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大华“国际礼品小商品批发城”定位报告 大华地区区域介绍 大华地区地处宝山区西南端，隶属于宝山区大场镇范围。位于宝山、闸北、普陀三区交界处，其东面与闸北区永和小区相连，西侧与普陀区万里小区毗邻。总面积约3.5平方公里，常住人口约12万人。大华地区经过十年的发展建设，已成为生活便利、功能相对齐全的大型综合性社区。 大华社区城市交通便捷，现有公交线路30余条，可便捷通达南京路、徐家汇等上海市区主要地段。另有规划中的上海轨道交通M7号线以及中环线等。 大华社区由十多个居住小区组成，其核心楼盘组团是“大华公园世家花苑”，该楼盘系列总建筑面积106．5 万平方米，由康华苑、枫庭丽苑、滨江雅苑、水岸蓝桥和大华公园世家D块等共同组成，产品形态包括小高层、多层、联排别墅。目前在售的，是大华公园世家花苑第三代——大华水岸蓝桥。而作为大华社区板块延伸的则有位于普陀区的大华雅诗澜郡（颐和华城）、万里大华愉景华庭。 大华社区经过多年的建设和发展，其他配套设施相应齐全。小蝌蚪音乐幼儿园、大华双语实验小学、行知实验中学、交华中学等中小学校满足了周边居民的教育需求。而陶行知纪念馆、华灵路科普一条街、同济医院等，则充分满足了大华社区居民对科普、文化和健康等方面的需求。 宝山区商业规划 根据区规划局提供的信息，宝山区商业要在宝山区域总体规划的基础上，形成“三横三纵”的总体商业空间框架。从南向北分布为“三横”，依次为：（1）外环线南部中心城区功能带，（2）外环线以北、郊环线以南,以宝杨路（宝安公路）为轴线的新城功能带，（3）郊环线北部城镇发展功能带。从西向东分布为“三纵”，依次为：（1）沪太路（轨道交通7号线）城镇商业发展轴，（2）共和新路—蕰川路（轨道交通1号线）新城商业发展轴，（3）逸仙路－同济路（轨道交通3号线）城市商业发展轴。 在“三横三纵”走向区域内将形成“2442”加“1”的商业空间布局，即形成淞宝、大华两个区域性商业中心；庙行通河、高境、西城区（北上海商业广场）、顾村四个大型社区商业中心；形成若干个社区商业中心，其中重点是祁连上大、淞南、海滨吴淞、月浦四个社区商业中心；形成罗店中心镇、宝山三林两个特色商业区域；再加上罗泾新市镇商业。 此外，宝山商业将通过“三横三纵”的总体商业框架，依托“2442”加“1”的商业规划布局；形成层次分明、各具特色、互为联动的具有块状组团式功能和放射状轨道交通节点商业特色的，能满足现代综合消费需求的现代化滨江新城商业新格局。 宝山区商业发展近况 今年前三季度全区商业稳步增长，累计实现商品销售额665.60亿元，其中社会消费品零售总额130.69亿元，比上年同期增长16.3%，零售总额中：吃、穿、用、烧分别完成53.05亿元、10.71亿元、54.49亿元、12.43亿元，比上年同期分别增长22.3%、9.6%、-1.2%和2.1倍。商业发展呈现以下几个特点： 1、大型商业网点成为全区零售支撑点 据统计，1-9月累计零售额在2000万元及以上的企业有84 户，实现零售59.92亿元，占全区零售总量的45.8%，为全区零售支撑点。其中累计零售额在5000万元至1亿元的企业有21户，实现零售15.17亿元，占全区零售总量的11.6%；累计零售额在1亿元及以上企业有 18户，实现零售30.74亿元，占全区零售总量的 23.5%。 2、商品交易市场门类多，成交活跃 本区商品交易市场110个，涉及行业除集贸市场外，还有建材类、服装类、小百货类、花卉市场等。其中集贸市场有 62 个，占全区市场总数的56.4%，集贸市场1-9月实现社会消费品零售总额为17.68亿元，占全区零售总额的13.5%。建材市场有8个，实现零售总额4.82亿元，占全区零售总额的3.7%。 大华地区商业发展现状 大华地区所在的大场镇在宝山区所有街道和镇的商业零售方面表现突出： 1－8月宝山区各镇、街道社会消费品零售额 资料来源：宝山区统计局 宝山区政府对大华地区商业进一步发展的思路是在目前大卖场为主导型的基础上，通过提升式调整，完善商业业态和配套功能（如引进一个具有一定层次和规模的现代百货公司业态），融入周边地区，形成辐射能力，培育形成大华区域性商业中心。目前该社区最主要的百货公司就是九百。 目前，大华地区已经形成三个各具特色的组团式商业功能区： 在新沪路、华灵路交汇处形成一个以购物、家居、电器大卖场为标志的大型社区商业服务中心（标志性商业企业主要有：九百购物中心、九百家居卖场、百安居建材卖场、国美电器卖场、苏宁电器、大华商城、绍兴饭店等）； 在行知公园周边形成一个以餐饮、健身、休闲为标志的组团式商业休闲服务中心（标志性商业企业主要有：大华秦森休闲广场、大华金樱桑拿会所、秦旺阁饭店、上岛咖啡、避风塘、永和豆浆等； 一个建筑面积28.6万平方米大华虎城购物