化、娱乐、教育、科技、医疗、卫生、体育等事业比较发达，现代化城市中心区的地位已经确立。在公共交通方面，广州市的15条路线车、32条专线车在天河设有公共汽车总站；长达8公里的珠江天河段沿岸有6个码头。天河已经成为连接珠江三角洲以及粤东地区的交通咽喉，同时天河区是广州市实施东南部发展规划的城市发展六大组团的第一组团，是未来广州市的中心城区。天河体育中心分区和珠江新城分区是广州市总体规划中确定的新城市中心区，其功能为商业、金融、行政、体育、外事和居住生活。天河体育中心分区经过十几年的建设己具相当规模；珠江新城的规划、建设也已逐步展开。天河区将以这两个分区为中心，依托已建成地区所产生的凝聚力和吸引力，逐步向东北发散，呈圈层式的空间发展模式。 第一圈层科教与高新技术产业区: 第一圈层以五山分区和员村分区为主,包括棠下、沙河和体 育中心分区的一部分。这个圈层的主要功能为发展科研、文教、 体育等设施,重点发展天河高新技术产业开发区,为广州市对外 交流合作和产业结构优化建立窗口和基地。同时也应保留一定规 模的居住功能,以保持平衡。第二圈层综合发展区: 主要包括麒麟、岑村、沙河分区和棠下、同和分区的一部分。 第二层的主要功能为依托第一圈层的科教与高新产业区,综合发 展工业、居住、及配套公共设施,逐步形成多功能、环境优良、 繁荣的新城区。 第三圈层文化旅游和发展备用地: 主要包括龙凤分区、东圃、凌塘、火炉山分区,也包括加 庄、吉山、联合、岗尾分区的一部分。第三圈层的北部为丘陵山 地,植被条件较好,应保护自然地形地貌,做为生态保护和旅游 观光区,为广州市区的东南筑起一道绿色屏障,阻止城市地区的曼延。其中龙眼洞,渔沙堤一带地形平坦,三面环山,发展条件 较好,按照广州市总体规划,将其保留作为发展备用地。 第三圈层的东南部结合以奥林匹克中心为中心的文化旅游组 团发展低密度生活区,将北部山体生态景观延伸至珠江边,形成 广州市中心城区与东翼大组团之间的空间隔离带。 新城市中心组团(中心区) 白天河体育中心分区和珠江新城分区组成的中心组团, 作为未来广州市新城市中心的核心,功能包括商业、金融、 贸易、行政、外事、生活居住等功能,主要功能为商业、金 融、贸易和外事。 中心组团面积约12.21平方公里。 五山组团一一教育科研组团(第一圈层) 以五山分区为主,包括员村分区中山大道以北部分。其 主导功能是教育科研。该组团目前已有25所大中型科研单位 和十余所高等院校,该组团将依靠教育、科研高度集聚的优 势,提高科技为生产力的服务水平,成为教育、科研培训、 新技术开发的基地。组团内也适当配置居住和公共服设施用 地。 五山组团用地面积约17.65平方公里。 员村组团一一以高新技术产业为主导的综合组团(第一圈层) 员村组团包括员村分区的中山大道以南部分和棠下分区 的西半部。这一组团以广州市